Вопрос 39. Суперфиции и эмфитевзис.

Суперфиций - это отчуждаемое и передаваемое по наследству право возведения строения на чужой городской земле, а также право пользования таким строением. Право собственности на строение принадлежало собственнику земли, так как считалось, что строение следует за землей.

Суперфиций давал право:

1. пользования строением;

2. залога строения;

3. отчуждения строения;

4. передачи его по наследству.

Характерные черты:

1. отчуждаемый

2. бессрочный

3. переходил по наследству

4. обладал абсолютной защитой (от всех и каждого)

Эмфнтевзис - это отчуждаемое и передаваемое по наследству право долгосрочного пользования чужой сельскохозяйственной землей.

Эмфитевзис давал право:

• пользования чужой землей (в частности, собирать с нее урожай и плоды);

• залога земли;

• отчуждения земли;

• а также передачи ее по наследству.

Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату, а государству - земельный налог. Неуплата арендной платы в течение трех лет вела к прекращению действия эмфитевзиса.

Характерные черты:

1. отчуждаемый

2. бессрочный

3. передаваемый по наследству

4. преторская защита от всех и каждого

При отчуждении эмфитевзиса необходимо было уведомить об этом собственника, так как последний имел право преимущественной покупки. Также собственник имел право на получение не менее двух процентов с покупной цены эмфитевзиса. Допускалось изменение хозяйственного назначения земельного участка, но без ухудшения его свойств. Эмфитевт обязан был платить публичные налоги, а так же уплачивать собственнику ежегодную ренту.

Эмфитевзис прекращался если эмфитевт причинял значительный ущерб участку, ели в течении 3х лет не платил ренту, на церковных землях 2 года, если нарушались правила продажи.

Отличия суперфиции и эмфитевзиса от сервитутов: первоначальных- отчуждаемость и передаваемость по наследству, от вещных- то, что это не отношения между хозяевами разных участков, а право различных лиц на одну и ту же вещь.

Общее- вещный характер отношении- ограниченное право на чужую вещь, однако боле широкое, чем те, что возникали из договоров.

Вопрос 40. Тенденции развития обязательств в римском праве.

Первыми возникли обязательства из деликтов. Наибольшее развития обязательства получают в период Республики, кроме известных еще Законам 12 таблиц трех основании появления обязательств: delictum (правонарушения), nexum (древнейшая форма займа, далее договорное обязательство), mancipatio, появляются так же stipulatio, mutuum (заем), и другие договорные формы. Начинается формирование новых принципов римской частноправовой системы контрактов. Тенденции развития обязательств выглядят следующим образом:

1. Ослаблен формализм. Теперь система обязательств включает не только формальные договоры, но и реальны и консенсуальные контракты. При решении споров, связанных с исполнением соглашений, учитывалось не только формальное выражение воли, но и то, что стороны имели ввиду. Соглашение можно было обжаловать при наличии пороков воли.

2. Неисполнение обязательства влечет не личную, а имущественную ответственность должника. Имущественный аспект обязательств становится основным , определяющим.

3. Обязательства группируются по определенным видам. При этом безусловная действительность и правовая защита признаются за обязательствами, возникающими по основаниям, включенным в эту систему. Основаниями возникновения обязательств являются контракты и деликты.