Арендное жилье

Арендные сделки заключались ещё в древнем государстве Шумер, первая такая сделка была совершена в 1248 году, когда крестоносцы, готовясь к очередному походу «за гроб Господень», получили, таким образом, себе амуницию, а в Англии такие операции, применялись уже в средние века: их предметом были фермерское оборудование и лошади.

Аренда действительно существовала ещё в доисторические времена, некоторые положения о ней можно найти в Законах Хаммурапи, принятых между 1775-1750 годах до нашей эры, а одним из первых специальных законов об аренде имущества стал английский Закон Уэльса 1284 года (Statute of Wales).

В конце пятидесятых годов под влиянием американских компаний дающих собственность в аренду стали появляться европейские финансовые общества нацеленные на этот рынок. Во Франции первая такая компания появилась в 1957 году («Sepafites», с 1962 года – «Locafance»), в Англии в 1960 году («Mercantile Leasing Company»), в Германии в 1962 году («Locallease Mietfinanzierung GmbH»). А к концу 60-ых годов финансовая аренда достигла уже и Японии (в 1969 компания – «Century Leasing System»).

На данный момент, арендное жилье занимает львиную долю рынка недвижимости. В частности это отличный выход для тех, кто не может позволить себе приобрести собственность по своему вкусу или не хочет быть прикованным к одному месту. Этот сегмент стремительно развивается благодаря глобализации, увеличению мобильности населения и прочих веяний современности и упускать его в нашей работе было бы большой ошибкой.

Из всего вышенаписанного можно сделать вывод, что покупка элитного жилья – это трудоемкий процесс, начиная от начала и до конца. Казалось бы, элитное жилье – жилье для людей с высоким социальным статусом и достатком, гораздо больше превыщающим средний и по идее все должно быть упрощено, но изучив все материалы по данному вопросу, становится ясно, что этот процесс тоже довольно трудоемкий. Также хотелось бы отметить, что покупка элитного жилья по своей непрозрачности не уступает обычному жилью и следует быть очень внимательным.

Рыночное арендное жилье

Аренда жилья – передача собственности во временное владение и пользование арендатору за арендную плату, становиться все более и более популярным способом решения жилищного вопроса. Аренда оставляет возможность для мобильности арендатора – не привязывает человека к месту жительства и месту работы, освобождает от «бремени собственности», позволяет достаточно оперативно менять жилье в зависимости от изменения состава семьи, изменения доходов.

Во многих европейских странах люди предпочитают арендовать имущество, нежели покупать его. Примером может послужить Германия: инвестиционная привлекательность недвижимости в ней, не вызывает сомнений. Качество объектов высокое, цены растут, ипотека – дешевая. Для граждан Германии, зарплаты которых являются одними из самых высоких в ЕС, созданы все условия для приобретения собственного жилья. Но большинство из них предпочитают арендовать дома или квартиры, даже если у них имеются средства, необходимые для покупки.

По данным последнего социологического исследования проведенного компанией L&B Immobiliya, только 43% немецких семей живут в собственных стенах. Остальные 57% арендуют недвижимость. Причем они даже не задумываются о том, чтобы приобрести дорогую собственность. Как отмечают эксперты, причин для такого поведения у немцев много. И главная из них – борьба со стрессом.

Оказывается, приобретение недвижимости через ипотечное кредитование заставляет немцев больше волноваться о будущем. Несмотря на то что в Германии стабильно низкие проценты за пользование банковскими займами, а шанс потерять работу и не найти новую есть разве только у отпетого бездельника, немцы очень боятся попасть в то мизерное число должников, у которых финансовые учреждения изымают недвижимость за неуплату. Вместо того чтобы переживать об этом, многие немцы предпочитают свободу выбора места жительства, реализовать которую легче, арендуя, а не покупая недвижимость.

В России люди предпочитают быть собственниками жилья, а не арендаторами, однако рынок арендного жилья начал набирать обороты и у нас. Многие россияне, боящиеся брать ипотечные кредиты, снимают жилье и копят на квартиру. Некоторые, предпочитают свободу и мобильность, также как европейцы. Но львиную долю арендного жилья, до недавнего времени, снимали трудовые мигранты. Сейчас, работать в России и переправлять деньги на родину не так выгодно из-за кризиса и падения рубля. Многие мигранты уехали на родину и, как следствие, перестали снимать квартиры.

Если отток мигрантов и привел к некоему увеличению предложения на рынке арендного жилья, то это коснулось только дешевых, малогабаритных квартир или комнат. Но это далеко не единственный тип жилья на рынке.

Комнаты и коммунальные квартиры.

«На практике «коммунальные» квартиры давно вернулись на наш рынок, но в виде арендного жилья, которое снимается вскладчину. Нередко трёх- и четырёхкомнатные квартиры арендуются компаниями друзей, несколькими семейными парами, чтобы сократить расходы на аренду»²⁷, – рассказала АиФ.ru  Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Основная причина, по которой комнаты по-прежнему пользуются популярностью на рынке недвижимости Москвы, понятна: они стоят значительно меньше квартир. 

Стоимость найма комнат в московских квартирах, по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», составляет от 15 до 30 тыс. рублей в месяц. Самая дорогая комната предлагается в аренду за 30 000 рублей в месяц – в десяти минутах ходьбы от ст. м. Таганская. Комната расположена на последнем этаже 8-этажного дома в коммунальной квартире, оборудована необходимой бытовой техникой и мебелью.²⁸

Самая дешёвая комната сдаётся за 13,5 тыс. рублей в месяц и находится в двухкомнатной квартире с минимумом мебели и бытовой техники в районе ст. м. Черкизовская, на 1-м этаже 17-этажного дома.²⁹

Иногда одна комната сдается сразу нескольким людям, что сильно уменьшает цену. Например, в Москве на улице свободы 18 в 15 минутах от метро за 5500 рублей в месяц можно снять комнату рассчитанную на 8 человек. Аренда от месяца. Владельцы предпочитают заселять мужчин славянской внешности с гражданством РФ и Белоруссии. Квартира состоит из трех таких комнат. Владельцы помимо проживания предоставляют средства личной гигиены постельное белье и прочие предметы быта. Аренда такого жилья однозначно не подойдет пожилым людям или молодым парам(при том что заселяют только мужчин), такое жилье могут выбрать представители строительных профессий, студенты, таксисы в общем взрослые мужчины нуждающиеся в хорошем жилье, но ограниченные в средствах.³⁰

Хостелы

Хостел отлично подходит как вариант для малобюджетных путешествий. Первые хостелы представляли собой школьные здания, пустующие во время каникул. Их сдавали путешествующим студентам.

Сегодня число хостелов в мире превышает четыре с половиной тысячи. Это могут быть как все те же школы или университетские общежития, так и специально построенные здания. Существуют и весьма необычные варианты хостелов, одним из которых является бывшая тюрьма в Словении³¹

Хостел трудно назвать отелем в прямом смысле этого слова. Как правило, большинство хостелов не предлагают отдельных комнат для проживания. Постояльцам нередко приходится жить по нескольку человек в одной комнате. Также не стоит рассчитывать на отдельную кухню и душевую.

Цены проживания в Московских хостелах примерно одинаковы: типичным примером Московского хостела может послужить хостел “золотое кольцо”³²1 кровать в общем мужском номере там стоит 600 рублей за ночь, что в месяц составит 18 тыс.

Хостел не станет заменой коммунальной комнаты, но пригодится для бюджетного путешествия. Данный тип жилья зачастую находится в непосредственной близости от центра.

Например: Хостел Vinegret находящийся на улице Арбат 4. Прогулка от него до Красной площади, Московского Кремля и Большого театра занимает 30 минут. В 4 остановках метро находится Белорусский вокзал, откуда можно за 35 минут доехать на аэроэкспрессе до международного аэропорта Шереметьево. Такое место – отличный выбор для туристов желающих насладиться архитектурой города, пройтись по театрам и музеям столицы.³³

Крупногабаритное жилье

Квартиры, в которых три-четыре комнаты, арендуют, как правило, семьи с детьми, но, как отмечают специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость³⁴, в последние 2-3 года наибольшим спросом они пользуются у арендаторов, которые не являются родственниками, а решают снимать квартиру вскладчину по комнатам. Причем, собственнику квартиры это выгоднее, так как цена увеличивается на 10-30% в зависимости от количества проживающих.

А если рассматривать элитную аренду, то в ней, наоборот, наличие нескольких спален (от двух и более) и гостиной – одно из обязательных требований. Поэтому у арендаторов данного сегмента многокомнатные квартиры пользуются большим спросом, нежели двух– и трехкомнатные.

В премиум-классе популярны квартиры с тремя и более комнатами. В премиум-классе и deluxe их арендуют в основном топ-менеджеры российских и зарубежных компаний.

Дома, коттеджи и пр.

Многие аспекты загородного отдыха весьма привлекательны, но элементарный выезд может быть омрачен непростыми условиями среды, в которой группа людей могла бы отдохнуть. Привлекательность аренды частного дома заключается именно в этом – попадая на природу, хороший загородный коттедж позволяет сохранить привычные условия обитания.

В частности, некоторые некрупные организации, не имеющие своей загородной базы, зачастую снимают большие, комфортабельные частные дома в пригороде для проведения корпоративных мероприятий.

Аренда загородного жилья на длительные сроки рассчитана в основном на крупные семьи, возможно с домашними животными, однако имеет место быть и аренда коттеджей небольшими группами людей, друзей, и т.д. Повторюсь, отдых за городом весьма популярен в принципе, а отдых в загородном доме еще и достаточно комфортабелен. Однако иметь коттедж в собственности дело достаточно затратное – поддерживать и обслуживать такую недвижимость порой может быть менее выгодно, чем снимать каждый раз при необходимости. К тому же, пригородный отдых – это сезонное явление. Чтобы с комфортом отдыхать в собственном коттедже 3 месяца в году, необходимо контролировать и поддерживать его в порядке оставшиеся 9 месяцев.

Вот несколько объектов такого типа аренды:

1. Коттедж в тихом обжитом коттеджном поселке. Расположен в лесу, дальше проезда нет, следовательно нет постоянного потока машин. На участке – настоящий лес с белками и грибами. Такое место может стать отличным выбором для взрослых людей, которые ценят тишину. Периметр охраняется. В 1 км от поселка – детский сад, две школы (новая муниципальная, Премьерский лицей), поликлиника, магазины, торговый центр, ресторан, развлекательный центр, церковь. То есть, это место тихое и спокойное обладающее всей инфраструктурой. Скорее всего, такое жилье на длительный сток будут снимать пожилые люди с деньгами или семейные пары не любящие суету большого города.³⁵

2. Коттедж на берегу озера. Новая Москва, Троицкий АО, 27 км от МКАД по Калужскому ш. с. Былово. Дом: 425 м2, 3 этажа, 10 комнат, кухня-столовая-гостиная с мраморным камином с выходом на веранду. Потолки 4 м, 9 спален, 5 с/у, 5 гардеробных, лоджия, балкон, гараж. Квартира для домработника с отдельным входом. На участке газон, патио в тени деревьев, свой выход к озеру. Все коммуникации. Газ. Сигнализация. Инфраструктура с. Былово и д. Красная Пахра. 3 км от г. Троицк. Соседи живут постоянно. Рядом автобусная ост. до метро «Теплый стан». В окрестностях: конно-спортивный комплекс, рыболовный клуб, мини-зоопарк, лес. Удачная экология. Источник воды «Шишкин лес». Рядом храм Чуда св. Архангела Михаила. Планировки дома высылаем по запросу. Сдается на длительный срок (от года). Такое место отлично подходит для летнего отдыха с семьей и друзьями.³⁶

Таким образом, все представленные выше типы арендного жилья имеют разную стоимость, существуют для разных целей и, как следствие, имеют разных клиентов. Однако многие интернет ресурсы служат базой для объявлений об аренде по всему спектру недвижимости, от снятия койко-места в хостеле на неделю, до аренды дома на год. Примерами таких всеобъемлющих сайтов могут послужить «Сian»³⁷, «Авито»³⁸, «Недвижимость.Mail.ru»³⁹и т.д. На всех этих сайтах можно посмотреть жилье, как в аренду, так и на продажу, аAvito является сайтом для объявлений касающихся не только недвижимости, но и других товаров и услуг. Следовательно, рекламные компании этих организаций нацелены не на “раскрутку” арендного жилья, а на презентацию своих ресурсов размещения в целом.

Перечисленные выше сайты являются самыми удобными торговыми площадками, как для арендаторов, так и для арендодателей: про них многие знают, у них удобная система поиска и размещения информации. Но, далеко не все пользуются специализированными сайтами для сдачи и аренды жилья.

Многие арендаторы не хотят платить за размещение информации и прибегают к ресурсам, не требующим таких затрат. Такими ресурсами часто служат социальные сети, напрмиер «ВКонтакте»⁴⁰, форумы и сайты развлекательного характера, например «Пикабу»⁴¹. Естественно, что рекламы у таких сайтов нет в принципе, а если и есть, то она никак не подсказывает искать на них объявления об аренде жилья.

Как было сказано выше, рынок арендного жилья набирает обороты. Интернет переполнен предложениями аренды и съёма квартир, комнат и загородных домов. Однако, арендатору нужно быть очень осторожным в вопросе съема жилья на долгий срок. Следует пользоваться официальными сайтами по предоставлению информации об аренде, а еще лучше воспользоваться услугами агента по недвижимости.