31. Выкуп земельных участков под объектами недвижимости, находящимися в собственности граждан и юридических лиц

    Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица ~ собственники зданий, строений, сооружений. Законом установлены две льготные категории:

    1. Лица, которые вправе выкупить земельный участок по цене равной 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек, и не превышающей 2,5 процентов кадастровой стоимости для иной местности, а именно:~коммерческие организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов капитального строительства; ~граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов капитального строительстваь.

    2. Лица, не указанные выше, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами РФ:

32. Изъятие земельных участков под государственные и муниципальные нужды

    Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется только в исключительных случаях:

    ~при необходимости выполнения международных обязательств РФ;

    ~при указании на необходимость изъятия в законе РФ или в законе субъекта РФ в отношении земель, находящихся в собственности субъекта РФ или муниципального образования на его территории.

    ~при необходимости размещения объектов гос. или муниципального значения, если нет других вариантов их размещения. К таким объектам относятся: объекты федеральных и региональных энергетических систем; атомные объекты; объекты обороны и безопасности, в том числе, обеспечивающие охрану границы; федеральные и региональные объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи; объекты космической деятельности;

    линейные объекты, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты электро~, газо~, тепло~ и водоснабжения; автомобильные дороги. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Принудительное отчуждение земельного участка для гос или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.В выкупную цену земельного участка включаются: рыночная стоимость участка; рыночная стоимость расположенного на нем недвижимого имущества; убытки, причиненные изъятием участка.

33. Характеристика и значение информации для управления земельными ресурсами

    Информационное обеспечение управления земельными ресурсами играет основную роль в гос информационной политике, так как представляет собой систему сбора, обработки и представления информации, необходимой для принятия управленческих решений по использованию земельных ресурсов на всех административно-территориальных уровнях. Система информационного обеспечения управления земельными ресурсами должна: сформировать единое информационное пространство; обеспечить информационную поддержку рынка недвижимости; создать базу для налогообложения; поддержать инвестиционные проекты; быть основой различных геоинформационных систем, в том числе для управления развитием территории.

    Основная функция современной земельной информационной системы (ЗИС)– формирование информационной основы управления земельными ресурсами любого уровня, обеспечение процессов принятия эффективных управленческих решений достоверной информацией с необходимой степенью детализации. Основными задачами создания и ведения земельной информационной системы являются: предоставление юридически обоснованных и достоверных данных о правах на земельные участки и недвижимость для органов управления, судов, банков, юридических и физических лиц; обеспечение защиты прав собственников, владельцев и пользователей земли и недвижимости; обеспечение установления и регистрации правового режима пользования земельными участками, зданиями и помещениями; информационное обеспечение сбора земельного налога и налога на недвижимость; пополнение бюджета за счет пошлин и сборов с земельных сделок и операций с недвижимостью; информационная и правовая поддержка функционирования рынка земли и недвижимости; установление ставок земельного налога и нормативов платежей; учет количества и качества земли, создание банка данных о наличии и состоянии земельных ресурсов; информационное обеспечение и поддержка программ по рациональному использованию земельных ресурсов, оптимальному планированию развития территорий; создание условий для установления территорий с особым правовым режимом; учет технической информации о зданиях и сооружениях, расположенных на территории городов и других муниципальных образований; информационная поддержка разграничения полномочий по управлению землями между управленческими структурами РФ, ее субъектов и муниципальных образований.

    Основными задачами организационного обеспечения земельных информационных систем являются: формирование специализированных подразделений по информатизации, обеспечивающих единую техническую политику, проводящих оперативную работу; координация деятельности структур органов управления по информатизации с отраслевыми и ведомственными структурами аналогичного профиля; разработка типовой схемы создания комплексной информационно~ вычислительной системы.