Выдел земельных участков

Выдел земельного участка представляет собой совокупность действий, отличных от раздела участка. Отличием в этом случае является то, что осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно правилам о выделе земельных участков, право общей долевой собственности на оставшуюся после выдела часть участка сохраняется, тогда как выделенный участок переходит в собственность лица, выделившего долю.

Если обратиться к нормам о праве общей долевой собственности, то ст. 252 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом ст. 252 ГК РФ указывается, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определены особенности выдела земельных долей из земельных участков, находящихся в общей долевой собственности и относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. В частности, этой статьей также указывается, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом. Особенностью выдела земельных долей в этом случае оказывается в том числе и то, что решение о выделе принимается не в общем порядке, то есть по соглашению между всеми сособственниками, а в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Ввиду того, что ст. 11.4 и 11.5 ЗК РФ регулируют сходные по некоторым параметрам отношения, судами даются разъяснения о различиях в толковании и применении этих статей.

При рассмотрении кассационной жалобы Комитета по управлению имуществом г. Таганрога на решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.04.2009 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2009 (постановление от 22.01.2010 по делу N А53-2746/2009, ФАС Северо-Кавказского округа отклонил доводы заявителя о том, что в рассматриваемом случае имел место выдел земельного участка, а не его раздел, в связи с чем требования управления об осуществлении кадастровых работ в отношении двух образованных участков являются неправомерными, не соответствуют нормам действующего законодательства.

При этом суд пояснил, что в соответствии с ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.