58. Гражданско-правовые аспекты приватизации государственного и муниципального имущества (кроме жилых помещений).

Принципы приватизации:

а) принцип равенства

б) возмездная основа

в) открытость деятельности уполномоченных органов при осуществлении приватизации

г) возможно приватизация любого имущества за исключением следующего:

• природных ресурсов

• объекты государственного резерва

• имущество Российской Федерации, находящиеся за рубежом

• культовые здания

• имущество, переданное в хозяйственное ведение либо оперативное управление и т.д.

Субъекты приватизации:

1) собственники имущества; собственники от РФ действуют:

правительство РФ и ФА по управлению государственным имуществом

2) покупатели

3) физические лица

4) государственные и муниципальные предприятия

5) юридические лица за исключением государственных и муниципальных предприятий и учреждений, а также хозяйственных обществ, в которых доля участия РФ более 25%

Порядок приватизации:

1) составление прогнозного правила (разрабатывается ФА по управлению государственным имуществом)

2) принятие решения о приватизации (осуществляется Правительством РФ ежегодно): решение должно содержать перечень имущества, его стоимость, условия рассрочки.

3) осуществление приватизации одним из способов предусмотренных законом:

а) преобразование унитарного предприятия в ОАО

б) продажа имущества на аукционе

в) продажа акций ОАО на специализированном аукционе

г) продажа имущества на конкурсе

д) продажа, посредством публичного предложения

е) продажа государственного имущества без объявления цены

ж) продажа акций ОАО по результатам доверительного управления

з) внесение имущества в уставные капиталы ОАО в качестве вклада

и) продажа акций через специализированных организаторов торгов на рынке ценных бумаг за пределами Российской Федерации

4) представление отчета ФАУГИ об осуществлении приватизации

59. Приватизация жилого помещения.

Приватизация – ФЗ от 21.12.91 г. №128-ФЗ

Суть приватизации - передача жилья из государственной и муниципальной собственности в собственность граждан.

Сделки приватизации характеризуют следующие признаки:

- переход имущества их государственной (муниципальной) в частную собственность;

- особый порядок, установленный законодательством о приватизации;

- отчуждение имущества собственником (или его решение)

Не подлежат приватизации жилые помещения:

- находящиеся в аварийных домах;

- в домах, закрытых военных городков;

- в специализированных домах;

- в домах производственного назначения (школах, больницах, домах отдыха, пионерских лагерях, детских дошкольных учреждениях);

- занимаемых гражданами, включенными в списки на получение другого жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий на всю семью и не освободивших жилую площадь.

Приватизация жилых помещений может быть осуществлена только на добровольной основе, при наличии согласия на приватизацию всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним супруг (супруга), дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и, в исключительных случаях, иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя судом. Причем, если они перестали быть членами семьи нанимателя, то сохраняют такие же права и обязанности, как и члены семьи. Если бывшие члены семьи нанимателя не утратили права на жилье, то их согласие на приватизацию.

Передачу жилых помещений в собственность граждан осуществляют:

- уполномоченные собственниками передаваемых помещений органы государственной власти или местного самоуправления;

- государственные и муниципальные предприятия, за которыми закреплен этот фонд на праве хозяйственного владения;

- государственные и муниципальные учреждения и казенные предприятия, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Право собственности на приобретенное жилое помещение должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов обязательно.

В настоящее время обязательной государственной регистрации подлежит не сама сделка приватизации, а только переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 16 Закона о регистрации прав заявления должны подать обе стороны договора: граждане – о регистрации своего права собственности; передающие жилые органы или организация – о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.

Для оформления приватизации необходимо представить следующие документы:

1) заявление уполномоченного сотрудника муниципального жилья (УМЖ, если это происходит в г. Москве) на регистрацию прав всех участников приватизации, что не лишает участников сделки самим подать заявление на регистрацию;

2) документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации;

3) доверенность, удостоверяющая полномочия гражданина на совершение сделки (понадобиться в том случае, если вы не будете самостоятельно заниматься приватизацией, а поручите оформление риэлтору);

4) свидетельство о браке (разводе проживающих);

5) справки психоневрологического диспансера, подтверждающие, что собственники квартиры и зарегистрированные в ней лица на учете не состоят;

6) выписки из домовой книги (справки паспортного стола) о составе лиц, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади, в том числе и временно отсутствующих;

7) договор социального найма (при наличии) или копия финансового лицевого счета;

8) документы, подтверждающие, что участники договора не участвовали ранее в приватизации жилого помещения