- •1. Эмфитевзис в римском частном праве Возникновение и развитие ius in agro vectigali
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве Глава п. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве Глава п. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве Понятие и признаки эмфитевзиса
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •Глава II. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •Защита эмфитевзиса
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •Глава III. Строение ня чужой земле: от суперфиция до правя застройки
- •Понятие и содержание суперфиция
- •1. Суперфиции в римском частном праве
- •Глава III. Строение на чужой земле: от суперфициядо права застройки
- •Глава III. Строение на чужой земле: от суперфиция до права застройки
- •1. Суперфиций в римском частном праве
- •Защита суперфиция
- •Глава III. Строение на чуткой земле: от суперфиция до прязя застройки
- •2. Право застройки в русском дореволюционном праве
1. Эмфитевзис в римском частном праве
Эти правила об обязанностях эмфитевтора могли быть изменены сторонами при заключении договора.
Правовое положение собственника поземельного имущества
Собственник земли, сданной в эмфитевтическую аренду, имел следующие права:
1) ius protimiseos в течение двух месяцев с момента уведомления об отчуждении эмфитевзиса;
2) право на laudemium с нового приобретателя, если собственник не воспользовался ius protimiseos. Мог ли dominus не дать согласие на передачу ius emphyteuticum и не воспользоваться только что упомянутым правом? По общему правилу это было невозможно, если только собственник не докажет, что отказ имел уважительные причины (например, фиктивный характер предполагаемой сделки, ненадежность приобретателя как плательщика земельных повинностей и арендной платы и т.п.);
3) ius privationis, возникающее в случае накопления фискальных недоимок за три года подряд или невнесения канона в течение трех лет (двух лет для церковных земель), в случае ухудшения имения, а также при нарушении правил об отчуждении эмфитевзиса.
Право на privatio приобретается собственником, как только поступает повод к нему. От его усмотрения зависит осуществление этого права. По римскому праву emphyteuta не мог предотвратить потери эмфитевзиса последующим надлежащим исполнением своих обязанностей после возникновения основания для реализации ius privationis. Для сравнения заметим, что в каноническом праве он получил возможность сохранить эмфи-тевзис в случае последующего полного удовлетворения, если хозяин земли до этого момента еще не известил его об отобрании имущества;
4) право дать согласие на раздел emphyteusis'a по реальным частям между несколькими лицами;
5) emphyteuticaria (in personam) actio против арендатора, вытекавший из эмфитевтического договора и применявшийся в случае неисполнения обязанностей контрагентом (например, при неуплате канона). При предъявлении этого иска ius in re aliena считалось прекратившимся с момента нарушения арендатором своих обязанностей; плоды, принесенные вещью с этого момента, принадлежали собственнику земли;
6) право акцептовать отказ эмфитевтора, поскольку дереликция здесь не допускалась.
95
Глава П. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней
С другой стороны, dominus emphyteuseos должен был предоставить оговоренный участок арендатору, не вмешиваться в хозяйственную деятельность эмфитевтора (если только он не ухудшает земли), не требовать увеличения канона, не препятствовать осуществлению иных прав контрагента, установленных эмфитевтическим договором.
Защита эмфитевзиса
Эмфитевтор имел возможность защиты своего права судебным порядком вместо собственника от посягательств любых третьих лиц назначенными тому средствами.
Так, emphyteuta пользовался петиторными исками и владельческими интердиктами.
1. Из петиторных исков ему принадлежал прежде всего actio in rem vectigalis, предоставленный претором и строящийся по аналогии с виндикацией, т.е. содержащий в себе требование невладеющего эмфитевтора к владеющему nonemphyteuta о возврате вещи. Этот иск защищал арендатора и от собственника земли.
Кроме того, эмфитевтор имел и другие иски, которыми защищалось право собственности, но только как actiones utiles. Таким образом, он пользовался actio negatoria, когда не терял владения эмфитевзисом, но встречал какие-либо препятствия со стороны третьих лиц. В этом иске эмфитевтор отрицал за ответчиком право на такие посягательства (отсюда и название иска). Параллельно негаторному арендатор применял иск о воспрещении - actio prohibitoria, в котором истец запрещал ответчику вмешиваться в осуществление эмфитевтического права.
Помимо этого субъект ius emphyteuticum применял для защиты actio in rem Publiciana, а также actio confessoria. Публицианов иск предоставлялся эмфитевтору как добросовестному владельцу для возврата имущества, possessio которым он утратил, а конфессорный использовался для защиты земельных сервитутов, относящихся к арендуемому им участку.
Наконец, в распоряжении emphyteuta находились также actio aquae pluviae arcendae (иск о ликвидации сооружения на соседском земельном участке, изменившего естественный сток дождевой воды, что может причинить вред, в частности вызвать наводнение) и actio fmium regundorum (иск о проведении границ между соседними земельными участками)1;
1 См.: ЧшаржК. Учебник институций римского права. С. 157.
96