Занятие 3

(2 часа)

1. Удержание как способ обеспечения исполнения обязательства.

1.1. Предмет и особенности удержания.

1.2. Предмет удержания.

1.3. Субъекты и срок осуществления удержания.

1.4. Порядок осуществления удержания.

2. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательства.

2.1. Понятие задатка.

2.2. Оформление задатка.

3. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Самостоятельная работа

1. Подготовить презентацию на тему «Удержание как способ обеспечения исполнения обязательств».

2. Подготовить презентацию на тему «Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств».

3. Решение задач и выполнение заданий.

Темы рефератов и эссе

1. Удержание в зарубежном праве.

2. Задаток и аванс: соотношение и разграничение.

Задачи

Задача 1

Квартира, принадлежащая гражданке Большаковой на праве собственности, расположена на последнем этаже многоквартирного дома. Осенью кровля над квартирой Большаковой протекла. Актом, составленным работниками государственного учреждения «Жилищное агентство Центрального района», подтверждено, что в результате неисполнения агентством обязанностей по договору о техническом обслуживании и ремонте дома собственнице квартиры причинён ущерб на сумму 25 тыс. рублей. Поскольку агентство заявило, что из-за большого числа протечек сможет осуществить ремонт квартиры только через год, Большакова, ссылаясь на право удержания, перестала уплачивать агентству коммунальные платежи.

Дайте определение понятия «удержание». При соблюдении каких условий кредитор имеет право на удержание? Правомерны ли требования Большаковой?

Задача 2

Группа граждан, проживающих в одном подъезде многоквартирного дома, заключила с подрядчиком договор об установке на входную дверь их подъезда электромагнитного замка. Пунктом 5 договора было предусмотрено: «Стоимость работ составляет 12 тыс. 850 рублей. В доказательство заключения договора граждане до начала работ передают подрядчику 8 тыс. рублей. Остаток суммы уплачивается после подписания акта сдачи-приёмки работ». Договор был подписан, деньги переданы. Но ещё до начала работ граждане отказались от договора, поскольку узнали, что установка замков в ближайшее время будет проводиться домоуправлением. Подрядчик отказался вернуть 8 тыс. руб., ссылаясь на то, что это задаток.

Какие функции выполняет задаток? Можно ли считать задатком спорные 8 тыс. рублей?

Задача 3

Чубарова обратилась в суд с иском к Борисовой о взыскании с нее одного миллиона рублей. В исковом заявлении она указала что ранее намеривалась купить дачу у Борисовой за 2 млн руб., в связи с чем передала ей задаток в размере 1 млн рублей. Это было подтверждено выданной расписки. В дальнейшем Чубарова отказалась от покупки дачи, объясняя это тем, что по уважительным причинам вынуждена выехать на новое место жительства, и, следовательно, в даче больше не нуждается.

Решите дело.

Задача 4

Ананьев, имевший дачу на праве собственности в деревне Семеновское, и Левшенков устно договорились о том, что Ананьев сдает Левшенкову комнату и веранду с мебелью и постельными принадлежностями на период с 15 мая по 15 сентября, а Левшенков обязуется уплатить за это соответствующую наемную плату. При этом Левшенков вручил Ананьеву 40 тыс. руб.,уточнив, что это задаток. О получении суммы денег Ананьев выдал расписку Левшенкову.

Сделки были совершены в присутствии свидетелей – Евсеева и Иванушкина.

В соответствии с достигнутой договоренностью Левшенков заказал грузовое такси с грузчиком и приехал с родными в деревню Семеновское. Однако комната и веранда были уже заняты семьей Закурдаева, предложившего Ананьеву вдвое большую арендную плату. Левшенкову пришлось на этом же такси возвратиться в город.

Каковы последствия данной ситуации?