3Сервитут.
Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд.
По сути сервитут выражается в наличии установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка права владения, пользования и распоряжения этим участком. В целях гарантии прав лиц, в интересах которых установлен сервитут, ГК РФ закрепляет в отношении сервитутов такой признак, характерный для вещных прав, как право следования сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Сервитуты бывают частные и публичные. Частные установлены в интересах конкретных граждан или юридических лиц, а публичные в интересах государства, муниципальных образований или всего местного населения в целом.
Сервитут признают публичным, когда круг его правообладателей не определен. Он установлен законом или иным нормативно-правовым актом РФ, субъекта Федерации или органа местного самоуправления.
Собственник земельного участка, обременяемого публичным сервитутом, вправе требовать от органа государственной власти или местного самоуправления соразмерную плату, но только в тех случаях, когда возникают существенные затруднения в использовании данной территории. Возникшие между сторонами разногласия, связанные с необоснованным отказом в изъятии, в том числе путем выкупа земельного участка, несогласием с выкупной ценой или размером убытков, причиненных установлением такого сервитута, подлежат рассмотрению в арбитражном суде.
В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Существуют два основных способа установления частного сервитута по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником участка, в отношении которого устанавливается сервитут, либо при недостижении такого соглашения на основании судебного решения.
Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, то к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества план, на котором отмечена сфера действия сервитута. Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового плана земельного участка не требуется, но если на одном земельном участке устанавливают несколько сервитутов, то в отношении каждого из них в Едином государственном реестре делают отдельную запись. Собственнику земли в течение пяти дней с момента регистрации обременения направляют уведомление. В документах об установлении сервитута должна содержаться информация о дате начала отношений, о сроке, на который установлен сервитут, его конкретное содержание, сведения об участках, позволяющих достоверно установить их местоположение (адрес, кадастровый номер), о плате за пользование сервитутом (если она установлена).
Любой сервитут в любое время может прекратиться например, при наступлении условий, предусмотренных договором, его установившим, или при достижении сторонами в последующем соглашения об этом; при совпадении в одном лице собственника обремененного земельного участка и обладателя сервитута.
ГК РФ предусматривает два специальных способа прекращения сервитута. Прежде всего он может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, в случае, если основания, по которым он был установлен, отпали. Собственник вправе в судебном порядке требовать прекращения сервитута, когда принадлежащий ему земельный участок в результате обременения сервитутом не может быть использован по своему назначению.
Нужно помнить, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством установления сервитута, а также единственным доказательством существования зарегистрированного сервитута.