41. Форма сделок и последствия ее несоблюдения.

Ста­тья 158 ука­зы­ва­ет на не­сколь­ко воз­мож­ных форм со­вер­ше­ния сде­лок:

• Уст­ная фор­ма сдел­ки (ст.159 ГК);

• Пись­мен­ные сдел­ки (ст.160 ГК);

• Фор­ма сдел­ки, ко­то­рая ус­лов­но мо­жет быть на­зва­на как «по­ве­ден­че­ская»;

• Мол­ча­ние. Та­кая фор­ма со­вер­ше­ния сдел­ки воз­мож­на, толь­ко ес­ли пря­мо пре­ду­смот­ре­но со­гла­ше­ни­ем или за­ко­ном. Ни­ка­кой дру­гой пра­во­вой акт не мо­жет пре­ду­смат­ри­вать мол­ча­ние как фор­му со­вер­ше­ния сдел­ки.

Пись­мен­ная фор­ма сдел­ки, в сою оче­редь, име­ет ряд раз­но­вид­но­стей, хо­тя ст.158 ука­зы­ва­ет толь­ко на две фор­мы (про­стая и но­та­ри­аль­ная), на са­мом де­ле раз­ли­ча­ют :

• Бир­же­вые и не­бир­же­вые фор­мы сдел­ки;

• Сдел­ки, под­ле­жа­щие ре­ги­ст­ра­ции и не под­ле­жа­щие ре­ги­ст­ра­ции(ст.164 ГК);

• Пуб­лич­ные до­го­во­ры - осо­бая фор­ма сде­лок, при­чем она ино­гда пред­по­ла­га­ет при­ме­не­ние оп­ре­де­лен­ных ти­по­вых форм (ст.426 ГК);

• Уч­ре­ди­тель­ные до­го­во­ры – то­же, по су­ти де­ла, раз­но­вид­ность пись­мен­ной сдел­ки (ст.70,83 ГК)

Раз­но­вид­но­стью пись­мен­ной фор­мы до­го­во­ра яв­ля­ют­ся и до­го­во­ры, за­клю­чае­мые пу­тем об­ме­на до­ку­мен­та­ми по­сред­ст­вом те­ле­тайп­ной , элек­трон­ной, фак­си­миль­ной и т.п. свя­зи(п.2 тс.434 ГК).

Ста­тья 162. по­след­ст­вия не­со­блю­де­ния про­стой пись­мен­ной фор­мы сдел­ки

По об­ще­му пра­ви­лу, не­со­блю­де­ние про­стой пись­мен­ной фор­мы сде­лок не оз­на­ча­ет, что та­кие сдел­ки при­зна­ют­ся не­дей­ст­ви­тель­ны­ми. В п.1 ст. 162 ус­та­нов­ле­ны иные по­след­ст­вия: сто­ро­ны, в слу­чае воз­мож­но­сти спо­ра по та­кой сдел­ке, не впра­ве ссы­лать­ся, под­твер­ждая со­вер­ше­ние сдел­ки и ее ус­ло­вия, на сви­де­тель­ские по­ка­за­ния. Од­на­ко са­ма сдел­ка при­зна­ет­ся дей­ст­ви­тель­ной и долж­ны на­сту­пить те ре­зуль­та­ты, ра­ди ко­то­рых она бы­ла со­вер­ше­на.

С дру­гой сто­ро­ны, ли­ца, со­вер­шив­шие сдел­ку, впра­ве при­во­дить пись­мен­ные и иные до­ка­за­тель­ст­ва, под­твер­ждаю­щие сдел­ку и ее ус­ло­вия. Дей­ст­вую­щее про­цес­су­аль­ное за­ко­но­да­тель­ст­во к пись­мен­ным до­ка­за­тель­ст­вам от­но­сит :ак­ты, пись­ма, иные до­ку­мен­ты, ма­те­риа­лы, со­дер­жа­щие све­де­ния о дан­ной сдел­ке и ее ус­ло­ви­ях (ст.43 АПК, ст. 63 ГПК).

К слу­ча­ям, ко­гда не­со­блю­де­ние про­стой пись­мен­ной фор­мы сдел­ки вле­чет ее не­дей­ст­ви­тель­ность, в ча­ст­но­сти, от­но­сят­ся: не­со­блю­де­ние пись­мен­ной фор­мы за­ло­га(ст. 339 ГК), не­со­блю­де­ние пись­мен­ной фор­мы со­гла­ше­ния о не­ус­той­ке (ст.331 ГК), не­со­блю­де­ние по­ру­чи­тель­ст­ва (ст. 361 ГК); не­со­блю­де­ние пра­вил о фор­ме пред­ва­ри­тель­но­го до­го­во­ра (ст.429 ГК) и др.

42. Мелкая бытовая сделка. Крупная сделка юридического лица. Сделки, совершенные под условием.

Мелкая бытовая сделка- направлена на удовлетворение повседневных потребностей человека. Совершение возможно дееспособным гражданам в возрасте с 6 лет (ст. 28ГК.)

В соответствии со ст. 46 ФЗ от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и ст. 78ФЗ от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"крупной сделкойявляется сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более 25% стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

В ООО решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества, а в случае образования в обществе совета директоров (наблюдательного совета) общества принятие решений о совершении крупных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет от 25 до 50% стоимости имущества общества, может быть отнесено уставом общества к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества.

В акционерном обществе согласно ст. 79 Закона "Об акционерных обществах" крупная сделка также должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров. Решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50% балансовой стоимости активов общества, принимается всеми членами совета директоров (наблюдательного совета) общества единогласно, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.

Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, может быть признана недействительной по иску общества или его участника, т.е. является оспоримой.

В ст. 157 ГК Сделки, совершенные под условием говорится:

1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Под условиями понимаются некие обстоятельства, относительно которых неизвестно, наступят они или нет. Правовое значение таких условий заключается в том, что стороны поставили возникновение или прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления или ненаступления данных условий.

Если при наступлении условия возникнут права и обязанности, то такое условие именуется отлагательным.

Сам по себе факт совершения сделки не порождает прав и обязанностей. Стороны считаются: одна - условно управомоченной, другая - условно обязанной. Права и обязанности появятся при наличии еще одного (наряду со сделкой) юридического факта - отлагательного условия, которое если не наступит, то прав и обязанностей не будет.

Отменительным считается условие, с наступлением которого прекращаются существующие (порожденные сделкой) права и обязанности (наступление условия прекращает (отменяет) права и обязанности).

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Отлагательные и отменительные условия характеризуются следующими чертами.

Во-первых, неизвестно, наступит условие или нет, поэтому оно не может быть неизбежным (нельзя в качестве такого условия указать истечение срока, наступление определенного периода года и пр.).

Во-вторых, условие должно быть в принципе возможным. В противном случае оно никогда не наступит и, следовательно, не сможет оказать влияние на динамику правовой связи.

В-третьих, в момент совершения сделки условие еще не существует, оно может появиться лишь в будущем (а может и не появиться).

В-четвертых, таким условием может быть событие или действие, причем действие как третьих лиц, так и, при определенных условиях, лиц, совершивших сделку. Однако действия последних могут быть отлагательным или отменительным условием лишь при наличии определенных обстоятельств; возможные действия этих лиц могут квалифицироваться в качестве отлагательных или отменительных условий только с учетом конкретных обстоятельств. Дело в том, что если возникновение или прекращение прав и обязанностей будет обусловлено действием стороны, совершаемым по своему усмотрению (ее произволом), то окажется возможным наступление или ненаступление условия по воле стороны. И следовательно, исчезает одна из черт отлагательного и отменительного условий - должно быть неизвестно, наступит условие или нет. Стало быть, по общему правилу наступление/ненаступление условия не должно зависеть от воли сторон.

Вместе с тем закон запрещает только недобросовестно препятствовать или содействовать наступлению условия. Значит, добросовестные действия стороны, содействовавшие наступлению условия либо препятствовавшие его наступлению, допустимы. Так, предположим, престарелый гражданин передал кому-то во владение и пользование часть принадлежащего ему жилого помещения. Договором предусмотрено, что права и обязанности пользователей прекращаются, если возвратятся временно отсутствующие родственники собственника жилого помещения (например, уехавшие на заработки). Если собственник жилья предпримет действия, направленные на возвращение родственников, для того чтобы выселить пользователей, то такие действия следует квалифицировать как недобросовестное содействие наступлению условия той стороной, которой наступление условия выгодно. Условие при этом признается ненаступившим. Если же собственник жилья предпринял усилия к скорейшему возвращению родственников в связи с тем, что ухудшилось состояние его здоровья и ему требуется посторонний уход, то приезд родственников будет отменительным условием. Права и обязанности пользователей прекращаются, хотя наступление условия связано с действием стороны.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.В первом случае обстоятельство, с которым стороны связывали возникновение или прекращение прав и обязанностей, не стало реальностью (его нет), но с точки зрения правовой считается, что оно есть. И соответственно, возникают или прекращаются права и обязанности. Во втором случае, напротив, обстоятельство наступило, но мы его "не видим", считаем, что его нет, оно не оказывает влияния на правовую связь.

При применении этих правил необходимо установить:

1) наступление условия произошло или не произошло вследствие действия стороны (причинная связь между действием и наступлением условия);

2) эти действия недобросовестные;

3) наступление или ненаступление условия выгодно или невыгодно стороне, недобросовестно воспрепятствовавшей наступлению условия или содействовавшей его наступлению.