- •Вопрос 10.2.Виды стоимости и цен объектов недвижимости.
- •Вопрос 10.3.Сметная стоимость строительства и ее экономическое содержание
- •Вопрос 10.4. Система сметных норм и нормативов
- •Вопрос 10.5. Механизм формирования договорной (контрактной) цены на строительную продукцию
- •Вопрос 10.6.Включение налогов и неналоговых платежей в себестоимость строительной продукции.
- •Вопрос 10.7.Определение договорной (контрактной) цены на продукцию строительства.
- •Вопрос 10.8. Обоснование ставок арендной платы за сдаваемые в аренду здания, помещения
Вопрос 10.7.Определение договорной (контрактной) цены на продукцию строительства.
Важнейшим направлением развития рыночных отношений в строительстве является совершенствование договорных взаимоотношений между организациями-заказчиками и подрядчиками, обеспечение точного и полного выполнения обязательств строго в определенные контрактами сроки. При этом экономические взаимоотношения между договаривающимися сторонами должны осуществляться на основе договорных (контрактных) цен на строительство объектов производственного и социального назначения.
Подрядные торги — это форма размещения заказов на строительство объектов, выполнение работ, предусматривающая выбор подрядчика на основе конкурса. Конкурс проводится исходя из цены предложения подрядчика, т.е. цены подрядных работ, определяемой подрядными организациями-претендентами на получение строительного заказа на дату принятия решения о проведении подрядных торгов.
По результатам торгов определяется договорная (контрактная) цена на основании цены предложения подрядчика — победителя торгов.
Основным документом, регламентирующим взаимоотношения заказчиков и подрядчиков и определяющим их взаимную экономическую ответственность за выполненный объем работ, является договор подряда на капитальное строительство с указанием в нем наряду с другими обязательствами и положениями размера договорной цены на продукцию строительства.
Свободная (договорная) цена на строительную продукцию — это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений.
Эта цена формируется с учетом спроса и предложения на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке строительных материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибылей подрядной организации для расширенного воспроизводства, уплаты налогов.
Формирование свободных (договорных) цен осуществляется на подрядных торгах или на основе согласования между заказчиком и подрядчиком.
Подрядные торги проводятся для выбора на конкурсной основе организации, выполняющей для заказчика требуемые объемы строительных работ в установленный заказчиком срок и качественно.
Целью организации торгов является повышение эффективности производства, качества строительства на основе конкуренции между организациями и предприятиями.
В Республике Беларусь разработано Положение о порядке организации и проведения подрядных торгов (тендеров) в строительстве. Основными участниками подрядных торгов являются заказчики, организатор торгов, тендерная комиссия и претенденты. Организацию и подготовку торгов осуществляет тендерная комиссия или организатор торгов, которые вырабатывают конкретный порядок проведения подрядных торгов и состав тендерной документации. Претенденты изучают тендерную, проектно-сметную и иную документацию и разрабатывают тендерное предложение, которое направляют организатору торгов. Тендерная комиссия на закрытом заседании исходя из условий их проведения определяет победителя торгов, о чем составляет протокол, подписанный председателем и секретарем тендерной комиссии и утвержденный заказчиком. Между заказчиком и победителем торгов заключается договор подряда на условиях, содержащихся в тендерной документации, и с учетом предложений победителя торгов. Расходы на организацию и проведение торгов осуществляются за счет заказчика и относятся на стоимость строительства.
Договорная цена определяется на момент заключения договора (контракта) строительного подряда на основании цены предложения подрядной организации-победителя торгов.
Договорная цена определяется по следующей формуле:
Цд= (Цп ± А) × К× I,
где Цд — договорная (контрактная) цена на момент заключения договора (контракта) строительного подряда, р.; Цп — цена предложения (оферты) подрядной организации-победителя торгов, р.; А — корректировка размера налоговых отчислений, платежей и сборов в случае изменения действующего законодательства за период от момента объявления торгов до момента заключения договора строительного подряда; К — коэффициент (индекс) изменения стоимости строительства за период от момента объявления торгов до момента заключения договора строительного подряда; I — индекс изменения договорной (контрактной) цены от момента заключения договора строительного подряда до момента сдачи завершенного строительством объекта заказчику, устанавливаемый по соглашению сторон, но не выше предельного индекса изменения отпускных цен на строительную продукцию, установленного Советом Министров в соответствии с действующим законодательством.
В случае выявления в процессе заключения договора необходимости выполнения работ, не предусмотренных в тендерной документации, порядок их оплаты оговаривается в договоре в отдельном пункте. Стоимость этих работ в договорную цену не включается.
Договорная цена является неизменной до окончания строительства. Она может быть изменена только в случае, если произошли изменения законодательства о налогообложении, тарифах, сборах или имеются инфляционные процессы в период исполнения договора. Договорные цены на строительную продукцию формируются по стройкам в целом, а также с распределением по объектам и комплексам.