22. Порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам из государственных и муниципальных земель для строительства.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗУ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ЗУ для строительства из земель, находящихся в гос или мун собственности, предоставляются либо с предварительным согласованием мест размещения объекта, либо без такого согласования. Без предварит согласования – ЗУ предоставляются исключительно на торгах (в форме конкурса, аукциона, в соотв со ст 38 ЗК). Предметом торгов может быть ЗУ с установленными границами или право на заключение договора аренды такого ЗУ. Собственник ЗУ определяет форму проведения торгов, начальную цену и сумму задатка. Порядок организации и проведения торгов определяется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соотв с ГК и ЗКРФ. Предварительное согласование не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении, в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки, а также если ЗУ предоставлен для нужд с/х производства, для жилищ строительства, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, ведения личного подсобного хоз-ва.

Предоставление ЗУ без предварит согласования мест осущ-ся в несколько стадий:

1)проведение работ по формированию ЗУ (землеустроительные и кадастровые работы, кадастровый учет ЗУ), совершается публикация сообщения о проведении торгов или приема заявлений по предоставлению ЗУ без проведения торгов.

2)проведение торгов по продаже ЗУ или по продаже права на заключ-е договора аренды,

3)подписание протокола по результатам торгов или подписание договора аренды ЗУ в результате предоставления ЗУ без проведения торгов.

Предоставление ЗУ с предварит согласованием места размещения объекта: стадии –

1)выбор ЗУ, ст 31 ЗК устанавливает порядок выбора – сначала пишется заявление, с указанием назначения объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера участка, испрашиваемое право на ЗУ. Принимается решение о предварительном согласовании места размещения объекта;

2)Выполнение кадастровых работ и кадастровый учет ЗУ;

3)принятие решения о предоставлении ЗУ для строительства в соответствии с правилами, установленными ст 32 ЗК: Решение о предварит согласовании места размещения объекта явл-ся основанием установления в соответствии с заявками граждан или юр лиц, заинтересованных в предоставлении ЗУ для строительства, и за их счет границ такого ЗУ и его государственного кадастрового учета. Исполнит ОГВ или ОМСУ, на основании заявления гражданина и приложенного к нему кадастрового паспорта ЗУ в 2-хнедельный срок принимает решение о предоставлении ЗУ для строительства.

23. Порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам из государственных и муниципальных земель для целей, не связанных со строительством.

Порядок установлен ст 34 ЗК: ОГВ и ОМСУ обязаны обеспечить управление и распоряжение ЗУ, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления ЗУ. Указанные органы обязаны: принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления, порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан; уполномочить на управление и распоряжение ЗУ специальный орган; обеспечить подготовку информации о ЗУ, которые предоставляются гражданам и юр лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

Стадии:

1)граждане, заинтересованные в передаче / предоставлении ЗУ в собственность / аренду из земель, находящихся в гос или муниц собственности, подают заявление в компетентный исполнительный ОГВ или ОМСУ, в кот должны быть определены цель использования ЗУ, его предельные размеры, местоположение, испрашиваемое право на ЗУ.

2)ОМСУ по заявлению / обращению исполнительного ОГВ с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных в заявлении или обращении, утверждает или дает заявителю схему расположения ЗУ на кадастровом плане соответствующей территории. Кадастровые работы обеспечиваются за счет заявителя.

3)Исполнительные ОГВ/ОМСУ в соответствии с их компетенцией в 2-хнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого ЗУ, принимает решение по предоставлению этого ЗУ в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду ЗУ заявителю и направляют ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта ЗУ.

4)Если ЗУ предоставляется в собственность за плату или в аренду, то дополнительной является стадия заключения договора купли- продажи или аренды ЗУ. Органы власти обязаны заключить договор в недельный срок со дня принятия решения о предоставлении ЗУ.

5)Гос регистрация права на недвижимое имущество на основании акта компетентного органа о предоставлении ЗУ и договора купли-продажи.