Тема 9. Процедура посвідчення договорів оренди та управління майном

Практичне заняття (Семінар) 1. – 1 год.

1.Процедура посвідчення договорів найму або позички будівлі, іншої капітальної споруди (їх окремих частин).

2.Процедура посвідчення договорів найму (оренди) житла для проживання.

3.Процедура посвідчення договорів оренди земельних ділянок.

4. Процедура посвідчення договорів управління майном.

Контрольні запитання та завдання

1. Документи, необхідні для посвідчення договорів найму (оренди), позички об’єкта нерухомого майна.

2. Документи, необхідні для посвідчення договорів найму (оренди), позички об’єкта рухомого майна.

3. Документи, необхідні для посвідчення договорів управління нерухомим майном.

4. Документи, необхідні для посвідчення договорів управління рухомим майном.

Рекомендована література :

1. Вакулович Е.В. Договір оренди транспортних засобів: Автореф.дис...канд.юр.наук. -X., 2002.-19 с.

2. Нотаріальне посвідчення договорів. Практичні рекомендації / О.В. Коротюк; за заг. ред. В.М.Черниша.- К.: Юрінком Інтер, 2010.- 312с.

3. Носік В.В., Спасибо-Фатєєва І.В., Жилінкова І.В., Печений О.П. Проблемні питання нотаріальної практики.-Х.: Центр комерційного права, 2008. -96с.;

4. Мічурін Є.О Вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. - Х.: Юрсвіт, 2007. - 436с.;

5. Мічурін Є.О. Техніка складання договорів / Є.О.Мічурін – Х.: Юрсвіт, 2006. – 536 с.

6. Посвідчення договорів оренди / О.Б. Ольшанецька // Держава і право. — 2010. — Вип. 49. — С. 347-355.

7. Теорія нотаріального процесу [текст]: науково-практичний посібник/ За заг. ред. С.Я.Фурси.-К.: Алтера; Центр учбової літератури, 2012.- 920 с.

Завдання модульної контрольної роботи Задача 1

До нотаріуса звернулися Ромоновська М.Р. та Харланчук П.П. з приводу відчудження будинку з надвірними спорудами Романовської М.Р. Приватним нотаріусом 22.12.2005 було зареєстровано договір дарування будинку з надвірними спорудами.

Разом з тим, Харланчук П.П. написав Романовській М.Р. розписку, якою зобовязувався за вказаний будинок сплати їй кошти у сумі 70000грн. Дана розписка була написана у день оформлення договору дарування. Кошти Хорланчук П.П. зобовязувався сплачувати поетапно в строк до 23 серпня 2013 року.

Однак по даний час кошти Харланчук П.П. Романовській М.Р. не виплатив і заперечує їх виплачувати у звязку з їх відсутністю, а тому Романовська М.Р. вимушена була звернутися до приватного нотаріуса, з метою врегулювання даного питання.

Які правові наслідки для сторін при укладенні вказаного правочину?

Чи правомірна поведінка приватного нотаріуса? Що повинен був роз'яснити сторонам нотаріус.

Які розміри ставок державного мита за відчудження житлового будинку?

Задача 2

Савчук Ю.А. звернулась до суду із позовом до Сергійчук О.О., про визнання договору дарування недійсним. Свої вимоги обґрунтувала тим, що до укладення договору дарування відповідач (Сергійчук О.О.) просив Савчук Ю.А. продати йому належні їй 4/6 частин домоволодіння, обіцяючи при цьому після укладення договору відчудження надавати їй щомісячне утримання у грошовому вираженні та допомогу по догляду, сплачувати за себе та за неї комунальні платежі. На цих умовах Савчук Ю.А. надала згоду на укладення договору вважаючи, що вона укладає договір довічного утримання. Пропозиція укласти договір відчудження частини домоволодіння надходила від відповідача, й він займався підготовкою документів для укладення договору відчудження частини домоволодіння. Відповідач домовлявся з нотаріусом про день та час укладення договору. Однак у приміщенні нотаріальної контори відповідач не надав позивачам можливості ознайомитись із текстом договору, пояснюючи при цьому, що він поспішає, та що відмовлятись від досягнутих умов він не буде і тому вони підписали договір, не бажаючи затримувати відповідача.

Одразу після укладення договору відповідач частково виконав свої зобовязання, надавав позивачу Савчук Ю.А. допомогу та здійснював догляд. Однак на теперішній час відповідач категорично відмовився надавати допомогу та догляд Савчук Ю.А., пояснюючи це тим, що він це робити не зобовязаний, бо будинок належить тільки йому. Савчук Ю.А. вважає, що уклала договір дарування під впливом помилки.

Проаналізуйте наведену ситуацію. Чи підлягають задоволенню позовні вимоги позивача?

Порівняйте процедуру нотаріального посвідчення договору дарування та договору довічного утримання. Визначте істотні умови цих договорів та особливості ії нотаріального посвідчення.

Тест

1. Паспорт громадянина України є недійсним у разі відсутності фотокартки при досягненні:

1. 20 років

2. 25 років

3. 40 років

4. 45 років

2. Які документи особа повинна подати нотаріусу для встановлення особи при посвідченні договору? (Перерахувати)

• ______________________________________________________

• ______________________________________________________

• ______________________________________________________

• ______________________________________________________

• ______________________________________________________

3. Чи визначає та перевіряє цивільну дієздатність у фізичних осіб нотаріус при посвідченні договору?

1. Так

2. Ні

4. Чи має право малолітня особа підписувати самостійно договір?

1. Так

2. Ні

5. Чи може бути здійснено нотаріусом установлення дійсних намірів однієї із сторін правочину за відсутності іншої сторони?

1. Так

2. Ні