Глава 2. Характеристика муниципального образования «Чайковское городское поселение» Пункт 2.1.Общая характеристика муниципального образования «Чайковское городское поселение»

Муниципальное образование «Чайковское городское поселение» владеет, пользуется и распоряжается имуществом, полученным в соответствии с Законом Пермского края от 13.12.2006 № 3420-806 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Чайковского муниципального района».

По Закону муниципальному образованию передано 2433 объекта муниципальной собственности, в том числе объекты жилого и нежилого фонда, объекты инженерной инфраструктуры (автомобильные дороги, благоустройство, тепловые, электрические сети, контейнерные площадки, детские площадки и др.), муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения с имущественными комплексами.

Структура имущественного комплекса муниципального образования «Чайковское городское поселение» представлена:

- 2 муниципальными унитарными предприятиями, основанными на праве хозяйственного ведения;

- 23 муниципальными учреждениями;

- 1925 объектами муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования «Чайковское городское поселение».

В состав имущества муниципальной казны входят объекты электросетевого комплекса, большая часть которых предоставлена по договору долгосрочной аренды (687 объектов), объекты движимого и недвижимого имущества, предоставленные на праве безвозмездного пользования и на праве аренды, объекты не паспортизированные, право собственности на которые не зарегистрировано.

Основными направлениями использования муниципального имущества являются:

- закрепление за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления;

- закрепление за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения;

- передача имущества муниципальной казны в аренду и на праве безвозмездного пользования;

- передача в собственность;

Учет муниципального имущества муниципального образования «Чайковское городское поселение» и ведение реестра муниципального имущества осуществляются комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения в соответствии с Порядком ведения реестра муниципального имущества муниципального образования «Чайковское городское поселение».

Пункт 2.2. Проблемы в сфере управления и распоряжения недвижимым и движимым муниципальным имуществом в «Чайковском городском поселении»

Необходимо отметить, что в сфере управления и распоряжения недвижимым и движимым муниципальным имуществом Чайковского городского поселения имеется ряд проблем, которые необходимо решить в ближайшей перспективе:

1. По состоянию на 01.01.2015 в реестре муниципального имущества муниципального образования «Чайковское городское поселение» 43% объектов недвижимого имущества не паспортизировано и, как следствие, право собственности на них не зарегистрировано. В результате чего данные объекты не представляется возможным предоставить на праве аренды либо продать. Кроме того, на неоформленные в установленном порядке объекты невозможно зарегистрировать право хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями и право оперативного управления за муниципальными учреждениями.

Затраты на техническую инвентаризацию составляют более 8 миллионов рублей.

При комплексном подходе к решению проблемы технической инвентаризации и при достаточном финансировании возможно пополнение доходной части бюджета посредством сдачи в аренду объектов электрических сетей или продажи объектов муниципальной собственности.

2. В казне муниципального образования учитывается 1925 объектов недвижимого имущества, управление которым должно быть направлено на оптимизацию состава по средством максимального сокращения объектов имущества казны в частности, жилого фонда и невостребованного имущества.

3. Наличие бесхозяйных объектов на территории муниципального образования (объекты тепловых сетей, электрических сетей, гидротехнических сооружений и других объектов, не имеющих собственников).

4. Недостаточное финансирование на заключение муниципальных контрактов на проведение оценки рыночной стоимости, рыночной стоимости права аренды.

В соответствии с действующим законодательством продажа и сдача муниципального имущества в аренду проводится по оценочной стоимости. В среднем 1 отчет об оценке рыночной стоимости, рыночной стоимости права аренды, в том числе и земельных участков, составляет 3000,00 рублей. Учитывая количество необремененных объектов муниципального имущества и земельных участков, на проведение оценки необходимо выделение денежных средств, в размере 6,2 миллионов рублей.

5. Недостаточное финансирование на оплату коммунальных услуг за пустующие объекты муниципальной собственности.

Глава 3. Совершенствование стратегии управления муниципальной недвижимостью в «Чайковском городском поселении»

Пункт 3.1. Характеристика создания муниципальной Программы в «Чайковском городском поселении»

Муниципальная собственность должна использоваться в интересах комплексного социально - экономического развития муниципального образования «Чайковское городское поселение».

Приоритетом муниципальной политики в сфере реализации Программы является эффективное управление и распоряжение муниципальным имуществом для функционирования органов местного самоуправления и решения задач местного значения, что и является основной целью Программы.

Достижение поставленной цели возможно при условии решения следующих задач:

1. Повышение эффективности управления муниципальной собственностью путем оптимизации состава муниципального имущества, совершенствование системы учета муниципального имущества, увеличение доходов бюджета на основе эффективного управления муниципальным имуществом и земельными участками;

2. Вовлечение максимального числа объектов муниципального имущества и земельных участков в хозяйственный оборот (аренда, продажа неиспользуемого или используемого не по назначению имущества и земельных участков).

Задачи программы:

1.1. Инвентаризация всех объектов муниципальной собственности, принадлежащих муниципальному образованию «Чайковское городское поселение», а так же бесхозяйных объектов.

1.2. Приведение перечня муниципального жилого фонда социального использования в соответствие с фактическими данными.

1.3. Обеспечение правомерного использования и содержания муниципального имущества, в том числе муниципального жилого фонда.

1.4. Осуществление контроля за использованием объектов муниципальной собственности, в том числе муниципального жилого фонда.

1.5. Осуществление полномочий собственника по вовлечению объектов муниципальной собственности в оборот.