36.Порядок осуществления владения, пользования, распоряжения имуществом на праве общей долевой и общей совместной собственности.

Гражданский кодекс различает общую долевую и общую совместную собственность. В основе разграничения общей собственности на долевую и совместную лежат особенности правового регулирования взаимоотношений между ее участниками. 

Общая собственность двух или нескольких лиц на одно и то же имущество является долевой.

Размер доли определяют сами участники общей собственности и только при наличии между ними разногласий размер долей может быть определен судом. Если участники не определили своей доли в праве собственности, они предполагаются равными. Имущество делится на количество участников (ст.247 ГК). Владение, пользование и распоряжение общим имуществом, находящимся в доле-вой собственности, осуществляется его участниками по соглашению между ними, а при недостижении согласия порядок осуществления правомочий устанавливается судом.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Однако каждый участник общей долевой собственности самостоятельно распоряжается своей долей в праве собственности. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют пре-имущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п.1 ст.253 ГК).

Статья 256. Гражданского кодекса РБ Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом. Это правило не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (статья 175).

4. Правила настоящей статьи применяются, если для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено иное.

37.Понятие и виды сделок. Условия действительности сделок. Формы сделок.

Сделка – это юридический факт, наиболее часто встречающийся как основание возникновения гражданских прав и обязанностей. Большая группа гражданских правоотношений возникает именно из сделок. Ст.154 ГК Республики Беларусь дает понятие сделок – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Виды сделок классифицируют по различным критериям.

В зависимости от числа сторон сделки различают - односторонние сделки – когда в сделке выражена воля одной стороны и этого достаточно для наступления правовых последствий.

- двусторонние сделки – когда в сделке выражена встречная воля двух сторон (иначе – договор). Например, купля-продажа, перевозка, страхование; - многосторонние сделки – в сделке выражена встречная воля более двух сторон. Например, договор о совместной деятельности. В зависимости от того, в какой момент сделка считается совершенной можно выделить: - консенсуальные сделки – сделки, которые считаются заключенными с момента, когда стороны договорились по всем существенным условиям и облекли их в требуемую законом форму (напри-мер, договор купли-продажи, поставки); - реальные сделки – сделки, для заключения которых недостаточно соглашения сторон, требуется еще и передача вещи (договор займа, договор перевозки груза).

К условиям действительности сделок относятся:

• законность содержания, т.е. ее условия должны соответствовать законодательству и не нарушать его предписаний;

• способности лиц, ее совершающих, к участию в сделке. Граждане должны быть дееспособными, чтобы совершить сделку, а юридические лица – обладать специальной правоспособностью, то есть быть способными заключить сделку, соответствующую целям и задачам деятельности юридического лица;

• совпадение воли и волеизъявления лица. Если они не совпадают, участник может оспорить сделку. Обычно такие сделки заключаются с упречной волей – под влиянием обмана, заблуждения и т.д.;

Воля участников сделки может быть выражена словесно (устно или письменно), может быть путем совершения какого-либо действия (конклюдентная).

Словесные сделки можно разделить на: 1) устные сделки –

• сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы, если иное не предусмотрено законодательством,

• исполняемые при самом их совершении, независимо от суммы, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

2) письменные сделки могут заключаться в простой письменной форме либо требуют нотариального удостоверения.

В простой письменной форме заключаются

• сделки юридических лиц между собой и с гражданами,

• граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы, если иное не предусмотрено законодательством.