- •Раздел VI. Обязательственное право Глава 25. Общие положения об обязательствах § 1. Понятие обязательства
- •§ 2. Стороны обязательства
- •§ 3. Перемена лиц в обязательстве
- •Литература
- •Глава 26 Исполнение обязательств § 1. Понятие и основные принципы исполнения обязательств
- •§ 2. Предмет, срок, место, способ и субъекты исполнения обязательств
- •Литература
- •Глава 27. Обеспечение исполнения обязательств § 1. Понятие и виды способов обеспечения исполнения обязательств
- •§ 2. Неустойка
- •§ 3. Залог. Общие положения
- •§ 4. Залог. Договор о залоге
- •Договор о залоге
- •§ 5. Залог. Виды залога
- •§ 6. Удержание
- •§ 7. Поручительство
- •§ 8. Банковская гарантия
- •Банковская гарантия
- •§ 9. Задаток
- •Литература
- •Глава 28. Ответственность за нарушение обязательств § 1. Понятие ответственности за нарушение обязательств
- •§ 2. Виды ответственности за нарушение обязательств
- •§ 3. Формы ответственности за нарушение обязательств
- •§ 4. Основания ответственности за нарушение обязательств
- •§ 5. Уплата процентов за пользование чужими денежными средствами
- •Литература
- •Глава 29. Прекращение обязательств § 1. Понятие прекращения обязательств
- •§ 2. Основания прекращения обязательств
- •§ 3. Основания прекращения обязательства по воле участников
- •§ 4. Прекращение обязательства по основаниям, не зависящим от воли его участников
- •Литература
§ 4. Залог. Договор о залоге
Понятие. Существенные условия договора о залоге. Содержание договора о залоге. Форма договора.
1. Договор о залоге - это гражданско-правовое соглашение, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Договор о залоге носит по отношению к основному, обеспечиваемому обязательству акцессорный характер и в юридическом быту оформляется, как правило, отдельным документом.
Гражданский кодекс предусматривает следующие существенные (необходимые) условия договора о залоге:
а) предмет залога и его оценка;
б) условие, у какой из сторон договора о залоге будет находиться заложенное имущество;
в) существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
2. Права и обязанности сторон договора (содержание залогового правоотношения) во многом зависят от того, у кого находится заложенное имущество. В соответствии с законом на эту сторону могут быть возложены обязанности:
- страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования - на сумму размера требования;
- принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;
- немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.
Гражданское законодательство содержит крайне немного императивных норм, определяющих права и обязанности залогодателя и залогодержателя. Статьи Гражданского кодекса о залоге в основном содержат диспозитивные правила с оговоркой "если иное не предусмотрено договором". В частности, залогодатель вправе:
- требовать возмещения убытков, причиненных полной или частичной утратой или повреждением предмета залога, переданного залогодержателю;
- отказаться от предмета залога и потребовать возмещения за его утрату;
- зачесть требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета залога, переданного залогодержателю, в погашение обязательства, обеспеченного залогом;
- пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы;
- с согласия залогодержателя распоряжаться предметом залога и т.д.
Правам залогодателя корреспондируют соответствующие обязанности залогодержателя.
Среди прав залогодержателя требуют особого внимание две группы:
а) право на защиту (обязательственно-правовую и вещно-правовую) находящегося у него предмета залога, в т.ч. право истребовать его из чужого незаконного владения и
б) право обратить взыскание на заложенное имущество, что является сутью залога вообще.
3. Форма договора о залоге - простая письменная.
Гражданское законодательство предусматривает необходимость нотариальной формы договора о залоге в следующих случаях.
Во-первых, нотариальному удостоверению подлежит договор о залоге недвижимости (об ипотеке).
Во-вторых, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению.
Договор об ипотеке, кроме того, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Несоблюдение требований закона о форме договора о залоге, а также о регистрации такого договора влечет недействительность данного договора.
4. Ниже приведен текст договора о залоге, в котором отмечены некоторые характеристики залоговых отношений.