- •11. Правоотношения: понятие, виды, состав
- •12. Правосознание и правовая культура
- •13. Понятие, признаки, состав правонарушения
- •14. Понятие и признаки юридической ответственности
- •15. Конституция России: понятие, сущность, юридические свойства. Порядок пересмотра Конституции и внесения в неё поправок
- •Часть 2 статьи 137 Конституции гласит:
- •16. Основы конституционного строя России. Разделение властей как элемент основ конституционного строя. Органы государственной власти России: понятие, принципы деятельности, виды
- •Конституционный принцип разделения властей в современном российском государстве
- •17. Конституционные основы политической системы России. Многопартийность и политический плюрализм
- •5. Имущественный характер гражданско-правовой ответственности.
- •Рыночная стоимость
- •Ликвидационная стоимость
- •Восстановительная стоимость
- •Стоимость замещения
- •Документы, необходимые для проведения экспертизы недвижимости
- •82.Понятие времени отдыха и его виды. Ежегодные и дополнительные отпуска. Порядок их предоставления.
- •83.Понятие заработной платы и методы её правового регулирования. Основные государственные гарантии по оплате труда работников, формы оплаты.
- •84. Дисциплинарная ответственность работников: понятие и виды.
- •85. Организация охраны труда. Обеспечение прав работников на охрану труда
- •86.Особенности правового регулирования труда государственных служащих.
- •87.Материальная ответственность работодателя перед работником, в том числе за ущерб, причиненный его здоровью.
- •88.Понятие материальной ответственности работника, основания и условия наступления. Виды материальной ответственности.
- •89.Понятие индивидуального трудового спора. Рассмотрение индивидуальных трудовых споров в комиссиях по трудовым спорам (ктс), их организация и деятельность
- •Закон рф от 21.07.1993 n 5485-1 (ред. От 01.12.2007) "о государственной тайне" (с изм. И доп., вступающими в силу с 15.12.2007):
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость — это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией. Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т. д.
Эта стоимость и является самой важной к оценке для обычного человека, ибо отражает реальную сложившуюся цену, по которой возможно проведение сделок.
В формировании рыночной цены играют роль несколько факторов:
- Экономический. Увеличение уровня жизни и появление сбережений ведет к всплеску спроса — ибо недвижимость считается наиболее надежным и консервативным способом сбережения - Развитие банковского кредитования — снижает планку по состоятельности к покупателям недвижимости, вызывая увеличение их количества, что в совокупности с ограниченным предложением создает сильное давление на цену «снизу». - Ограничение предложения — в условиях современных городов, сложно находить место под застройку, что приводит к низким темпам строительства, и в совокупности с необходимостью выполнения социальных программ (жилье для очередников, военных и.т.п.) создает дефицит предложения. - Традиционные жилищные проблемы населения — большое количество населения в России, живет в стесненных жилищных условиях, либо в арендуемом жилье, что в совокупности с развитием банковского кредитования и повышением уровня жизни ведет к увеличению спроса и как следствию, увеличению цены. - Инфраструктурный фактор — России свойственна сильная централизация. Высокий уровень жизни достижим только в крупных городах, что усиливает центростремление населения и формирует спрос на жилье в этих городах. Кроме того, плохая транспортная инфраструктура не дает развиваться строительству жилья вне крупных транспортных узлов. - Отсутствие зрелого рынка аренды — рынок аренды недвижимости в России является — «диким», без четко прописанной законодательной базы, с незакрепленными правовыми основами. Следовательно, потребители стараются любыми путями перейти из класса арендаторов в класс собственников, права которых защищены гораздо лучше — формируя спрос. - Психологический фактор — покупатели, принимая решение о покупке производят сравнение вариантов — исходя из текущих уровней цен. И понятие «дорого»/«дешево» формируется под воздействием среднерыночных цен на тот или иной объект недвижимости. То есть если объект недвижимости стоит выше среднерыночной цены за подобные объекты, то это «дорого», а если ниже то «дешево». При этом в расчет принимается не абсолютная, а относительная стоимость недвижимости.
Ликвидационная стоимость
это стоимость, которую можно получить при продаже оцениваемого объекта за ограниченный срок времени. Данная стоимость всегда ниже или равна рыночной. На английском salvage value, liquidating value, liquidation value, residual value (русско-английский словарь)
Восстановительная стоимость
это стоимость строительства нового здания или сооружения, применяется в основном при оформлении договоров страхования, при которых при наступлении страхового случая производится выплата, равная стоимости нового сооружения без учета амортизации (износа).