5. Ландшафтная организация территории жилого района

Все виды жилых комплексов формируются по принципу ступенчатой системы обслуживания.

Первую ступень обслуживания населения представляют учреждения повседневной необходимости (продуктовые магазины, хозяйственные площадки, детские и физкультурные площадки, площадки для отдыха взрослого населения, автостоянки вблизи жилых домов, детские сады, школы). Сюда же относят озелененное пространство вокруг группы жилых домов, или сад жилой группы, с включением различных видов сооружений и площадок.

Вторую ступень обслуживания населения включает учреждения и предприятия повседневной и периодической необходимости (магазины, поликлиники, аптеки, предприятия культурно-бытового обслуживания, озелененные пространства), а также сад микрорайона, предназначенный для отдыха всего населения, включая занятия спортом.

Третью ступень обслуживания представляют собой предприятия и учреждения, сооружения и устройства как периодического, так и эпизодического использования (крупные супермаркеты, кафе, рестораны, клубы, гостиницы, кинотеатры и театры, районные поликлиники и больницы, музей, спортивный комплекс, сад или парк жилого района).

Жилой район является наиболее крупной структурной единицей селитебной зоны малых и средних городов. Для структуры крупных городов такой единицей является селитебный (планировочный) район, который образуют несколько жилых районов. Застройка жилого района формируется по принципу пешеходной доступности к учреждениям и предприятиям культурно-бытового обслуживания, радиус которого находится в пределах 1000-1500 м от жилья. Численность населения обычно составляет 25-60 тыс. человек и более в зависимости от этажности застройки. Выбор наиболее рациональной численности населения жилого района зависит от величины города, этажности застройки, природных условий и ландшафтных особенностей местности.

Границами жилых районов служат магистральные улицы городского и районного значения, а также зеленые массивы – сады, парки. В зависимости от общих планировочных особенностей селитебной зоны города жилые районы формируют в виде:

1. Групп смежно-расположенных районов, разделенных магистралями и улицами или зелеными полосами.

2. Групп, отделенных друг от друга естественными водоемами, лесами, рощами, а также скоростными дорогами и шоссе.

3. Районов, обособленных друг от друга и разделенных естественными преградами (холмами, горами и т.п.).

Жилые районы, как правило, подразделяются на микрорайоны – основные структурные единицы селитебной территории города.

Микрорайон – это такая организация жилого комплекса, которая обеспечивает самые необходимые потребности населения (воспитание молодого поколения, культурный отдых, хозяйственную деятельность, культурно-бытовое обслуживание жителей). Он состоит из групп жилых зданий, детских садов, школ, молочных, булочных, аптек, хозяйственных и детских площадок вблизи жилых зданий и др. Микрорайоны формируются по принципу пешеходной доступности в пределах радиуса не более 500 м. Радиус обслуживания определяет численность населения. При пятиэтажной застройке она составляет от 6 до 12 тыс. человек, при смешанной – от 18 до 20 тыс. человек (при обеспеченности жилой площадью 9 кв. м на человека).

Границы, отделяющие территории жилых районов и микрорайонов от улиц города, называют красными линиями.

Вдоль улицы здания размещаются по границе, отстоящей от красной линии (не менее 3 м) и называется линией застройки.