30 Земля как фактор производства. Дифференциальная земельная рента.

Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты как фактор­ного дохода, важно определить некоторые категории, без которых ее ана­лиз был затруднителен, а именно: землевладение и землепользование. Эти понятия необходимо четко отличать одно от другого. Землевладение означает признание права данного (физического или юри­дического) лица на определенный участок земли на исторически сложивших­ся основаниях. Чаще всего под землевладением подразумевается право собственности на землю. Землевладение осуществляют собственники земли.Землепользование - это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее соб­ственником. Земля - это фактор, не имеющий альтернативной ценности для обще­ства в целом.

Важным условием при объяснении категории земельной ренты является фактограниченности предложения земли(=>предложение земли не м.б. увеличено, даже если увеличится спрос).Другой особенностью земельных ресурсов является их недвижимый характер.

 З/п всех с/х рабочих составит площадь OW₁EL₁, фигура W₁ED_L — величина земельной ренты.

Несмотря на различия концептуального подхода, экономисты подчер­кивают неоднородность качества земельных участков. Это означает, что производительность земли как фактора производства будет различной в за­висимости от ее плодородия, а также местоположения (близость к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции).

Дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высо­кой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае - по плодородию земли).

Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции; в городе -по местоположению в зависимости от удаленности от центра города и т. п. В таком случае мы говорим одифференциальной земельной ренте по местоположению.

31 Равновесие на рынке земельных ресурсов. Земельная рента как равновесная цена. Цена земли как дисконтированная стоимость.

Экономическая рента - это доход от ка­кого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Земля - это фактор, не имеющий альтернативной ценности для обще­ства в целом.

Кривая предложения услуг земли верти­кальна, => альтернативные издержки ее использования равны нулю.

мы предполагаем, что земля не принадлежит фермеру: он ее арендует.

Принцип установления ренты, или арендной платы как равновесной цены на рынке земельных ресурсов таков же, как и в случае других рынков факторов производства.

 

S_N — это кривая предложения услуг земли(вертикальная, т.к. неэластична), D_N — кривая спроса на услуги земли, точка Е — это уровень земельной ренты, который уравнивает спрос и предложение услуг земли.

Предположим, что уровень земельной ренты повысится и превзойдет уровень точки Е. Что же тогда произойдет? Предложение услуг земли (хоть оно и неизменно) превысит спрос на нее. В таких условиях земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду, и вынуждены будут снизить ставки земельной ренты. Если же уровень ставок понизится (ниже точки Е), то спрос на землю превысит ее неизменное предложение. В таких условиях земельные собственники, воспользовавшись высоким спросом на услуги земли, будут повышать земельную ренту. Таким образом, только в точке Е будет наблюдаться равенство спроса и предложения услуг земли.

При абсолютно неэластичном предложении услуг земли земельная рента определяется исключительно спросом на услуги земли. Чем выше расположена кривая D_N тем выше и уровень земельной ренты (например, в случае D_N1 уровень ренты составит величину R₁). He будем за­бывать, что спрос на услуги земли является производным спросом (как и спрос на другие факторы производства). Например, если цена на пшеницу снизилась, то и производ­ный спрос на услуги земли для выращивания пшеницы уменьшится. А если спрос уменьшится до уровня D_N2, то и ставка земельной ренты будет стре­миться вниз, составив величину R₂.

Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

1)   размеров земельной ренты, которую можно получать, став собствен­ником данного участка;

2)   ставки ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится приобрести его не ради по­чвы как таковой, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, который приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.

Владелец оп­ределенной суммы денег может положить ее в банк и получить доход в виде процента. Но он может потратить эти деньги и на покупку земельно­го участка. Следовательно, цена земли - это дисконтированная ценность. Она рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Но при по­купке земли предполагается, что доход в виде ренты будет выплачиваться собственнику земли не в течение 1, 2 или 10 лет, а неопределенно продол­жительный отрезок времени. Следовательно, мы можем воспользоваться известной нам формулой для определения сегодняшней ценности будущих доходов: PV=∑FV/(1+r)^t. Поскольку величина t в этой формуле приближается к бесконечности, постольку и коэффициент дисконтирования 1 / ( 1 + r)^tстановится все меньше и меньше с ростомС. Таким образом, цена земли как дисконтированная ценность (PV_N)определяется по формуле: PV_N=R/r, где R -ежегодный размер земельной ренты, а r - рыночная ставка про­цента.