3. Государственный кадастр недвижимости и кадастровый учет.

Правовую основу государственного кадастра недвижимости составляют ст. 70 ЗК и ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», который всткпил в силу с 1.03.2008. До этого закона действовал ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 2.01.2000.

Государственный кадастр недвижимости- это совокупность сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах субъектов РФ, о границах населенных пунктов РФ и территориальных зонах.

Таким образом, действующий закон по сравнению с ранее действующим законом; расширил перечень объектов кадастрового учета, и кроме земельных участков, под кадастровый учет подпадают здания, строения, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Под действие ФЗ «О государственном кадастре недр» не подпадают участки недр, воздушного пространства, морские и речные суда, космические объекты и предприятия как имущественные комплексы.

Под кадастровым учетом понимается действие уполномоченного органа, по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений от недвижимом имуществе. Кадастровым четом занимаются кадастровые палаты, создаваемые по субъектам РФ.

Кадастровые палаты были созданы в Федеральной службе земельного кадастра России, затем в Федеральном агентстве кадастра недвижимости, а сейчас Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (05.12.2008г.).

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии осуществляет контролирующие, регулирующие и управленческие полномочия по кадастровому учету и ведению государственного кадастра недвижимости, а кадастровые палаты осуществляют внесение сведений в государственный кадастр недвижимости и предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости.

Порядок проведения кадастрового учета:

1. кадастровый учет осуществляется по месту нахождения земельных участков.

2. заинтересованные лица обращаются с заявлением с приложением квитанции об уплате государственной пошлины с приложением межевого плана, и нотариально удостоверенными копиями правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов документов.

Срок проведения кадастрового учета установлен в 30 рабочих дней.

По завершению кадастрового учета, заявителю выдается либо кадастровый паспорт либо кадастровая выписка.

Кадастровый паспорт выдается при постановке на учет объекта недвижимости.

Кадастровая выписка выдается в следующих случаях:

• При внесение новых сведений об уже учтенном объекте недвижимости.

• При установлении ограничения, либо обременения в отношении объекта недвижимости (например, установили сервитут).

• При снятии с учета объектов недвижимости.

Действующий ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» предусматривает понятие кадастровой деятельности. Кадастровая деятельность, по смыслу данного закона, предшествует государственному кадастровому учету, а именно кадастровую деятельность осуществляют кадастровые инженеры, которые осуществляют подборку необходимой документации для проведения кадастрового учета.

Порядок заключается в следующем:

Кадастровые инженеры заключают договоры подряда с юридическими и физическими лицами. В результате кадастровые инженеры предоставляют заказчику либо межевой план, либо технический паспорт, либо акт обследования, который составляется для снятия в последующем с кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Кадастровые инженеры могут действовать в двух формах:

• Либо как индивидуальные предприниматели

• Либо как работник юридического лица.

Кадастровым инженером может быть гражданин РФ, не имеющий судимости, имеющий среднее специальное образование по специальностям, утвержденным Правительством РФ или имеющий Высшее образование. Кадастровый инженер должен сдать квалификационный экзамен и получить аттестат.