Об аренде земли Закон Литовской Республики

от 23 декабря 1993 г. № 1-354 Вильнюс

Статья 1. Назначение Закона об аренде земли

Настоящим Законом устанавливается порядок сдачи в аренду земли физическим и юридическим лицам Литовской Республики и иностранных государств, совместным с иностранным капиталом предприятиям и предприятиям иностранного капитала, а также регулируются отношения между арендодателями и арендаторами земли.

Порядок сдачи в аренду земли дипломатическим и консульским учреждениям иностранных государств устанавливается Законом Литовской Республики "О порядке и условиях продажи и сдачи в аренду земельных участков дипломатическим и консульским учреждениям иностранных государств".

Находящиеся на арендуемых земельных участках строения, постройки, другие сооружения арендуются в установленном законами порядке, а условия их использования предусматриваются договором аренды земли.

С лицами, использующими земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные под личные хозяйства и служебные земельные наделы, договоры аренды государственной земли не заключаются до подготовки комплексных проектов землеустройства земельной реформы.

Статья 2. Понятие договора аренды земли

На основании договора аренды земли арендодатель обязуется разрешать арендатору временно пользоваться землей, а арендатор — использовать эту землю на предусмотренных договором и установленных законом условиях и уплачивать арендную плату за землю.

Статья 3. Форма договора аренды земли

Договор аренды земли заключается в письменном виде и регистрируется в ведущем государственный земельный кадастр учреждении в порядке, установленном законами и правительством Литовской Республики.

При несоблюдении этих правил договор аренды земли не имеет силы.

К договору аренды земли должен прилагаться чертеж арендуемого земельного участка, порядок подготовки которого устанавливается Министерством сельского хозяйства.

В случае сдачи в аренду земли физическим и юридическим лицам иностранных государств по их пожеланию договор аренды земли может составляться на двух языках: на литовском и одном из иностранных языков. При возникновении спора относительно текста договора он разрешается на основании литовского текста.

Статья 4. Содержание договора аренды земли

В договоре аренды земли должны быть указаны:

1) арендодатель земли;

2) арендатор земли;

3) объект аренды земли и данные земельного кадастра, характеризующие арендуемый земельный участок;

4) срок аренды земли;

5) основное целевое назначение землепользования;

6) условия осуществления строительства на арендуемом участке;

7) условия пользования землей;

8) ограничения землепользования;

9) сервитуты;

10) арендная плата за землю и порядок ее внесения;

11) другие обязательства арендодателя и арендатора, связанные с использованием и возвратом арендуемого земельного участка;

12) ответственность за нарушения договора аренды земли.

В случае аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения на срок свыше 3 лет в договоре аренды земли указываются также характеризующие качество сельскохозяйственных угодий данные в соответствии с утвержденными Министерством сельского хозяйства показателями.

Данные, указанные в пунктах 1, 3, 5, 7, 8 и 9 настоящей статьи, включаются в договор на основании данных государственного земельного регистра. При заключении договора аренды частной земли эти данные могут быть включены в него согласно представленной владельцем земли выписке из государственного земельного регистра.

В договоре аренды земли должны быть оговорены условия уступки находящихся на арендуемой земле строений, сооружений, посадок и посевов, принадлежащих бывшему землепользователю или земельному собственнику на праве собственности, или компенсации за них, а также срок начала использования арендованной земли.

Если арендуемые земли сельскохозяйственного назначения заняты посевами, травостоем культурных растений, плодоносящими плодовыми деревьями и плодовыми кустарниками, арендатор земли может приступить к их использованию только после уборки урожая соответствующего года бывшим земельным собственником, если договором аренды земли не предусмотрено иное.

Если на арендуемых землях находятся строения или инженерные сооружения и коммуникации, принадлежащие государству или третьим лицам, а также охраняемые объекты культурного на

следия и охраняемые объекты природы, не связанные с деятельностью арендатора, в договоре аренды с учетом этого должны быть оговорены: права и обязанности арендатора, а также ограничения его деятельности.

Статья 5. Арендодатель земли

Арендодателем земли являются владелец или совладелец частной земли, городское (районное) управление или иная осуществляющая функции владельца государственной земли государственная институция, назначенный в установленном законом порядке управляющий государственной землей и (в случае субаренды земли) пользователь государственной земли.

В ходе земельной реформы до утверждения проектов землеустройства земельной реформы соответствующей территории сдача в аренду государственной земли в сельской местности, за исключением земли, предоставляемой решением апилинковых Советов в пользование для личного хозяйства населения, земли, отводимой под служебные земельные наделы, и земли, предоставляемой в пользование решением районного управления или правительства Литовской Республики, осуществляется апилинковыми службами аграрной реформы.

Земельный участок (или его часть), принадлежащий нескольким лицам на праве совместной собственности, может быть сдан в аренду только с согласия всех совладельцев. Договор аренды земли в таких случаях подписывается всеми совладельцами или одним из них при наличии у него удостоверенного в нотариальном порядке согласия других совладельцев. Споры между совладельцами относительно сдачи в аренду земли разрешаются судом. Если совладельцем является государство, его представляет назначенное местным самоуправлением должностное лицо.

Если арендодателем земельного участка является городское, районное управление, договор аренды земли по поручению этого управления подписывается руководителем городской, районной службы землеустройства.

Статья 6. Сдача в аренду государственной земли на аукционе

Государственная земля может быть сдана в аренду на аукционе в порядке, установленном правительством Литовской Республики.

Земля сдается в аренду на аукционе, если она не застроена принадлежащими будущему арендатору постройками или не застроена принадлежащими другим лицам постройками, не арендуемыми одновременно с этой землей, и если не предусматривается эту землю отнести в соответствии с документами территориального планирования к формируемому землепользованию будущего арендатора.

Статья 7. Арендатор земли

Арендатором земли может быть достигший возраста 18 лет гражданин Литовской Республики или иностранец, имеющий раз-

решение на постоянное жительство в Литовской Республике, зарегистрированное в установленном порядке предприятие, учреждение, организация Литовской Республики, совместное с иностранным капиталом предприятие либо предприятие иностранного капитала, имеющее разрешение на иностранную инвестицию в Литовской Республике.

Земли сельскохозяйственного назначения можно сдавать в аренду гражданам для учреждения или расширения хозяйства земельного собственника, сельскохозяйственным предприятиям, другим предприятиям для производства сельскохозяйственной продукции, иным лицам для осуществления сельскохозяйственной деятельности.

Лицам, учреждающим новое хозяйство земельного собственника, земля сдается в аренду только после признания в установленном Министерством сельского хозяйства порядке их подготовленности к ведению хозяйства.

Арендатор земли обязан соблюдать требования землепользования в хозяйственной и иной деятельности, установленные законами на основании документов территориального планирования, с учетом интересов охраны природы и общества, а также интересов общества, собственников и пользователей смежных земельных участков.

Статья 8. Объект аренды земли

Объектом аренды земли является земельный участок, зарегистрированный в государственном земельном регистре, или часть такого земельного участка, сформированная в соответствии с проектом землеустройства либо другим документом территориального планирования.

Статья 9. Срок договора аренды земли

Срок аренды земли устанавливается на основании соглашения между арендодателем и арендатором, однако на срок не более 99 лет.

Лица, возвратившие земли сельскохозяйственного назначения, при заключении предварительного соглашения о сдаче земли в аренду сельскохозяйственным предприятиям на условиях, установленных Законом "О порядке и условиях восстановления прав собственности граждан на сохранившееся недвижимое имущество", могут сдавать землю в аренду:

1) до прекращения деятельности этих сельскохозяйственных предприятий в случае отнесения арендуемой земли к выкупаемой государством земле;

2) на срок не менее 3 лет и не более 99 лет.

Если согласно документам территориального планирования предусматривается использование земельного участка для общественных нужд (строительства, эксплуатации месторождений полезных ископаемых и др.), такой земельный участок сдается в аренду только до наступления срока его изъятия для использования по указанному назначению.

Статья 10. Изменение основного целевого назначения землепользования арендуемой земли

Основное целевое назначение использования арендуемой земли может быть изменено только в установленном правительством Литовской Республики порядке по пожеланию владельца земли или с его согласия. При самовольном изменении основного целевого назначения использования арендуемой земли договор аренды земли может быть расторгнут, а арендатор обязан земельный участок привести в состояние, пригодное для использования его по прежнему основному целевому назначению, либо уплатить средства для приведения в порядок этого земельного участка.

Статья 11. Арендная плата за землю

Арендованная государственная земля налогооблагается в порядке, установленном законами и правительством Литовской Республики.

Размер арендной платы за частную землю устанавливается соглашением между арендодателем и арендатором.

Сельскохозяйственное предприятие не вправе отказаться от аренды возвращаемой в частную собственность земли, отнесенной в соответствии с Законом "О порядке и условиях восстановления прав собственности граждан на сохранившееся недвижимое имущество" к выкупаемой государством земле для нужд этого сельскохозяйственного предприятия, если размер предложенной будущим арендодателем земли арендной платы за землю не превышает размер установленной для этой земли арендной платы за государственную землю или арендной платы за землю, включенной в заключенный с бывшим арендодателем этой земли договор аренды государственной земли, с добавлением необходимого для уплаты земельным собственником государственного земельного налога. Арендатор земли, улучшивший сельскохозяйственные угодья или иным способом повысивший стоимость арендуемой земли, вправе требовать увеличения арендной платы за землю, если договором аренды земли не предусмотрено иное.

Арендатору земли, улучшившему за свой счет сельскохозяйственные угодья или иным способом повысившему стоимость арендуемой земли, размер арендной платы за землю может быть увеличен не ранее чем по истечении 5 лет после проведения работ по улучшению этой земли или повышению ее стоимости, если в договоре аренды земли не предусмотрено иное.

Арендатор вправе требовать соответствующего уменьшения размера арендной платы за землю, если вследствие обстоятельств, за которые он не несет ответственность, в период действия договора прежние условия землепользования ухудшились или были дополнительно ограничены.

Условия арендной платы за землю для иностранных инвесторов регламентируются Законом об иностранных инвестициях в Литовской Республике.

Статья 12. Обязанность арендодателя по осуществлению ремонта мелиоративных сооружений, дорог, мостов и других инженерных сооружений

Арендодатель земли обязан за свой счет осуществлять ремонт принадлежащих ему мелиоративных сооружений, дорог, мостов, других инженерных сооружений, оказывающих воздействие на землепользование арендуемой земли, если иное не предусмотрено законами или договором аренды земли.

В случае неисполнения арендодателем этих обязанностей арендатор имеет право осуществить ремонт, предусмотренный договором аренды земли, и взыскать с арендодателя цену ремонта или включить эту цену в счет арендной платы либо расторгнуть договор аренды земли и взыскать причиненные вследствие неисполнения его убытки.

Статья 13. Обязанности арендатора по сохранению почвы и ее качества, надлежащему содержанию мелиоративных сооружений, дорог, мостов, других инженерных сооружений и зеленых насаждений

Арендатор на арендованном земельном участке не может осуществлять действия, приводящие к уничтожению или загрязнению плодородного слоя почвы, он обязан пользрваться землей без ухудшения качества сельскохозяйственных угодий, надлежащим образом использовать, присматривать и за свой счет выполнять мелкие работы по надзору за принадлежащими арендодателю мелиоративными сооружениями, дорогами, мостами, другими инженерными сооружениями, охранять защитные и другие зеленые насаждения, если договором аренды не предусмотрено иное. В случае неисполнения арендатором этих обязанностей арендодатель вправе взыскать с арендатора средства для выполнения указанных работ и возмещения убытков, причиненных вследствие неисполнения указанных в настоящей статье обязанностей, а также расторгнуть договор аренды земли.

Статья 14. Обязанность арендатора по уплате арендной платы за землю

Арендатор земли обязан уплачивать арендную плату за землю в указанный договором срок.

Порядок уплаты арендной платы за государственную землю устанавливается правительством Литовской Республики.

В случае аренды частной земли арендатор может взять на себя обязательства вместо арендной платы за землю уплачивать за арендодателя земли земельный налог или выполнять иные денежные обязательства арендодателя перед государством.

Статья 15. Права арендатора земли

Арендатор земли приобретает право, если договором аренды не предусмотрено иное:

1) использовать земельный участок для осуществления разрешаемой законами деятельности по основному целевому назначению землепользования;

2) использовать имеющиеся на земельном участке сельскохозяйственные угодья для производства сельскохозяйственной продукции, распоряжаться этой продукцией и полученными за счет земли доходами;

3) по согласованию в установленном порядке и с согласия арендодателя земли осуществлять строительство необходимых для своей деятельности строений, построек и сооружений, прокладывание дорог, оборудование водоемов;

4) использовать для нужд своего хозяйства (не для продажи) имеющиеся на земельном участке подземные и поверхностные воды, полезные ископаемые (за исключением янтаря, нефти, газа и кварцевого песка), другие полезные свойства недр земли на этом участке с соблюдением требований законов и других нормативных документов.

Использование, продажа и аренда других природных богатств, имеющихся на земельном участке, регламентируются соответствующими законами и нормативными документами.

Статья 16. Субаренда земли

Арендатор земли, взяв в аренду землю сельскохозяйственного назначения на срок более 3 лет, может эту землю переарендовать третьему лицу только по получении согласия на это арендодателя земли и на срок не более 3 лет.

Субарендаторами могут быть указанные в статье 7 настоящего Закона физические и юридические лица.

Земли сельскохозяйственного назначения переарендовать для иного назначения не разрешается.

Договор субаренды земли заключается с соблюдением требований, установленных в отношении договора аренды земли.

Субарендатор уплачивает субарендную плату арендатору земли в установленном договором порядке. В случае субаренды государственной земли размер субарендой платы не может превышать установленный для арендатора размер арендной платы за государственную землю.

По истечении срока договора субаренды субарендатор не вправе требовать возобновления договора субаренды.

Статья 17. Компенсация средств арендатора,

использованных для улучшения земель сельскохозяйственного назначения

Компенсация средств арендатора, использованных для улучшения земель сельскохозяйственного назначения, может произво-

диться только в случае достижения до начала работ по улучшению земель соглашения между двумя сторонами относительно характера, объемов этих работ и размера расходов на них.

Статья 18. Право арендатора на получение компенсации за. возведенные строения, постройки и вооружения

По истечении: срока аренды земли или досрочного расторжения договора арен.о.ы земли владелец земли обязан компенсировать арендатору за возведенные строения, постройки и сооружения либо пользоваться ими на праве сервитута, если это было предусмотрено договором аренды земли или дополнительным письменным соглашением.

Споры относительно размера компенсации разрешаются судом.

Статья 19. Действие договора аренды земли в случае смерти арендатора

В случае смерти арендатора земли связанные с договором аренды права и обязанности переходят с согласия арендодателя к наследникам арендатора, обязанным в установленном правительством Литовской Республики порядке представить данные для уточнения записей в государственном земельном регистре. Перенять право на аренду земли сельскохозяйственного назначения может только наследник умершего арендатора земли, отвечающий требованиям части втор»ой статьи 7 настоящего Закона.

Статья 20. Действие договора аренды земли

в случае изменения арендодателя земли

В случае смерзти владельца земли или перехода права собственности на землю» к другому земельному собственнику при уступке земли или банкротстве либо изменении арендодателя государственной земли договор аренды земли остается в силе для нового владельца земли или относительно государственной земли — для арендодателя землей. Он может быть расторгнут только в случаях и на условиях, указанных в статье 22 настоящего Закона.

Статья 21. За-прет на сдачу в аренду о-г данной под залог земли

При неисполнении в установленный договором срок владельцем отданной под залог земли долгового обязательства и получении от учреждения, которому была отдана под залог земля, предупреждения о продаже с торгов отданной под залог земли в случае невозвращения имс в течение двух месяцев долга эта земля не может быть сдана в аренду. Заключенные в нарушение этого запрета договоры аренды земли могут быть в судебном порядке признаны недействительным: и.

Статья 22. Прекращение действия договора аренды земли

Действие договора аренды земли прекращается в случае:

1) истечения срока аренды, если договор аренды не был продлен в течение одного месяца после истечения срока;

2) смерти арендатора земли, если наследниками не перенимаются связанные с договором аренды права и обязанности или наследников не имеется либо наследники арендатора земли сельскохозяйственного назначения не отвечают требованиям статьи 7 настоящего Закона;

3) ликвидации предприятия, учреждения, организации, являющихся арендаторами земли;

4) продажи, дарения или иной уступки арендуемой земли арендатору;

5) расторжение договора аренды земли в предусмотренных статьями 23, 24 и 25 случаях.

Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения может быть расторгнут только после уборки арендатором урожая текущего года.

Статья 23. Расторжение договора аренды земли

при изъятии земли для общественных нужд

В случае изъятия арендованной земли для общественных нужд договор аренды земли расторгается, а также устанавливается возмещение ущерба арендодателю и арендатору в предусмотренном законами порядке.

Статья 24. Досрочное расторжение договора аренды земли по требованию арендодателя земли

Договор аренды земли по требованию арендодателя может быть расторгнут досрочно в случае, если арендатором земли:

1) при аренде частной земли в течение более 3 месяцев, а государственной земли — в течение более 6 месяцев после истечения установленного в договоре аренды земли срока не была внесена арендная плата за землю или не были выполнены иные указанные в части третьей статьи 14 настоящего Закона обязательства;

2) самовольно было изменено основное целевое назначение землепользования;

3) не исполнены указанные в статье 13 настоящего Закона обязанности.

Договор аренды земли с физическими и юридическими лицами иностранных государств расторгается при аннулировании разрешения на иностранную инвестицию.

При расторжении договора аренды земли арендодатель вправе взыскать с арендатора причиненные ему убытки.

Договор аренды земли может быть расторгнут также досрочно по требованию арендодателя земли в случае наследования земли сельскохозяйственного назначения земельным собственником или лицом, признанным в установленном порядке подготовленным к ведению хозяйства, и изъявления ими пожелания самолично вести

хозяйство на арендованной земле. В этом случае, если до истечения срока договора осталось более одного года, арендодатель земли должен выплатить арендатору компенсацию в размере, соответствующем среднему чистому доходу за 2 года, получаемому с арендуемого земельного участка.

Статья 25. Досрочное расторжение договора аренды земли по требованию арендатора

Договор аренды земли по требованию арендатора может быть расторгнут досрочно в случае сообщения об этом арендатором земли сельскохозяйственного назначения арендодателю земли не позднее чем за 6 месяцев, а земли иного назначения — за 3 месяца.

Договор аренды земли по требованию арендатора земли может быть расторгнут досрочно при неисполнении арендодателем земли указанных в статье 12 настоящего Закона обязанностей.

Статья 26. Преимущественное право арендатора земли на продление договора аренды земли

Если по истечении срок договора аренды наряду с бывшим арендатором на тех же условиях на аренду земли претендуют и другие лица, преимущественным правом обладает бывший арендатор этой земли, надлежащим образом выполнявший взятые на себя в соответствии с договором аренды обязательства.

Споры относительно продления договора аренды земли разрешаются судом.

Статья 27. Рассмотрение земельных споров

между арендодателями и арендаторами земли

Рассмотрение земельных споров между арендодателями и арендаторами земли, а также споры относительно содержания договора аренды, соблюдения условий договора и ответственности рассматриваются в порядке, установленном Законом Литовской Республики о земле.

Земельные споры, возникшие вследствие гражданско-правовых отношений, по соглашению сторон могут быть переданы для разрешения в третейский суд. Положение о третейском суде утверждается правительством Литовской Республики.

Статья 28. Контроль за соблюдением договоров аренды государственной земли

Контроль за соблюдением договоров аренды государственной земли осуществляется городскими, районными самоуправлениями и государственными службами землеустройства.

Оглашаю настоящий Закон, принятый Сеймом Литовской Республики.

Президент республики Альгирдас Бразаускас

Постановление Межпарламентской Ассамблеи государств — участников Содружества Независимых Государств О рекомендательном законодательном акте "Об основных принципах сотрудничества государств — участников СНГ в сфере науки и научно-технической деятельности"

Признавая необходимость сохранения общего научного пространства государств — участников Содружества Независимых Государств, Межпарламентская Ассамблея постановляет:

1. Принять рекомендательный законодательный акт "Об основных принципах сотрудничества государств — участников СНГ в сфере науки и научно-технической деятельности" (прилагается).

2. Направить парламентам государств — участников Межпарламентской Ассамблеи указанный акт для использования его при разработке национального законодательства.

Рекомендательный законодательный акт

Об основных принципах сотрудничества государств —

участников СНГ в сфере науки и научно-технической деятельности