1. Осн. И вспом. Уч-ки инвест. Процесса в стр-ве.

Инвестиц. процесс стр-ва – процесс, охваты-вающий период от момента принятия решений о выделении кап. вложений на проектир-ие и стр-во до полного освоения созданных мощностей

Заказчик – инвестор, лицо уполномоченное инвестором, привлек. подрядчика для реализации инвест. проекта путём заключ-я д-ра стр. подряда.

Основные ф-ции:

1. Предоставление док-ции, необх. для стр-ва

2. Финанасир-е стр-ва

3. Поставка ми наладка технол. оборуд-я

4. К-ль за кач-вом и сроками выполнения работ

5. оплата и приёмка законченных работ, объектов.

Подрядчик – лицо имеющее лицензию на выполнение соотв. видов стр. работ.

Генподрядчик – подр-к, привлек. для вып-я отдельных своих обяз-в других лиц по дог-рам субподряда (стр.тресты, объед-я, СУ, ПМК).

Осн. ф-ции:

1.вып-е работ в соотв. с дог-ом подряда, стр. нормами, правилами и проектом в устан. сроки на надлежащем технич. и качеств. уровне

2.сдача работ, объекта зак-ку

3.устран-е дефектов, выявл. в пер. гарант. срока

Генподрядчик обязуется представить готовый объект, но сам выполняет, как правило, только общестроит. работы: подготовка основания, устр-во фунд-ов, стен, кровли, перегородок, штукатурные работы, заполнение окон. и дверн. проёмов, настил полов. Для «начинки» здания инжен-м и технолог-м обор-ем генподрядчик приглашает на правах субподряда специализир. СМО и оплачивает их работу из общей ст-ти стр-ва.

Субподрядчик – выполняет отдельные виды спец. работ на объекте, несёт ответ-ть перед генподрядчиком только по своим прямым обязат-ам. Субподрядчики также должны иметь лицензию на выполнение отдельных видов спец. строит., монтажных и пусконаладочных работ.

Генпроектировщик – обязуется разработат. полный комплект технич. док-ции, но при разработке проектов сложных здан. и соор. он вып-ет только ведущую часть проекта.

• в пром. п/п – технол.

• в гражд – арх-стр.

Для разработки др. разделов и частей (изыскания, связь, дороги) генпр-к привлекает специализир. проектыне изыскательские орг-ции и производит оплату из общей ст-ти проекта. Должен иметь лицензию на вып-ие проектных работ

Осн ф-ции:

1. вып-ть проект (изыскат. работы) в соотв. с д-гором подряда, заключ. зак-ком

2. при вып-нии работ д. соблюд. условия застройки и совоения тер., стр. нормы, стандарты

3. д. осущ-ть авторский надхзор за стр-вом объекта

3. М-ды орг-ции стр. пр-ва. Их дост-ва и недостатки.

1. Последоват. метод - одни и те же исполнители вып-ют работы всех стадий и возводят каждое последующее здание после окончания предыд. То=Тц*m, где Тц – прод-ть стр-ва одного объекта; m – кол-во объектов

«-»-большая прод-ть стр-ва

«+»-равномерная и небольшая интенсивность потребления рес-сов

2. Парал. метод – общее кол-во исп-лей уввелич. во столько раз, сколько одновременно возвод. зданий. То=Тц.

«+» - небольшая прод-ть стр-ва

«-» - выс. интенсивность потребления рес-сов

3. Поточный м-од обеспеч. планомерный, ритмичный выпуск готовой стр. прод. на основе равномерной и нерерыв. работы труд. кол-ов, неизменного состава, обеспеченных своеврем. и комплектной поставкой всеми необх. МТР.

Для создания стр. потока необх. вып-е след. условий:

1. разделение технол. процесса стр-ва на сост-щие процессы

2. разделение труда между исполнителями и закрепление процессов за бригадами, имеющими постоянный численный состав

3. создание произв. ритма при условии разделения общего фронта работ на захватки Захватка – часть здания или его конструктив. элемента, размеры кот. устан. исходя из планировочно-объёмных реш. и конструктив. решений (пролёты, секции, этажи)

4. однород. процессы вып-ся послед-но, а разнородные – парал.

+ - обеспечение равномерности потребления рес-сов и ритмичость выпуска прод.