Глава 3 Бизнес-план «Рыболовно-туристическая база «Лопуховский пруд»»

3.1 Резюме.

Настоящий бизнес-план предлагает  проект создания предприятия  базы отдыха. База планируется открываться в экологически чистом районе г. Пензы селе Лопуховка, расположенного в 20км. от центра города, по времени примерно 30 – 40 мин езды, человеку любого уровня будет удобно добираться до базы. Это является большим преимуществом для нашего проекта. Так же на территории будут расположены домики для отдыхающих. Планируется строительство бани, сауны, волейбольной площадки и организация верховой езды. Основными видами оказываемых услуг будут считаться отдых, катамараны, рыболовство, конные прогулки, аренда домиков, бани и сауны.

Территория  база отдыха будет охраняться.

При таких условиях:  комфортабельном  обслуживание наемного персонала и заботой о клиенте, отдых на территории будет являться хорошим.

3.2 Описание проекта и услуг рыболовно-туристической базы «Лопуховский пруд».

Настоящая бизнес идея заключается в организации рыболовно-туристической базы на потребительском рынке услуг Бессоновского района города Пензы. Владельцем тур. базы является Лисовол С.Ю., управляющий – Ладыгин Н.И.

Целью проекта является создание базы отдыха с комплексом услуг для организации досуга населения и гостей области, а также проведения культурно-массовых мероприятий на коммерческой основе.

Для обеспечения разнообразного досуга населения и гостей области на высоком уровне проектом предусматривается создание единого комплекса услуг, включающего:

• домики на 48 мест (планируется постройка 7 домиков);

• летние беседки на 650 посадочных мест;

• комплекс по игре в пейнтбол, волейбол;

• комплекс саун (2 шт.) и бань (3 шт.) общей вместимостью 23 человека;

• верховые прогулки;

• рыбалка;

• прокат спортивного инвентаря и рыболовных снастей; прокат катамаранов, лодок, мангалов.

Создание базы отдыха планируется осуществить на базе реконструкции незавершенного строительством объекта.

Основными постоянными потребителями услуг рыболовно-туристической базы «Лопуховский пруд» будут любители рыбалки и молодежь, другие категории граждан позиционируются как нерегулярные клиенты, пользующиеся услугами тур.базы время от времени.

Услуги, вероятно, будут подвержены сезонности спроса: во время школьных каникул, а так же во время студенческих сессий, в период новогодних праздников количество клиентов тур. базы будет возрастать. Максимальный наплыв клиентов возможен в выходные и праздничные дни и летом в сезон отпусков.

3.3 Производственный план.

Создание базы отдыха позволит в короткие сроки организовать единый комплекс взаимосвязанных услуг.

Высокий уровень качества указанных видов услуг будет обеспечиваться техническими преимуществами, а также, высоким уровнем проектных и строительно-монтажных работ.

Основные технические преимущества оборудования, необходимого для осуществления планируемых услуг в полном объеме и в соответствии с требуемым уровнем качества, заключаются в принципах реализации проекта "под ключ":

• поставка всего оборудования, необходимого для рассматриваемого комплекса будет осуществляться генеральным подрядчиком, что обеспечит одинаково высокий уровень качества каждого вида оборудования по каждому виду услуг, а также, наиболее оптимальное сочетание различных видов оборудования в плане как технологической, так и эстетической совместимости;

• проектирование комплекса и монтаж оборудования в полном объеме будет также осуществляться генеральным подрядчиком, что обеспечит единство и преемственность каждого этапа проекта на протяжении всего процесса его реализации.

Согласно предварительному проекту на данном объекте планируется проведение строительно-монтажных работ, включая работы по строительству домиков, бани и сауны.

При составлении проекта были максимально учтены размеры территории, прилегающей к пруду.

Для реализации данной производственной программы необходимо закупить начальный комплект материалов и комплектующих изделий в составе:

1. Для организации досуга (оборудование волейбольной площадки):

Предполагаемая площадь площадки составляет 5х12 м.

- песок (для покрытия площадки необходим кварцевый либо природный песок. Для площадки размером 5х12м потребуется 8м³ песка; 1 м³ стоит 240руб. с учетом доставки. Следовательно, мы заплатим 240х8=1920руб.)

- сетка (800руб.);

-волейбольные антенны (1200руб.)

2. Для рыболовства:

- закупка малька (в зависимости от вида рыбы, цена на малька разная, в среднем составляет 170руб. за кг, при условии покупки более 3000кг. Для нашей турбазы понадобиться 3000кг. Малька. Следовательно, 3000х170=510000руб.);

- корм для рыб (на сезон требуется 14тон корма. 1кг корма для прудовых рыб (комбикорм) стоит 8 руб. Следовательно, 14000х8=112000руб.)

3. Для конюшни:

- снаряжение для верховой езды (вальтрап (900х4); седло (10000х4); повод (400х4); подперстье с мартингалом (860х4); бинты (690х4); недоуздок (370х4). Итоговая сумма равна 52880руб.)

4. Для строительства домиков:

Для строительства домиков будет заключен договор с фирмой подрядчиков, с условием сдачи объектов «под ключ».

Типовой проект домика (5x4 м²)

Цена: 221635 рублей.

Вместимостью до 6 человек.

Каркасный

• Линейные размеры: 5,0х4,0м

• Площадь застройки: 20м2

• Срок строительства: 5 - 10 рабочих дней

Комплектация:

• Высота потолка: 2,2м

• Высота конька: 0,7м

• Наружные стены: каркас 100х100мм с двух сторон обшит вагонкой 12,5мм

• Внутренние стены: каркас 100х50мм с двух сторон обшит вагонкой 12,5мм

• Черновой пол: доска 20мм

• Балки цокольного и чердачного перекрытия: 50х100мм с шагом 600мм

• Настил пола: доска - 27мм (строганая, шпунтованная)

• Обшивка потолка: вагонка 12,5мм по «Наноизолу»

• Теплоизоляция пола: минеральная вата «KNAUF» 50мм по «Наноизолу»

• Теплоизоляция потолка: минеральная вата «KNAUF» 50мм по «Наноизолу»

• Кровля: профлист оцинкованный

• Двери: филенчатые - 2шт

• Окна: зимние двойное остекление - 4шт (1,2х1,2м)

• Фундамент: столбчатый, 6 столбов - 24 блока (блоки бетонные 200х200х400мм)

Типовой проект домика (6x4 м²)

Цена: 226100 рублей.

Вместимостью до 12 человек

Каркасный

• Линейные размеры: 6,0х4,0м

• Площадь застройки: 24м2

• Срок строительства: 5 - 10 рабочих дней

Комплектация:

• Высота потолка: 2,2м

• Высота конька: 0,7м

• Наружные стены: каркас 100х100мм с двух сторон обшит вагонкой 12,5мм

• Внутренние стены: каркас 100х50мм с двух сторон обшит вагонкой 12,5мм

• Черновой пол: доска 20мм

• Балки цокольного и чердачного перекрытия: 50х100мм с шагом 600мм

• Настил пола: доска - 27мм (строганая, шпунтованная)

• Обшивка потолка: вагонка 12,5мм по «Наноизолу»

• Теплоизоляция пола: минеральная вата «KNAUF» 50мм по «Наноизолу»

• Теплоизоляция потолка: минеральная вата «KNAUF» 50мм по «Наноизолу»

• Кровля: профлист оцинкованный

• Двери: филенчатые - 2шт

• Окна: зимние двойное остекление - 5шт (1,2х1,2м)

• Фундамент: столбчатый, 6 столбов - 24 блока (блоки бетонные 200х200х400мм)

5. Для строительства бани:

Для строительства бани будет заключен договор с фирмой подрядчиков, с условием сдачи объектов «под ключ».

Типовой проект деревянной бани (3x6 м²)

Цена: 213750 рублей

Баня из строганного, профилированного, шпунтованного бруса 100х150 мм:

• Линейные размеры: 3,0х6,0м;

• Площадь застройки: 18м²;

• Срок строительства: 5 - 10 рабочих дней;

• Цена указана с доставкой и установкой.

Комплектация:

• Высота потолка: 2,2м

• Высота конька: 0,7м

• Наружные стены: брус 100х150 (строганый, профилированный, шпунтованный)

• Внутренние стены: брус 100х150 (строганый, профилированный, шпунтованный)

• Черновой пол: доска 20мм                                  

• Балки цокольного и чердачного перекрытия: 50х100мм с шагом 600мм

• Настил пола: доска - 27мм (строганая, шпунтованная)

• Обшивка потолка: вагонка 12,5мм по «Наноизолу»

• Теплоизоляция пола: минеральная вата «KNAUF» 50мм по «Наноизолу»

• Теплоизоляция потолка: минеральная вата «KNAUF» 50мм по «Наноизолу»

• Кровля: профлист оцинкованный

• Двери: каркасные - 2шт, в парной отделана осиной – 1шт

• Окна: зимние двойное остекление - 2шт (0,6х0,6м)

• Парная: обшита осиной по фольгированному слою, пологи осиновые - 2шт

• Печь: «Вятка» - металлическая дровяная с баком для воды на 30л

• Душевая: поддон - 0,8х0,8м металлический (цвет  белый)

• Фундамент: столбчатый, 6 столбов - 24 блока (блоки бетонные 200х200х400мм).

6. Для строительства сауны:

Типовой проект сауны (2.5×3×2.1)

Цена: 167000 рублей

Стандартная комплектация сауны:

• тепло-пароизоляция;

• обшивка стен и потолка - липа или канадский кедр(или другие породы дерева);

• полки; спинки; перед полков; ограждение печки – абаш;

• печь электрическая финская (в зависимости от объёма парной);

• угловые светильники с абажурами;

• стеклянная дверь, цвет – бронза;

• напольная решетка;

• подголовники.

Для наглядности, все расходы можно представить в виде таблицы:

Табл.2 «Расходы на строительство тур.базы»

Наименование	Количество	Цена
1. Волейбольная площадка	1 шт.	3920 руб.
2. Оборудование для рыболовства	-	622000 руб.
3. Снаряжение для верховой езды	4шт.	52800 руб.
4. Домики	4х(5х4) 3х(6х4)	1564840 руб.
5. Баня	3шт.	641250 руб.
6.Сауна	2шт.	334000 руб.
Итоговая сумма: 3218810

Проект  не имеет никаких инфраструктурных ограничений. Здания обеспечены необходимыми инженерными коммуникациями (вода, электроэнергия, теплоснабжение). Потребность в специалистах необходимой квалификации может быть удовлетворена за счет местного населения.