- •Договорное право
- •1. Понятие гражданско-правового договора и его значение в рыночной экономике.
- •2. Правовое регулирование договорных правоотношений в рф.
- •3. Система гражданско-правовых договоров, понятие, задачи построения и критерии формирования.
- •6. Поименованные и непоименованные договоры в гражданском праве рф.
- •7. Ограничения принципа свободы договоров, понятие и предназначение.
- •8. Предварительные и публичные договоры, общая характеристика.
- •9. Договор присоединения, понятие и общая характеристика
- •10. Договор в пользу третьего лица, понятие и особенности правового регламентирования
- •11. Существенные условия гражданско-правового договора
- •12. Обычные и случайные условия договора (проблема выделения в теории)
- •13. Толкование условий договора (соотношение теории воли и волеизъявления)
- •14. Форма гражданско-правового договора
- •15. Государственная регистрация гражданско-правовых договоров
- •16. Общий порядок заключения договора (понятие и стадии заключения гражданско-правового договора).
- •17. Оферта, понятие и характерные черты.
- •18.Акцепт, понятие и характерные черты.
- •19.Обязательное заключение договора.
- •20.Заключение договора на торгах.
- •21. Преддоговорные споры (урегулирование разногласий, возникающих при заключении договора).
- •22. Определение момента вступления договора в силу
- •23. Понятие и значение недействительности гражданско-правовых договоров
- •24. Основания ничтожности заключенных гражданско-правовых договоров
- •25. Основания оспоримости заключенных гражданско-правовых договоров.
- •26. Правовые последствия признания договоров недействительными.
- •27. Конвалидация ничтожных договоров.
- •28. Биржевые договоры.
- •30. Понятие, принципы и условия исполнения договорных обязательств.
- •31. История развития и становления правового института договора.
- •33. Порядок изменения и расторжения договора (общая характеристика).
- •34. Последствия изменения и расторжения договора (общая характеристика).
- •35. Изменение и расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон.
- •36. Изменение и расторжение договора вследствие одностороннего отказа от договора (исполнения договорных обязательств)
- •37. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
- •38. Специальные случаи изменения договорных обязательств (уступка права требования и перевод долга)
- •39. Классификация договорных обязательств. Отдельные виды договорных обязательств
- •40. Невозможность исполнения как особый способ прекращения некоторых договорных обязательств.
- •41.Понятие и формы договорной ответственности (общая характеристика).
- •42.Основания и условия договорной ответственности
- •43. Понятие и содержание договорных обязательств
- •44.Договорные обязательства со множественностью лиц (общая характеристика)
- •45.«Препоручение» (возложение) и переадресовка исполнения договорных обязательств
- •46.Предмет исполнения договорного обязательства.
- •47.Отдельные виды обязательств: общие подходы к систематизации договоров в российском законодательстве
- •48. Договор купли – продажи: понятие, виды.
- •49. Договор мены. Бартерная сделка.
- •50. Договор дарения, договор пожертвования.
- •51. Договор ренты: понятие, виды.
- •52. Договор аренды: понятие, виды.
- •53. Договор найма жилого помещения.
- •54. Договор безвозмездного пользования.
- •55. Договор подряда: понятие, виды.
- •56. Договор на выполнение ниокр.
- •57. Договор возмездного оказания услуг.
- •58. Договор перевозки: понятие, виды.
- •59. Договор транспортной экспедиции.
- •60. Договор займа, кредитный договор.
- •61. Договор финансирования под уступку денежного требования.
- •62. Договор банковского вклада, договор банковского счета.
53. Договор найма жилого помещения.
Договор, по которому собственник или управомоченное им лицо обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор: взаимный, двусторонний, возмездный, консенсуальный, потребительский, срочный (не более 5 лет).
Объектом мб изолированное жилое помещ., пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, или их часть).
НПА:ЖК, ГК.
Виды:дог. соц. и коммерческого найма, дог. найма специализированного жил. помещ.
Порядок заключения договора соц. найма опред-ся соотв. администрат. и правов. актами, договор коммерч. найма - гражданско-правовой дог., все условия— срок действия договора, размер и порядок оплаты, и т.п. — определяются сторонами.
Обязанности арендатора:
1) использовать жил. помещ. по прямому назнач., - только для проживания граждан, бережно относиться к жил. фонду и придомовой террит., …
2) не вправе без согласия арендодателя производить переустройство и перепланировку помещения.
Жилое помещение – это изолированное помещение, относящееся к недвиж. имущ. и пригодное для постоянного проживания граждан.
Виды жилых помещений:
жилой дом или его часть
квартира
комната
Основные договоры в жилищной сфере:
1 - Договор коммерческого найма (опред. вначале)
В ДНЖП стороны:
1) наймодатель – предприниматель, т.к. цель – извлечение прибыли, (Мб собственник или управомоч. им лицо)
2) наниматель – это ф/л.
Обязанности сторон.
1 – наймодателя:
- передать имущ. в надлеж. сост., пригодное для проживание
- обязан производить капитальный ремонт …
2 – нанимателя
- использовать жил. помещ. для проживания
- обеспечить сохранность имущ., текущий ремонт.
2 - Договор социального найма.
Это договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования.
По договору соц. найма одна сторона - собственник жил. помещ. гос. или Муниц. жил. фонда обязуется передать др. стороне - нанимателю жил. помещ. во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установл. ЖК.
Договор консенсуальный, 2-сторонний, возмездный, потребительский (т.е. применим ФЗ О ЗЗП), бессрочный, письменная форма.
Договор Мб заключен только при наличии:
нуждаемость в улуч. жилищ. условий,
постановка на учет в кач. нуждающегося
решение соотв. органа публ. власти о предост. гражд-ну жил. помещ.
Изменение собственника не влечет расторжение договора; смерть нанимателя влечет перезаключение договора с одним из совместно проживающих с ним родственников.
Расторжение договора социального найма по инициативе наймодателя
Только в суд. порядке нанимателя можно выселить из жил. помещ., но обязат. предоставить др. жил.помещ.
1 – в случае сноса дома, дог. расторг., но нанимателю др. жил. помещ.
2 – в случае нарушения нанимателем условий дог.
54. Договор безвозмездного пользования.
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
Юридическая квалификация договора — договор является безвозмездным, может быть консенсуальным (в этом случае — двусто-ронним), реальным (в этом случае — односторонним).
Источники правового регулирования:
• гл. 36 ГК РФ (ст. 689—701);
• к договору ссуды применяются многие нормы о договоре аренды, поскольку по характеру он сходен с ним, на что имеется прямое указание в п. 2 ст. 689 ГК РФ;
• ст. 5—10 Закона РФ «О библиотечном деле»;
• Лесной кодекс РФ ст. 36 (договор безвозмездного пользования участком лесного фонда) и др.
В обоих договорах — аренды и ссуды — существует одинаковый объект — индивидуально-определенные и непотребляемые вещи. Совпадают также цели — оба направлены на передачу имущества во временное пользование. Основное различие между договорами проводится по признаку возмездное (в аренду имущество сдается за плату).
Стороны договора: ссудодатель и ссудополучатель. В их роли могут выступать любые субъекты гражданского права.
Ссудодатель — собственник имущества и иные лица, управомоченные на то законом. ГК РФ устанавливает единственное ограничение по субъектному составу (п. 2 ст. 690 ГК РФ). Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Ссудополучатель — это лицо, получающее имущество в безвозмездное пользование. На время пользования вещью ссудополучатель становится ее титульным владельцем и пользуется правом защиты своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.
Существенные условия договора: предмет и безвозмездность. Безвозмездность является определяющим условием, и должно быть отдельно оговорено или явно должно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды. Предметом договора является любая непотребляемая вещь, которая в процессе использования не теряет своих натуральных свойств. Эта вещь должна быть индивидуально - определенной, поскольку ссуда предполагает возврат не аналогичной, а той же самой вещи. В безвозмездное пользование передаются как движимые, так и недвижимые вещи. Так, согласно ст. 607 ГК РФ, в безвозмездное пользование могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. Ограничения на сдачу имущества в безвозмездное пользование могут предусматриваться только законом.
Договор может быть заключен как на определенный (п. 1 ст. 610 ГК РФ), так и на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то договор ссуды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае отказ от договора ссуды осуществляется по правилам п. 1 ст. 699 ГК РФ, в котором установлен месячный срок извещения о таком отказе, как для движимого, так и для недвижимого имущества, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Форма договора определяется правилами о форме сделок гл. 9 ГК РФ. Специальные требования, установленные договором аренды ст. 609 ГК РФ, к ссуде не применяются.
Ссудодатель обязан:
• отвечать за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование, в том числе за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора (ст. 693 ГК РФ). За недостатки, о которых он не знал, ссудодатель ответственности не несет;
• в случае обнаружения в переданном имуществе недостатков, за которые ссудодатель отвечает, ссудополучатель вправе потребо-вать безвозмездного их устранения, возмещения своих расходов на устранение недостатков, либо расторжения договора, а также возмещения причиненного ему реального ущерба. Ссудодатель обязан незамедлительно после получения требования ссудополучателя заменить не-исправную вещь или устранить ее недостатки за свой счет;
• ссудодатель обязан уведомить ссудополучателя о правах третьих лиц на предмет договора, в случае не уведомления ссудополу-чатель вправе потребовать досрочного расторжения договора и возмещения причиненного ему реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).
Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):
• использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
• не выполняет обязанностей по содержанию вещи в исправном состоянии;
• передает вещь третьему лицу без согласия ссудодателя.
Ссудополучатель обязан:
• производить как текущий, так и капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено договором;
• пользоваться переданной в безвозмездное пользование вещью в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК РФ);
• при прекращении договора безвозмездного пользования вернуть ссудодателю ту же вещь в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (п. 4 ст. 689 ГК РФ);