- •1.Приватизация.
- •1.1. Приватизация отдельных квартир.
- •1.2. Приватизация коммунальных квартир.
- •1.3. Приватизация квартир жск.
- •2.Обмен.
- •2.1. Равноценный обмен.
- •2.2. Неравноценный обмен.
- •3. Купля – продажа.
- •4. Мена.
- •5. Расселение.
- •5.1. Специфика проведения сделок с расселением.
- •6. Порядок и правила проведения операций с недвижимостью.
МИНОБРНАУКИ РОССИИ
федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Санкт-Петербургский государственный университет сервиса и экономики»
Контрольная работа
По дисциплине: Организация обслуживания населения
Тема: «Основные операции с недвижимостью»
Выполнила:
Студентка 4
курса
Лосева В.В.
Специальность:
Экономика и
Управление на
ПСС
Проверил:
Колпино
2013г
Содержание:
1. Приватизация стр.3
1.1. Приватизация отдельных квартир стр.4
1.2. Приватизация коммунальных квартир стр.5
1.3. Приватизация квартир ЖСК стр.5
2.Обмен стр.6
2.1.Равноценный обмен стр.6
2.2.Неравноценный обмен стр.7
3.Купля – продажа стр.8
4.Мена стр.10
5.Расселение стр.10
5.1.Специфика проведения сделок с расселением стр.12
6.Порядок и правила проведения сделок с недвижимостью стр.13
7.Список использованной литературы стр.15
1.Приватизация.
Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими по договору найма или аренды жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
Приватизированная квартира (доля квартиры) обладает всеми атрибутами собственности.
Правоустанавливающим документом является договор передачи квартиры (доли квартиры) в собственность. Договор считается заключенным с момента регистрации в ГУФРС. С этого момента возникает право собственности граждан на приватизированные жилые помещения.
Приватизированную квартиру или выделенную в ней долю:
- продать,
- отдать под залог,
- обменять,
- сдать в аренду,
- дарить,
- завещать.
Примечания:
- каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию лишь один раз,
- отказ от участия в приватизации должен быть оформлен письменно в заявлении о приватизации,
Все это относиться и к гражданам, временно отсутствующим, но сохранившим право на жилую площадь.
- несовершеннолетние члены семьи до 18 лет, прописанные в квартире (комнате), подлежащей приватизации, участвуют в договоре передачи в обязательном порядке. За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, договор передачи подписывают их родители (усыновители, опекуны).
Виды приватизации:
- приватизация отдельных квартир,
- приватизация коммунальных квартир,
- приватизация кооперативных квартир.
1.1. Приватизация отдельных квартир.
В приватизации отдельных квартир принимают участие все члены семьи, прописанные по данному адресу.
Документы и госструктуры:
- Ф-7 ( характеристика жилой площади), Ф-9 ( вправка о лицах, прописанных на данной площади) указанные справки действительны в течение 30 дней (10 дней при нотариальном оформлении). Выдаются в паспортной службе РЭУ по месту регистрации.
- справка о проведении приватизации. Выдается в ПИБ по месту жительства. Оплачивается по тарифу.
Примечания:
В случае, если участник приватизации на 01.01.2010 г. был прописан по другому адресу, необходимо предоставить:
- архивные справки о прописке со всех предыдущих мест, начиная с 01.01.2010 года. Выдаются в паспортных службах РЭУ.
- справка о неучастии в приватизации. Выдается в агентствах по приватизации районов по месту предыдущих прописок с 01.01.2010 г.
Все документы представляются в агентство по приватизации по месту прописки или в Городское Агентство по приватизации.
- заявление на приватизацию. Подается лицами, участвующими в приватизации на бланке установленного образца.
- оплата услуг за приватизацию. Производиться по квитанции, выдаваемой агентством по приватизации, осуществляется в Сбербанке или в Агентстве.
- подписание договора о приватизации. Договор подписывается в день, указанный агентством. В этот же день заполняется заявление о регистрации в ГУФРС. Оплата услуг ГУФРС осуществляется по квитанции.
- получение зарегистрированного договора. Договор получают в день указанный агентством.
1.2. Приватизация коммунальных квартир.
Коммунальная квартира передается гражданам только в общую долевую собственность. Количество долей в квартире должно соответствовать количеству граждан, прописанных в данной квартире и изъявивших желание участвовать в приватизации. Размер долей каждого нанимателя и членов семьи определяется в пределах долей жилой площади, приходящейся на данную семью. Доли членов семьи в жилом помещении при отсутствии между ними иного соглашения признаются равными.
Доли граждан в общей собственности определяются:
- в соответствии с заключенным между ними соглашением,
- пропорционально жилой площади занимаемой каждой семьей,
- в равных долях.
Документы и госструктуры:
Производятся также как и приватизация отдельных квартир.
При подаче в Агентство заявления на приватизацию обязательно присутствие всех лиц, прописанных в квартире.