Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа.

При изучении п. 3 ст. 33 ЖК РФ закономерно возникает ряд вопросов. С какого момента возникает право пользования жилым помещением? С момента государственной регистрации? Подлежит ли государственной регистрации само право пользования? Думается, что государственная регистрация не должна иметь определяющего значения для возникновения права пользования жилым помещением на основании завещательного отказа. Для возникновения этого права необходимо наличие совокупности следующих юридических фактов: завещания, содержащего завещательный отказ, открытия наследства, принятия наследства наследником, обремененным завещательным отказом. Кроме того, следует согласиться с мнением о том, что в данном случае речь должна идти не о государственной регистрации права, а о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение.

Собственник вправе вселить в жилое помещение членов своей семьи, к которым относятся супруг, дети и родители собственника. В качестве членов семьи собственника могут быть вселены им и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и "в исключительных случаях иные граждане", признанные членами его семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Обладает ли аналогичным правом отказополучатель, пользуясь жилым помещением "наравне с собственником

Систематическое толкование ст. ст. 30, 31, 33 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ позволяет сделать вывод, что отказополучатель все же вправе вселить в занимаемое им жилое помещение на период сохранения за ним права пользования этим жилым помещением своих несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, так как местом жительства таких граждан признается место жительства их законных представителей. Следует отметить, что в ст. 54 Семейного кодекса РФ предусмотрено право ребенка на совместное проживание со своими родителями до достижения им возраста восемнадцати лет, следовательно, речь должна идти о праве на вселение ребенка до достижения им именно восемнадцати лет. Отказополучатель не обязан получать согласие собственника жилого помещения на вселение этих лиц. Очевидно, что действующее законодательство предусматривает такую возможность и при вселении родителей к отказополучателю, не достигшему восемнадцати лет. Если жилое помещение находится в многоквартирном доме, собственники в пределах, установленных законодательством, пользуются общим имуществом, например лифтами, лестницами и т.д. Безусловно, и отказополучателя нельзя лишить права пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Но лишь правом собственника является участие в общих собраниях дома, его голос учитывается при принятии решений общего собрания собственников. Собственник сохраняет свои права в отношении жилого помещения независимо от того, проживает он в данном помещении или нет. Очевидно, что для отказополучателя это обстоятельство также не должно иметь значения. Не противоречит это и положениям ст. 33 ЖК РФ, в которой не содержится указания на обязательность совместного проживания с собственником жилого помещения как на условие реализации отказополучателем права пользования этим помещением (в отличие, например, от пользователей, указанных в ст. 31 ЖК РФ). Кроме того, отказополучатель должен сохранять право пользования жилым помещением при его временном отсутствии.