- •Глава 1
- •1.1. Основы ценообразования и его особенности в строительстве
- •1.2. Современная методическая и нормативная база
- •1.3. Основные требования и правила разработки сметной документации
- •Часть 1 «Строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование»
- •Часть 2 «Нормы строительного проектирования» содержат главы, касающиеся:
- •Часть 3 «Правила производства и приемки строительных работ» содержит:
- •Часть 4 «Сметные нормы и правила» содержит:
- •Глава 2
- •2.1. Методические основы определения сметной стоимости строительной продукции
- •2.2.1. Определение сметных цен на строительные материалы
- •Часть I. Материалы для общестроительных и специальных строительных работ.
- •Часть III. Материалы и изделия для санитарно-технических работ.
- •Часть IV. Бетонные, железобетонные и керамические изделия (местные материалы). Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы.
- •Часть V. Материалы, изделия и конструкции для монтажных работ. Содержание территориального сборника несколько отличается от федерального .
- •2.2.2. Определение размера средств на оплату труда рабочих
- •2.2.3. Сметные нормы и расценки на эксплуатацию строительных машин и механизмов
- •2.2.4. Накладные расходы
- •I. Административно-хозяйственные расходы (43,45%):
- •II. Расходы на обслуживание работников строительства (37,32%):
- •III. Расходы на организацию работ на строительных площадках (15,7%):
- •IV. Прочие накладные расходы (3,53%):
- •2.2.5. Сметная прибыль
- •2.2.6. Лимитированные затраты
I. Административно-хозяйственные расходы (43,45%):
оплата труда административно-хозяйственного персонала и уплата единого социального налога;
почтово-телеграфные и телефонные расходы аппарата управления;
служебные командировки и разъезды АХП;
амортизационные отчисления (арендная плата) по основным фондам, предназначенным для обслуживания аппарата управления;
представительские и другие административно-хозяйственные расходы.
II. Расходы на обслуживание работников строительства (37,32%):
затраты, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;
отчисления на единый социальный налог от расходов на оплату труда рабочих;
расходы по обеспечению санитарно-гигиенических и бытовых условий;
расходы на охрану труда и технику безопасности.
III. Расходы на организацию работ на строительных площадках (15,7%):
износ и расходы по ремонту инструментов и производственного инвентаря;
износ и расходы, связанные с ремонтом, содержанием и разборкой временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств;
амортизационные отчисления (арендная плата), расходы на проведение всех видов ремонтов;
расходы, связанные с нормативными работами, содержанием производственных лабораторий, развитием изобретательства и рационализации;
содержание пожарной и сторожевой охраны объектов;
затраты на благоустройство строительных площадок, подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию и др.
IV. Прочие накладные расходы (3,53%):
амортизация по нематериальным активам;
платежи по кредитам банков;
расходы на рекламу.
Подробно среднеотраслевая структура накладных расходов по статьям затрат дана в приложении 6.
Новым в МДС 81-33.2004 является начисление нормативов накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001 и ГЭСНр-2001 (приложения 7,8).
Применение нормативов накладных расходов при составлении смет зависит от метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ и стадийности проектирования.
Укрупненные нормативы накладных расходов по основным видам строительства целесообразно использовать для составления инвесторских смет и на стадии подготовки документации при проведении подрядных торгов. При этом начисление накладных расходов производится в конце сметы (расчета) за итогом прямых затрат.
В расчетах ресурсным методом начисление накладных расходов рекомендуется принимать фактическую величину средств на оплату труда рабочих в текущем уровне цен по формулам:
на стадии проекта:
(2.13)
на стадии рабочей документации:
(2.14)
(2.15)
где 3 — величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) при текущем уровне цен в составе прямых затрат ресурсной локальной сметы, руб. или тыс. руб.; Н — укрупненный норматив накладных расходов по видам строительства, % (табл. 2.10); Ни — индивидуальная норма накладных расходов для конкретной подрядной организации, %; 3i — величина средств на оплату труда строителей и механизаторов по i-му виду работ, руб. или тыс. руб.; Нрi — норматив накладных расходов по i-му виду строительных и других работ, % (приложения 7,8); п — общее количество видов работ по локальной смете.
При базисно-индексном методе составления смет, когда расчет средств на оплату труда рабочих производится на основе сметной величины основной заработной платы в составе прямых затрат по базисным расценкам, могут применяться следующие формулы:
на стадии проекта:
(2.16)
на стадии рабочей документации:
(2.17)
(2.18)
где Зс и Зм — суммарная величина основной заработной платы рабочих (строителей и механизаторов) при базисном уровне расценок в составе прямых затрат локальной сметы, руб. или тыс. руб.; 3ci и 3Mi — то же по i-му виду работ; Иот — индекс текущего уровня средств на оплату труда рабочих в строительстве по отношению к уровню сметной заработной платы рабочих базисного уровня; п — общее количество видов работ по данному объекту.
Начисление накладных расходов, а также сметной прибыли при составлении локальных смет без деления на разделы производится по каждой работе и в конце сметы за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - по каждой работе, в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).
Для сопоставления сметной величины с фактическими затратами по накладным расходам в каждой подрядной организации должна составляться смета накладных расходов по фактическим статьям затрат.
Если фактическая величина накладных расходов превышает сметную, рекомендуется разрабатывать индивидуальную норму накладных расходов.