- •Оглавление
- •Глава 1. Основные аспекты по операциям с недвижимостью и статический обзор 4
- •Глава 2. Экономическое обоснование 12
- •Введение
- •Глава 1. Основные аспекты по операциям с недвижимостью и статический обзор
- •1.1 Обзор рынка недвижимости
- •1.2 Тенденции развития рынка недвижимости
- •1.3 Операции с жилыми помещениями
- •Глава 2. Экономическое обоснование
- •2.1 Методология анализа рынка жилой недвижимости
- •2.2 Динамика изменения стоимости
- •2.3 Анализ стоимости 1 м2жилой недвижимости на рынке жилья (на 03.2013 г.). Анализ ситуации на рынке недвижимости в г. Омск
- •2.4 Оценка объекта недвижимости
- •Заключение
- •Список использованных источников и литературы
Заключение
Недвижимость-это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества против своего желания.
Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением времени.
Очень важной особенностью недвижимости является необходимость постоянного управления ею.
В основе процесса оценки недвижимости лежат три основных подхода: сравнительный, доходный и затратный.
Сравнительный подход является основным при оценке объектов недвижимости, так как на рынке имеется достаточное для корректной оценки количество предложений по продаже схожих объектов недвижимости.
Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Применив именно сравнительный подход к оценке квартиры расположенной по адресу ул. Шакурова, дом 8, корпус 1, квартира 70, сделан вывод, что её рыночная стоимость составляет 2371 тыс.руб.
Список использованных источников и литературы
Нормативно-правовые акты:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30 ноября 1994 г. № 51 - ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 06.12.2011) // СЗ РФ. – 1994. - № 32. – Ст. 3301.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26 января 1996 г. № 14 - ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ. – 1996. - № 5. – Ст. 410.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189 – ФЗ (ред. от 29.06.2012) // СЗ РФ. – 2005. - № 1(ч.1). – Ст. 14.
Литература:
Грабовый П.Г., Кулаков Ю.Н. Экономика и управление недвижимостью: Учебник. – М.:АСВ, 2000. – 568с.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.
Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. — СПб.: Питер, 2001.
Оценка недвижимости, учебное пособие под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2002г.
Казанник А.И. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): Учебное пособие. - Омск: ОГУ, 2003. – 695с.
Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. – СПб.: Изд-во «Лань», 2001. – 480с.
Новиков Б.Д. Рынок недвижимости в России. – М.: «Экзамен», 2000. – 512с.
Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка собственности и бизнеса: Учебник. – М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ»; Изд-во «ЭКМОС», 2000. – 352с.
Репин М.А. Рынок жилой недвижимости. Аналитический отчет. – Омск:2013г. –
1«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30 ноября 1994 г. № 51 - ФЗ (ред. от 06.12.2011) // СЗ РФ. – 1994. - № 32. – Ст. 3301.
2«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26 января 1996 г. № 14 - ФЗ (ред. от 30.11.2011) // СЗ РФ. – 1996. - № 5. – Ст. 410.
3«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189 – ФЗ (ред. от 29.06.2012) // СЗ РФ. – 2005. - № 1(ч.1). – Ст. 14.