Тема 23. Договор купли-продажи недвижимости Вопросы для самопроверки

1. Какие объекты гражданских прав относятся к недвижимому имуществу?

2. В какой форме заключается договор купли-продажи недвижимости?

1. С какого момента переходит право собственности на недвижимое имущество к приобретателю?

3. Как оформляется передача недвижимости?

2. Как осуществляется передача прав на земельный участок при продаже зданий, сооружений или другой находящейся на нем недвижимости?

3. Назовите причины, по которым договор купли-продажи недвижимости может считаться незаключённым?

4. Какие особенности заключения договора купли-продажи жилого помещения устанавливает ГК?

5. Какие последствия наступают при уклонении одной стороны от подписания документа о передаче недвижимости?

6. Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли-продажи недвижимости?

7. При каком условии цена соответствующей части земельного участка включается в цену здания при продажи?

4. Могут ли объекты незавершённого строительства считаться недвижимостью?

5. Раскройте содержание понятия сервитут?

Задания и задачи

Задача 1. ООО обратилось и суд общей юрисдикции с иском к индивидуальному предпринимателю - покупателю о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения в связи с невыполнением покупателем обязательств по уплате стоимости здания. Договор купли-продажи был удостоверен в нотариальном порядке и зарегистрирован.

Примет ли суд исковое заявление?

Задача 2. ООО «Парус» продало часть нежилого помещения производственному кооперативу «Восток» под офис. Спустя год продавец узнал, что покупатель собирается разместить в этом помещении цех по производству мебели. ООО «Парус» решило расторгнуть договор купли-продажи, т.к. не может допустить, чтобы их офисы находились рядом с производственным цехом.

Является ли решение ООО «Парус» правомерным?

Задача 3. Иванову срочно надо было купить квартиру (в течение 1 месяца). Он долго искал подходящий вариант и наконец нашёл такую квартиру. "Гак как срок покупки истекал, он хотел как можно быстрее заключить договор о покупке недвижимости. Но оказалось, что владелец квартиры уехал за границу и поручил продать свою квартиру Петровой. Узнав об этом, Иванов отказался покупать квартиру.

Возможна ли продажа квартиры через посредника?

Задача 4. После развода с женой Клементьев продал квартиру Сидорову. Спустя год бывшая жена Клементьева приехала из-за границы и потребовала у Сидорова освободить квартиру, т.к. она в связи с отсутствием не участвовала в процессе продажи квартиры и, следовательно, не получила денег от продажи квартиры. Узнав об этом, Клементьев настаивал на том, что действия его бывшей супруги неправомерны и сделка, совершённая им. действительна, т.к. большую сумму денег на покупку квартиры, купленной супругами в браке, он заработал самостоятельно.

Аргументы какой стороны вы считаете правомерными в данном случае?

Тема 24. Договор поставки Вопросы для самопроверки

1. Как называются стороны в договоре поставки?

2. Какие субъекты гражданского оборота могут быть участниками договора поставки?

3. Какие условия договора поставки являются существенными?

4. Каков порядок заключения договора поставки?

5. В каком порядке определяется количество и качество товаров, по договору поставки?

6. Какова ответственность сторон по договору поставки и в каких случаях она возникает?

7. Можно ли изменить условия поставки после заключения договора поставки?

8. Какие основания прекращения договора поставки устанавливает ГК РФ?

Задания и задачи

Задание 1. ОАО «Севмонтажстрой» (покупатель) и ООО «Питеркабель» (продавец) заключили договор поставки оборудования. Каких-либо санкций за неисполнение (ненадлежащее исполнение) сторонами своих обязательств договор поставки не содержал.

Какую ответственность и в соответствии с какой нормой закона понесет покупатель в случае задержки оплаты товара?

Задание 2. ООО «Консервный завод» отгрузил торговой базе сухофрукты и предъявил счет на оплату на сумму 12 млн рублей. Торговая база от оплаты счета отказалась на основании того, что товар не заказан, и телеграммой просила срочно распорядиться товаром, принятым на ответственное хранение.

В каких случаях покупатель вправе полностью отказаться от оплаты счета поставщика? Какие санкции и в соответствии с каким нормативным актом предъявляются: за необоснованный отказ от оплаты поставленных товаров; за поставку незаказанных товаров? Какой арбитраж будет рассматривать данный спор?

Задание 3. В соответствии с договором ОАО «Химзавод» должен был поставить базе ООО «Хозторг» краски. Ввиду того что база систематически задерживала оплату полученной продукции, завод прекратил отгрузку и предупредил базу телеграммой, что не будет производить поставку краски до полного погашения задолженности.

Какие санкции предусмотрены за несвоевременную оплату поставленных товаров? Может ли несвоевременная оплата счетов поставщика служить основанием для прекращения поставки по договору? Правильно ли поступил завод в данном случае?

Задание 4. Трикотажная фабрика «Лазурит» по договору поставки, заключенному с предпринимателем Бодровым, обязалась регулярно поставлять ему отдельными партиями мужские шерстяные свитера по 200 штук поровну двух расцветок – черного и серого, разных размеров. Вопрос о транспорте, которым будут доставляться свитера, не был оговорен. В первый период поставщик отгрузил в адрес покупателя 150 свитеров серого цвета разных размеров и 50 свитеров черного цвета одного и того же размера. Бодров отказался принять 50 свитеров серого цвета и 25 свитеров черного цвета.

В какие сроки должна отгружать трикотажная фабрика свою продукцию, если они не определены договором?

Какие права и обязанности возникают у предпринимателя в связи с ненадлежащим исполнением договора поставки трикотажной фабрикой?