- •Принципы земельного права.
- •3. Государственная собственность на землю
- •3. Основания прекращения договора аренды земельного участка.
- •Охрана и мониторинг земель
- •3. Порядок кадастрового учета
- •Судам подведомственны:
- •Федеральное агентство кадастра недвижимости налагает штрафы за:
- •Правовой режим земель промышленности транспорта и иного специального назначения
- •2) Земли транспорта
- •Правовой режим земель сельхоз назначения
- •Тема Правовой режим поселений
Тема: Общие положения земельного права
-
Понятие земли и земельного права
-
Система земельного права
-
Методы земельного права
-
Принципы земельного права
-
Источники земельного права
-
Земля в широком смысле – это природный, невозобновляемый ресурс, срепдство производства, пространственный базис, имущество, место совместного нахождения земли, флоры, фауны, государственная территория, поверхность суши.
Земля в биологическом смысле – это поверхностный слой литосферы, обладающий особым органо-минеральным составом, строением, глубиной до границ недр.
Земля в юридическом смысле – это естественное природное образование, самостоятельно возникший природный объект, выполняющий экономическую, экологическую, и культурно-оздоровительную функцию.
Понятие земельного права.
В широком смысле земельное право – это совокупность правовых норм, изучающий общественные отношения по поводу владения, пользования и распоряжения землей.
Как наука земельное право изучает вопросы теории и практики, общественных процессов и проблем, возникающих в связи с регулированием земельных отношений
Как учебная дисциплина – это система знаний, сведений и информации об основных положениях и содержании отдельных тем земельного права, излагаемых в целях подготовки профессиональных кадров.
-
Земельное право состоит из трех частей:
Общая часть изучает понятие, систему, методы, принципы, источники земельного права, право собственности на землю, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования , право безвозмездного срочного пользования, аренду земель, плату за землю, правовую охрану земель, мониторинг земель, государственный земельный кадастр, государственное управление земельными ресурсами, землеустройство, разрешение земельных споров, ответственность за земельное правонарушение и их расследование.
Особенная часть – изучает правовой режим использования и охраны земель семи категорий:
-
Земель сельскохозяйственного значения
-
Земель поселения
-
Земель промышленности, транспорта, связи, телевидения, радиовещания, космического обеспечения, обороны, иного специального назначения.
-
Земли лесного фонда
-
Земли водного фонда
-
Земли природных заповедников, национальных парков, государственных природных заказников и т п.
-
Земли запаса. (Зараженные, которые станут доступны, спустя некоторе время)
Специальная часть – изучает международное земельное право, историю развития земельного права в России, региональное земельное законодательство.
-
Методы:
-
Императивный – метод принудительного воздействия на земельные отношения посредством обязательных предписаний, подлежащих обязательному исполнению, который определяет границы как должного так и возможного поведения субъектов земельного права и является основным методом земельного права.
-
Диспозитивный – определяет возможные пределы поведения субъектов земельных отношений, предоставляет им право свободно и самостоятельно регулировать свои взаимоотношения в рамках пределов.
3 составляющих:
А) Рекомендательная – предоставляет возможности альтернативного поведения субъекта земельных правоотношений,
Б) санкционирующая – необходимо получение санкции на определенный вид землепользования
В) делегирующая – выражается в предоставлении прав и свобод субъектам земельных отношений по определенному кругу правомочий.
Дополнительно:
- гражданско-правовой метод – предполагает равенство всех субъектов перед законом.
- Договорной – вопросы аренды и субаренды земель.
Субъекты и объекты земельного права:
Объекты – это 1) земля, 2) земельный участок, 3) часть участка.
Субъекты – это Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования, физические и юридические лица, а так же арендаторы, землевладельцы, обладатели сервитута, землепользователи и др.
-
Принципы земельного права.
-
Учет значения среды, как основы жизни и деятельности человека согласно которому регулирование отношений осуществляется исходя из представлений о земле, как о природном объекте, природном ресурсе, недвижимого имущества, объекта права собственности, иных прав на землю.
-
Приоритет охраны земель, как важнейшего компонента окружающей среды
-
Приоритет жизни и здоровья человека. При осуществлении любой деятельности связанной с землей, должны приниматься решения и осуществлять решения, которые позволили бы сохранить жизнь и здоровье человека и окружающей среды.
-
Участие граждан и организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю. Граждане и общественные объединения вправе принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель.
-
Единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
-
Приоритет сохранения особо ценных земель и особо охраняемых природных территорий использование которых в иных целях ограничивается или запрещено в соответствии с земельным законодательством.
-
Платность использования земли (в виде земельного налога и арендной платы)
-
Деление земель по целевому назначению (на 7 категорий)
-
Разграничение государственной собственности на землю на федеральную, субъектов, муниципальных образований.
-
Деференцированности к установлению подхода к установлению правового режима на землю с учетом природных, социальных и иных факторов.
-
Сочетание интересов общества и законных и интересов граждан.
Право собственности и другие права на землю
-
Понятие и содержание права собственности
-
Частная собственность на землю
-
Государственная собственность на землю
-
Муниципальная собственность на землю
-
Иные права на землю
1. Собственность – это совокупность правовых норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ и физических и юридических лиц, предусмотренные способы и пределы осуществления этих прав
В соответствии со ст9 КРФ в РФ признаются и защищаются равным образом государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности. Ст. 36 гарантирует защиту частной собственности на землю. Полной триадой прав (владение, пользование, распоряжение) обладает только собственник.
-
Владение означает нахождение земельного участка во власти какого-либо субъекта, обладания и удержания этого участка, фактического господства над ним
-
Право пользования – возможность извлечение из земли или с ее помощью пользу-выгоду.
-
Распоряжение – возможность определять судьбу земельного участка то есть продать, подарить, завещать, сдать в аренду и т. Д.
2. В соответствии со ст. 9 право частной собственности находится на первом месте среди всех видов собственности граждане вправе иметь в частной собственности свободно владеть, пользоваться и распоряжение, если это не приносит ущерб окружающей среде и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
Частный собственностью является земельный участок, приобретенный физическим или юридическим лицами по основанию, предусмотренным земельным законодательством, причем граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность гражданам и юридическим лицам за исключением земельных участков из земель обороны, безопасности, промышленности и иного специального назначение.
Иностранные граждане и лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых установлен президентом РФ.
В соответствии с законодательством о государственной границе РФ.
В частной собственности могут находиться участки и находящиеся на них обособленные водные объекты, небольшие непроточные, не имеющие гидравлической связи с другими водными объектами, расположенных за четой поселения на расстоянии менее 1км и акватории не более 3000 м2.
Изъятие или выкуп земельного участка для государственных нужд осуществляется после выделения равноценного участка с возмещением в полном объеме убытков, включая упущенную выгоду.