Право общей собственности

Вещь может принадлежать не одному, а нескольким лицам на праве общей собственности(ст. 244 ГК).

Общая собственность возникает на имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения.

Участниками общей собственности могут быть как граждане, так и юридические лица, а также РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Под субъективным правом общей собственности понимается юридически обеспеченная возможность нескольких лиц владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в пределах и в порядке, предусмотренных законом и договором между собственниками.

Виды общей собственности -долевая исовместная.

Каждому из участников долевой собственности принадлежит доля в праве на общий объект. Доли могут быть равными и неравными.

Основания возникновения права общей собственности разнообразны. Могут быть такие юридические факты - создание общей вещи или ее совместная переработка (спецификация), совместная находка вещи (ст. 288 ГК), обнаружение клада одним лицом на земельном участке, в строении, принадлежащих другому лицу (ст. 233 ГК), в силу приобретательной давности при совместном владении вещью (ст. 234 ГК), поступление в общую собственность плодов, продукции, полученных от использования общего имущества.

Производные способов приобретения - договор о передаче приватизируемой квартиры в долевую или совместную собственность граждан), наследование по закону или по завещанию, когда имущество приобретается несколькими лицами и др.

Условием возникновения общей совместной собственности является наличие лично-доверительных отношений между гражданами, основанных на браке (собственность супругов), принадлежность к члену семьи нанимателя и совместное с ним проживание (общая совместная собственность на приватизированную квартиру), создание (регистрация) и ведение крестьянского (фермерского) хозяйства.

Вещные права

Понятие и виды вещных прав. Вещные права - одна из правовых форм реализации отношений собственности. Обычно определяются как права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного воздействия на вещь, власть и господство над вещью.

Вещными правами признаются:

1. право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

2. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

3. право хозяйственного ведения имуществом;

4. право оперативного управления имуществом;

5. сервитуты;

6. право залога;

7. право пользования жильем членами семьи собственника;

8. право учреждения по самостоятельному распоряжению доходами и имуществом, полученными в результате разрешенной хозяйственной деятельности (ст. 288 ГК)

9. право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, в соответствии с завещательным отказом (ст. 538 ГК).

Юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности, называются основаниями возникновения права собственности.

Способы приобретения права собственности можно разделить на первоначальные и производные.

Первоначальные - это такие способы, когда право собственности на имущество устанавливается впервые либо возникает помимо воли прежнего собственника (изготовление вещи, конфискация имущества).

Производные - когда право собственности на имущество возникает по воле предшествующего собственника и с согласия самого приобретателя (договоры, наследование).

Первоначальные способы приобретения права собственности

Создание новой вещи с соблюдением норм закона. Право собственности на созданное недвижимое имущество возникает с момента регистрации. У лица, осуществившего самовольную постройку, не возникает на нее право собственности. А как быть, если новая вещь создана в результате использования чужих материалов? Если изготовитель получил материалы недобросовестно (например, путем кражи), то право собственности на вещь возникает у собственника материалов. Если переработчик материалов приобрел чужие материалы незаконно, но добросовестно, то право собственности на новую вещь все равно возникает у собственника материалов, однако тот должен компенсировать затраты на переработку. Если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности приобретает изготовитель вещи. Но он должен компенсировать стоимость материалов.

Сбор общедоступных вещей. Так, например, лицо, собирающее в лесах, на других территориях грибы, ягоды, производящее лов рыбы в водоемах, добычу других общедоступных вещей и животных, приобретает на них право собственности. Общедоступность устанавливается законом, обычаем, разрешением, данным собственником.

Поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукция, доходы), принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании.

Приобретательная давность. Лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Бесхозяйные вещи. По общему правилу право собственности на бесхозяйные вещи (вещи, которые не имеют собственника, либо собственник которой неизвёстен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался) может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Производные способы приобретения права собственности

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора об отчуждении имущества (купля-продажа, дарение, мена и т. п.). Право собственности в этом случае возникает с момента передачи вещи. Передачей вещи считается вручение ее приобретателю, а равно сдача в отделение связи для пересылки, перевозчику - для отправки и т. п.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Это правило не относится к регистрации транспортных средств, осуществляемой ГАИ. Поэтому право собственности на автомобиль возникает с момента его передачи в торговой организации.

Право собственности на имущество возникает у юридического лица, образованного в результате реорганизации. Получение имущества в порядке наследования также относится к производным способам приобретения права собственности.