Типы квартир
.docТипы квартир
2.1. Классификация жилых ячеек
Разнообразие требований к жилым ячейкам, связанное с демографической струк- турой, климатическими и географическими особенностями района строительства, национально-бытовыми традициями образа жизни и др., приводит к разнообразию типов квартир. Не существует единой усредненной типологии жилых ячеек для всей страны в целом. В каждом регионе разрабатываются свои типы квартир.
Вместе с тем, есть самые общие признаки, обусловленные взаимосвязью типа дома со спецификой социального заказа. Прежде всего, различают типы квартир по ко- личеству комнат: от 1 до 6. Квартиры одной величины отличаются в зависимости от типа дома и места строительства. Большое значение для планировочного решения имеет количество уровней (ярусов) квартиры. Выделяют квартиры в одном уровне и квартиры в разных уровнях. По гигиеническому комфорту жилой ячейки квартиры бывают односторонней ориентации без сквозного проветривания и квартиры двух- сторонней ориентации со сквозным или угловым проветриванием. Исходя из спе- цифики социального заказа, проектируют квартиры: для семей с детьми, для малых семей, для сложных семей, для мало мобильных групп населения, для села, а также шумо-, ветро- и пылезащитные (рис. 28).
Строительные нормы «Жилые здания» регламентируют верхние пределы общей площади квартир социального назначения. На этой основе различают шесть типов квартир по величине:
1-комнатная квартира — 28 кв. м (А) и 36 кв. м (Б);
2-комнатная квартира — 44 кв. м (А) и 53 кв. м (Б);
3-комнатная квартира — 56 кв. м (А) и 65 кв. м (Б);
4-комнатная квартира — 70 кв. м (А) и 77 кв. м (Б);
5-комнатная квартира — 84 кв. м (А) и 95 кв. м (Б);
6-комнатная квартира — 96 кв. м (А) и 108 кв. м (Б).
Действующие нормы обязывают проектировать внутри каждого типа малые (тип А) и большие (тип Б) квартиры. Таким образом сочетают требование экономичности квартир и требование демографической маневренности квартир. Основной недоста- ток демографической концепции распределения в социальном жилище связан с тем, что квартиру «дают» не семье вообще, а проектируют для семьи, находящейся на - определенной стадии демографического развития в момент получения квартиры. Отсюда, любые изменения демографии семьи и ее социального статуса вносят неудобства и приводят к несоответствию планировки квартиры потребностям семьи.
Анализ содержания выше указанных норм показывает, как от формального при- знака типа квартиры — количества комнат — следует перейти к содержательному — к числу членов семьи. При проектировании квартир типа Б (больших) следует ориенти- роваться на численный состав семьи с количеством членов на один больше против минимального числа комнат, предусмотренного нормами (К= n — 1). Квартиры типа А (малые) предназначены для заселения семьей с числом членов, равным количеству комнат (К = n).
Таким образом, квартира для одного человека должна иметь общую площадь не более 28 кв. м.
Квартира для двух человек может быть однокомнатной с площадью не более 36 кв. м и двухкомнатной — не более 44 кв. м.
Квартира для са- мой распространенной по величине семьи, состоящей из четырех человек, должна быть не более 65 кв. м — для трехкомнатной квартиры и не более 70 кв. м — для че- тырехкомнатной квартиры.
Принцип посемейного заселения квартир делает одинаково значимыми для семьи все жилые и подсобные помещения. Это служит основой для возможного перерас- пределения площадей помещений квартиры и их дифференциации на стадии про- ектирования. Так, большая квартира типа Б дает достаточно свободы для выбора необходимой схемы жилой ячейки в соответствии с демографией семьи.
Возможность перераспределения площадей позволяет разработать ряд вариантов квартир в пределах заданной площади. Планировочная вариантность дает возмож- ность создания при необходимости большего числа помещений меньшего размера на
той же общей площади. Например, квартира типа 3Б, предназначенная для четырех человек, дает ряд схем планировки:
1-й вариант — 17,2 (ОК) + 12,0 (СПр) + 12,0 (СПд) = 41,2 кв. м; 2-й вариант — 16,2 (ОК) + 12,4 (СПр) + (8,0+8,0) (СП2д) = 44,6 кв. м; 3-й вариант — 26,6 (ОК) + 14,7 (СПр+СПд) + 9,5 (СПд) = 50,8 кв. м, где ОК — общая комната; СПр — спальня родителей; СПд — спальня детей.