- •Кафедра «Экономика строительного бизнеса и управление собственностью»
- •Анализ рынка и информация о конкурентах
- •Маркетинговый план (план продаж)
- •Потери от недоиспользования площадей
- •Налоговое окружение
- •Финансовая модель и показатели эффективности инвестиций
- •Приложение 2. Ценообразующие факторы и корректировки
МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ (МИИТ)
Кафедра «Экономика строительного бизнеса и управление собственностью»
БИЗНЕС-ПЛАН ОФИСНОГО ЦЕНТРА
(учебный пример)
Выполнил: Иванов И.И.
Группа: ЭСН-411
Проверил: Бокачев Р.А.
МОСКВА 2015
РЕЗЮМЕ И ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
Предлагаемый к инвестированию бизнес – это проект строительства бизнес-центра для дальнейшего получения прибыли путем сдачи в аренду офисных арендопригодных площадей.
Клиенты будущего бизнес-центра – компании различных форм собственности и отраслей, которые стремятся найти комфортные помещения для работы в достаточной близости от транспортной инфраструктуры. Объект имеет следующие характеристики
Таблица 1. Исходные данные
Вариант исходных данных |
30 |
Класс здания |
В |
Общая площадь здания, м2 |
100 000 |
Арендопригодная площадь, м2 |
75 000 |
Стоимость права аренды земли, тыс.руб. |
4 000 |
Стоимость аренды зем.участка, тыс.руб. в год |
80 |
Ближайшее метро |
Профсоюзная |
Удаленность от метро, мин.пешком |
2 |
Внешний вид |
Отлично |
Внутренняя отделка |
Хорошо |
Анализ рынка и информация о конкурентах
ОПИСАНИЕ РЫНКА
ВСТАВИТЬ СЮДА ОПИСАНИЕ РЫНКА ПО АНАЛИТИЧЕСКОМУ ОТЧЕТУ KNIGHT FRANK. ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДАННЫЕ ТОЛЬКО ДЛЯ СВОЕГО КЛАССА НЕДВИЖИМОСТИ (А или В).
ДАННЫЕ О КОНКУРЕНТАХ
Для детального анализа конкурентной среды на локальном рынке и в целях формирования максимально точной возможной ставки аренды собственных офисных площадей в данном бизнес-плане приведены сведения о двух конкурентах на локальном рынке.
Сведения о конкурентах получены из открытых источников по данным консалтинговой компании Fortex Consulting Group (www.fortex-group.ru).
Конкурент 1. Бизнес-центр «Кедрова 14 к2»
Бизнес-центр представляет собой офисное здание класса В 1954 года постройки, расположенное на расстоянии 840 м от метро Профсоюзная. Общая площадь здания 4937 кв.м.
Внутренняя отделка здания оценивается как «хорошо» - выполнен качественный евроремонт.
Внешний вид здания оценивается как «удовлетворительно» - следов внешней отделки не обнаружено, исключение – пластиковые стеклопакеты.
Наименование |
Отсутствует |
Адрес |
Москва, ул. Кедрова, 14 к.2 |
Расстояние от метро |
840 м (Удовлетворительно) |
Внутренняя отделка |
Хорошо |
Внешний вид |
Удовлетворительно |
Арендная ставка (в среднем) |
17500 |
Ссылка на источник |
http://fortexgroup.ru/bc/kedrova-14-k2/ |
-
- Оценка ценообразующих факторов принята в соответствии с Приложением 2.
Конкурент 2. Бизнес-центр «Архитектора Власова 3»
Бизнес-центр представляет собой офисное здание класса, расположенное на расстоянии 610 м от метро Профсоюзная. Общая площадь здания 2400 кв.м.
Внутренняя отделка здания оценивается как «хорошо» - выполнен качественный евроремонт.
Внешний вид здания оценивается как «отлично» - навесной фасад, пластиковые стеклопакеты, благоустроенная территория, что нехарактерно для офисных зданий класса В.
Наименование |
Отсутствует |
Адрес |
Москва, ул. Архитектора Власова, 3 |
Расстояние от метро |
610 м (Удовлетворительно) |
Внутренняя отделка |
Хорошо |
Внешний вид |
Отлично |
Арендная ставка (в среднем) |
19000 |
Ссылка на источник |
http://fortexgroup.ru/bc/arhitektora-vlasova-3/ |
-
- Оценка ценообразующих факторов принята в соответствии с Приложением 2.
-