Раздел 1. Перечень вопросов для контрольной работы

1. Предмет, метод и задачи науки «Экономика недвижимости».

2. Понятие недвижимости, ее значение и роль в экономике.

3. Стоимость недвижимости и ее основные виды.

4. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка

5. Функции рынка недвижимости

6. Принципы оценки недвижимости, основанные на представлениях потенциального собственника.

7. Принципы оценки недвижимости, вытекающие из процесса эксплуатации недвижимости.

8. Принципы оценки недвижимости, обусловленные действием рыночной среды.

9. Принцип лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

10. Характеристика рынка недвижимости.

11. Структура рынка недвижимости.

12. Порядок оценки земель сельскохозяйственного назначения.

13. Факторы спроса и предложения на рынке недвижимости.

14. Основные проблемы оценки земель сельскохозяйственного назначения в РФ.

15. Рынок недвижимости и рынок капитала: сходство и различие.

16. Уровень риска на рынке недвижимости.

17. Объекты недвижимости и имущество предприятия.

18. Право собственности на недвижимость, включая землю.

19. Виды прав на недвижимость подлежащую оценке.

20. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.

21. Факторы, влияющие на уровень стоимости.

22. Основные этапы процесса оценки недвижимости.

23. Основные принципы оценки объектов недвижимости.

24. Основные подходы к оценке объектов недвижимости.

25. Затратный подход к оценке недвижимости.

26. Технология применения затратного подхода.

27. Методы и последовательность внесения поправок.

28. Определение износа объекта недвижимости.

29. Доходный подход к оценке недвижимости.

30. Метод прямой капитализации (метод прямого сопоставления).

31. Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала.

32. Метод связанных инвестиций – земли и здания.

33. Кумулятивный (суммарный) метод.

34. Метод дисконтирования денежного потока.

35. Сравнительный подход к оценке недвижимости.

36. Технология реализации метода анализа продаж.

37. Виды поправок.

38. Расчет стоимости объекта недвижимости с помощью валового рентного мультипликатора.

39. Расчет стоимости объекта с помощью общего коэффициента капитализации.

40. Ипотечно-инвестиционный анализ.

41. Российские стандарты оценки.

42. Цель переоценки основных фондов.

43. Понятие полной восстановительной стоимости основных фондов.

44. Методы определения полной восстановительной стоимости основных фондов (индексный, прямой оценки, воспроизводства, замещения).

45. Определение остаточной восстановительной стоимости в рамках переоценки.

46. Особенности оценки транспортных средств, машин и оборудования (многообразие по назначению, видам, маркам, многообразие эксплуатационных характеристик и др.).

47. Определение полной восстановительной стоимости транспорта, машин, оборудования и других видов основных средств.

48. Саморегулируемые организации оценщиков

49. Участники ипотечного кредитования.

50. Схемы ипотечного кредита.

51. Ипотечный рынок.

52. Правовые основы рынка недвижимости.

53. Налогообложение недвижимости.

54. Страхование недвижимости. Виды страхования недвижимости.

55. Порядок выдачи лицензии на проведение оценочной деятельности.

56. Государственный земельный кадастр как экономико-правовая система функционирования объектов недвижимости.

57. Сравнительные методы оценки земельной собственности.

59. Затратные методы оценки земельной собственности.

60. Нормативные методы оценки земельной собственности.