Тема 1.3: Право собственности и иные вещные права на землю

Практическое занятие

1. Понятия и общая характеристика права собственности на землю.

2. Формы собственности на землю.

3. Частная собственность на землю и ее виды.

4. Государственная собственность на землю и ее виды.

5. Муниципальная собственность на землю и ее виды.

6. Субъекты права собственности на землю. Приватизация земель. Основания (способы) возникновения и прекращения права собственности на землю.

7. Объекты права собственности на землю.

8. Содержание права собственности на землю. Ограничение правомочий собственника и их социальная природа.

9. Правовые формы реализации правомочий собственника земли.

10. Защита права собственности на землю.

Задача № 1

Гр-н Никитин пользовался земельным участком в районе озера Кисегач на праве постоянного пользования. Он обратился в администрацию района с заявлением о передаче земельного участка площадью 0,1 га в собственность.

Однако администрация района отказала Никитину в приватизации земельного участка на том основании, что он расположен в прибрежной полосе и согласно ст. 27 ЗК не может быть передан в частную собственность.

Решите дело.

Задача № 2

Член садоводческого товарищества «Зеленая поляна» Иванов обратился в правление сада с просьбой выдать ему документ, подтверждающий его право собственности на земельный участок, поскольку он собирается его продать. Правление сада отказало Иванову на том основании, что продажа земли запрещена, а собственником всех земель сада является садоводческое товарищество.

Оцените законность требований садовода Иванова и ответ правления садоводческого товарищества.

Задача № 3

Гр-н Соболев, имевший в собственности дом с земельным участком в г. Миассе Челябинской области, продал дом коммерческой фирме «Корд» для устройства офиса. Фирма «Корд» обратилась в городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству с заявлением о продаже ей в собственность земельного участка, обслуживающего приобретенное строение, однако получила отказ, мотивированный тем, что земля не может быть продана в собственность юридических лиц для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства. Неудовлетворенная полученным ответом фирма обратилась к юристу за помощью.

Подготовьте ответ. Обратите внимание на изменение целевого назначения земли.

Задача № 4

При проведении приватизации государственных и муниципальных предприятий в управление имущественных отношений обратилась с заявлением фирма «Агат», выкупившая предприятие «Агат» и гр-н Середкин, выкупивший магазин «Дары природы». В нем они потребовали продажи земельных участков занимаемых указанными учреждениями.

Управление отказалось удовлетворить требования, заявленные фирмой «Агат» и гр-м Середкиным. Рассмотрите ситуацию.

Задача № 5

Работники АО «Мечел» обратились в администрацию акционерного общества с заявлением выделить им земельные участки для строительства садовых земельных участков с передачей им право собственности, строительства индивидуальных жилых домов и гаражей для личного автотранспорта.

Подготовьте ответ.

Задача № 6

Гр-н Колосов, имел земельный участок на праве бессрочного пользования и решил, руководствуясь п. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ его приватизировать.

Однако местная администрация куда он обратился с заявлением отказала ему полагая что земельный участок Колосова находится в государственной собственности и для приватизации земельного участка необходимо оплатить выкупную цену.

Решите дело.

Задача № 7

Гр-н Сергеев приобрел в 1990 г. дом в селе Богородица, а право на землю до настоящего времени не оформил. Глава администрации в собственность земельный участок Сергеева оформлять отказывается.

Гр-н Сергеев за разъяснениями обратился к прокурору района.

Подготовьте ответ.

Нормативные источники

1. Конституция Российской Федерации, принята 12 декабря 1993г. // Рос. газ. 1993. 25 декабря.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. // Рос. газ. 2001. 30 октября.

3. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004г. № 73-ФЗ. // Рос. газ. 2004. 30 декабря.

4. Гражданский кодекс РФ. Часть первая // Собр. законодательства РФ. 1994. №32. Ст.3301.

5. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая // Собр. законодательства РФ. 1996г. №5. Ст.410.

6. Гражданский кодекс РФ. Часть третья // Собр. законодательства РФ. 2001. №49. Ст.4552.

7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с изм. и доп.) // Собр. законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

8. О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами: Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 (с изм. и доп.) // Рос. газ. 1997. 10 июня.

9. О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности: Указ Президента РФ от 14 февраля 1996 г. № 198 // Рос. газ.1996. 16 февраля.

10. О земельных отношениях: Закон Челябинской области от 28 августа 2003г. (с изм. и доп.) // Южноуральская панорама. 2003. 11 сентября.

Дополнительная литература

1. Земельное право: Учебник / Отв. ред. С.А. Боголюбов. М.:2002г.

2. Земельное право: Учебник / Под ред. проф. В.В. Петрова. 2-е изд., перераб. Отв. ред. 2-го изд. проф. А.К. Голиченков.М.: «Зерцало», 2001г.

3. Крассов О.И. Земельное право: Учебник.- М.: Юристъ, 2005г.

4. Гусев Р.К. Земельное право: Учеб. пос. – М.: «Контракт»: «ИНФРА-М», 2002 г.

5. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. Юристъ, 2002.

6. Горбовой В.Ф. Сборник законов, других нормативных правовых актов и судебных решений для проведения практических занятий по земельному праву. – В 2-х частях. Челябинск, изд-во «Фрегат», 2003.

7. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации.//Под ред. проф. Голиченкова А.К. – М.: Изд-во: БСК, 2002.

8. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.Л. Мининой. М.: 2002.

9. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации – М.: Юристъ, 2002.

10. Попов М.В. Комментарий к Федеральному закону «О разграничении государственной собственности на землю». М.: Юрайт. 2002.

11. Попов М. О документах, удостоверяющих права на земельные участки // Хозяйство и право. 1998.№ 6.

12. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству // Хозяйство и право. 1997. № 7.

13. Назимкина О.В. Виды прав на землю и основания их возникновения // Государство и право. 1999. № 8.

14. Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России. Томск: Пеленг. 2004.

15. Вахаев М. Государственное регулирование права частной собственности на землю и рынка земли // Законодательство и экономика. 2000. № 5.

16. Жариков Ю.Г. Шейнин Л.Б. В чем польза частной собственности на продуктивные земли России? // Законодательство и экономика. 2001. № 6.

17. Быстров Г.Е. Право частной собственности на землю в России и создание новых предпринимательских структур в сельском хозяйстве // Гос-во и право.1997. №6.

18. Волков Г.А. Вопросы приобретения права собственности на землю по давности владения // Вестн. Моск. ун-та. 2000. № 1.

19. Чубуков Г.В. Духно Н.А. Гарантируют ли законы право собственности на землю российским крестьянам // Журнал российского права. 1998. № 12.

20. Крассов О.И. Перспективы развития законодательства о частной собственности на землю // Гос-во и право. 1994. № 5.

21. Горбовой В.Ф. Формы и виды права собственности на землю // Вестник МГУ. Серия 11. Право. 1992. № 5.

22. Чубуков Г.В., Погребной А.А. Право частной собственности крестьянина-фермера // Гос-во и право. 1993. № 7.

23. Право собственности на землю в сельском хозяйстве Российской Федерации. / Отв. ред. И.А. Иконицкая. М., 1996.

24. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М.: Юристъ, 2002 г.