75 Понятие и система ограниченных вещных прав.

Ограниченное в. п.- зарегистрированное в установленном законом порядке абсолютное гражданское право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужую, как правило, недвижимую вещь в своих интересах без посредства ее собственника (в том числе и помимо его воли).

Ограниченные в. п., подобно праву собственности, предоставляют управомоченным лицам непосредственное, хотя и строго ограниченное, господство над чужой вещью, а не над поведением другого (обязанного) лица. Наличие ограниченных вещных прав является ограничением правомочий собственника. При прекращении ограниченных в. п. право собственности «восстанавливается» в первоначальном объеме, в чем проявляется «эластичность», упругость права собственности.

Признаки ограниченных в. п.:

1.предоставляемые ограниченными в. п. возможности всегда ограничены по содержанию в сравнении с правомочиями собственника, являются гораздо более узкими (в частности, в большинстве случаев исключают возможность отчуждения имущества без согласия собственника).

2. они являются производными, т. е. зависимыми от права собственности как основного вещного права. Ограниченные в. п. не могут существовать самостоятельно, в отрыве от права собственности. поэтому при отсутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограниченное вещное право.

3. ограниченные в. п. ограничивают и тем самым как бы обременяют право собственности. данные обременения сохраняются и при смене собственника «обремененной вещи», ибо ограниченное в. п. в таких ситуациях обычно не прекращает своего действия. В данном случае можно говорить о праве следования, как важном признаке огр. в. п.

4. ограниченные в.п являются абсолютными, их характер и содержание определяются непосредственно законом, а не договором с собственником. Закон сам устанавливает все их разновидности и определяет составляющие их конкретные правомочия (содержание) исчерпывающим образом.

5. «принцип публичности», из которого вытекает обязательность государственной регистрации.

Традиционно выделяют 3 основные группы ограниченных в.п :

1)права пользования чужими вещами (сервитуты, эмфитевзис, суперфиций); 2) права на получение известной ценности из чужой вещи (залоговое право или право на получение ренты за счет стоимости недвижимой вещи); 3) права на приобретение известной вещи (например, преимущественное право покупки недвижимости). Но это традиционно, а в современном российском праве существует иная классификация:

1. права по использованию чужих земельных участков (сервитуты, права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования); 2. права по использованию чужих жилых помещений (право пользования жильем по договору пожизненного содержания с иждивением или в силу завещательного отказа). 3. «обеспечительные» права – залог (включая залог недвижимости – ипотеку) и удержание. 4. права на «хозяйствование с имуществом собственника» (хозяйственное ведение и оперативное управление), объектом которых являются движимые и недвижимые вещи, находящиеся в составе имущества унитарных предприятий и учреждений.