Тема 6. Плата за землю, оценка земел и

/. Принцип платности и его реализация в законодательстве.

2. Формы платы за землю: земельный налог и арендная плата.

3. Оценка земли.

Задачи

Задача 134.

Постановлением администрации города были освобождены от у-инаты земельного налога: граждане-пенсионеры; учреждения и фи-шчсские лица, оказывающие платные медицинские услуги; управле­ние внутренних дел; жилищно-строительные кооперативы.

Правомерно ли данное постановление?

Задача 135.

В Законе субъекта РФ определены случаи предоставления зе-мгщ.ных участков в собственность бесплатно: для индивидуального I и нищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской 41 ч тности; крестьянского (фермерского) хозяйства; садоводства, ого­лит шчества и животноводства — земельные участки, предоставлен­ные до 1 января 1992 г., а также предоставляемые для этих целей зе­мельные участки из несельскохозяйственных и нарушенных земель; | ш дачного строительства — земельные участки, предоставленные к» 1 января 1992 т.; в иных случаях, предусмотренных федеральными м конами, законами области.

Распространяется ли действие этой нормы на земельные участки, сходящиеся в федеральной или муниципальной собственности?

Задача 136.

Участник Великой Отечественной войны просит разъяснить, предусмотрены ли ему льготы при приобретении земельного участка | ми садоводства в собственность.

Дайте ответ. Предоставляются ли указанным лицам налоговые и„'оты?

Задача 137.

Гражданин, приватизировав жилое строение, обратился к адми­нистрации города с просьбой разрешить приватизировать и земельный

,каз 2009

49

участок, на котором расположено это строение. Администрация го да предложила ему выкупить испрашиваемый земельный участок. ? Правомерно ли требование администрации?

Задача 138.

Администрация муниципального образования приняла решен о бесплатном предоставлении в собственность земельных участко на которых располагаются приватизированные жилые строения.

Правомерно ли постановление администрации?

Задача 139.

Постановлением главы муниципального образования были опред лены базовые размеры платы за арендуемые земельные участки. Одновр менно утверждены повышающие коэффициенты к базовым размерам зависимости от вида и результатов деятельности предприятия. Найме ший коэффициент предусматривался для муниципальных предприятий наибольший — для предприятий, занимающихся оптовой и рознично' торговлей.

Соответствует ли данное постановление действующему земельн му законодательству? Какие установлены особенности расчета арендно платы с земель, находящихся в государственной или муниципальной соб ственности?

Задача 140.

Предприятие «Вилта» по результатам земельных торгов приоб­рело право аренды земельного участка в городе площадью 30 м² для размещения нежилого строения. После заключения договора аренды предприятию было предложено выкупить его в собственность по ка­дастровой стоимости.

Каков порядок приобретения земельных участков в собственность в населенных пунктах?

Задача 141.

В Комитет по управлению имуществом области обратился граж­данин К. с ходатайством о переоформлении в собственность земель­ного участка, право на который возникло в результате наследования жилого строения. Наследодателем земельный участок использовался на праве бессрочного (постоянного) пользования, возникшего на основа­нии решения исполкома городского Совета народных депутатов в 1963 г. В администрации Киселеву было предложено выкупить участок по када­стровой цене.

Правомерно ли это? 50

Задача 142.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом области |||.|жданину предоставлен в собственность земельный участок площа-/11.Н) 1 300 м² для индивидуального жилищного строительства. В со­пи ютствии с постановлением 1 000 м² предоставлено в собственность " I платно, а 300 м² должны быть выкуплены по кадастровой стоимости.

Соответствует ли данное постановление действующему законо­дательству?

Задача 143.

ООО «ССТ» был заключен договор аренды с Комитетом по управлению имуществом, согласно которому действие договора рас­пространяется и на отношения, возникшие до его заключения. Учи-п.тая это условие, Комитет по управлению имуществом потребовал уплаты арендной платы с момента начала фактического использова­ния земли, а не с момента заключения договора. В противном случае «оговор аренды будет расторгнут в связи с образовавшейся задолжен­ностью.

Подлежат ли удовлетворению требования Комитета по управле­нию имуществом?

Задача 144.

Москомзем обратился с иском к ОАО «Вымпел» о взыскании 111 000 руб. — задолженности по арендной плате и пени за просрочку (с уплаты. Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что до-I овор аренды земельного участка заключен с нарушением требований 1аконодательства, не осуществлена его государственная регистрация, поэтому он не считается заключенным, в связи с чем было отказано и удовлетворении требования о взыскании арендной платы и пени. 11ри этом ОАО фактически пользовалось земельным участком.

Как обеспечить реализацию принципа платного использования зе­мель в данном случае?

\

Нормативные правовые акты⁶

1. Налоговый кодекс РФ.

2. Земельный кодекс РФ.

⁶ Все нормативные правовые акты предоставлены системой ГАРАНТ.

3. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введ нии в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

4. Постановление Правительства РФ от 25 августа 1999 г. № 9 «О государственной кадастровой оценке земель».

5. Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 3 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастров оценки земель».

6. Методические рекомендации по определению рыночной ст имости земельных участков, утвержденные распоряжением Мин стерства имущественных отношений РФ от 6 марта 2002 г № 5 № 568-Р.

7. Методика государственной кадастровой оценки земель пос лений, утвержденная приказом Росземкадастра от 17 октября 2002 №П/337.

8. Методические рекомендации по определению рыночной ст имости права аренды земельных участков, утвержденные распор жением Министерства имущественных отношений РФ от 10 апре 2003 г. № 1102-р.