2. Методические указания к изучению дисциплины

При изучении дисциплины следует уделить особое внимание особенностям проектов развития и обращения недвижимости как инвестиционных проектов, обладающих специфическими характеристиками по сравнению с инвестиционными проектами иного рода, а также значению, которое имеет реализация проектов развития недвижимости (проектов девелопмента) для сферы недвижимости и экономики страны в целом. Изучение дисциплины имеет важное значение для практической деятельности будущих выпускников на рынке недвижимости, а потому в процессе освоения дисциплины необходимо четко уяснить содержание проектов девелопмента, их основных этапов и участников, особенности управления и оценки эффективности таких проектов.

Для приобретения навыков самостоятельной работы по разработке и реализации проектов девелопмента в ходе изучения дисциплины необходимо самостоятельно определить наилучший вариант застройки земельного участка, а также дать развернутое описание какого-либо известного студентам проекта девелопмента.

3. Методические указания к выполнению контрольной работы

Целью написания контрольной работы является приобретение студентами навыков самостоятельной работы по анализу состояния рынка, определению наилучшего варианта застройки земельного участка, анализу проектов развития недвижимости.

Выполнение контрольной работы является важным этапом подготовки к экзамену, так как контрольные задания позволяют глубже освоить основные темы дисциплины. В случае невыполнения контрольной работы студент не допускается к экзамену.

Технология выполнения контрольной работы включает следующие действия:

- подбор литературы по дисциплине в соответствии с приведенным списком;

- изучение разделов и тем дисциплины в логической последовательности, указанной в рабочей программе (приложение 1);

- подготовка письменных ответов на вопросы контрольной работы и выполнение заданий.

4. Контрольные задания

Контрольная работа по дисциплине включает выполнение трех контрольных заданий.

Задание №1 (общее для всех студентов).

1.1. Раскрыть основные этапы реализации проектов девелопмента в соответствии с разными методическими подходами, имеющимися в специальной литературе и методических материалах (не менее трех вариантов разделения проекта на этапы), показать преимущества и недостатки различных подходов с точки зрения управления проектами.

1.2. Дать характеристику основных участников реализации проектов девелопмента, их функций и роли на различных этапах реализации проекта.

Задания №2 и №3 выполняются согласно таблице 1. Каждый студент выполняет собственный вариант задания, который определяется по последней цифре номера зачетной книжки.

Таблица 1

Последняя цифра номера зачетной книжки	Номер варианта задания
1-3	2.1; 3.1
4-6	2.2; 3.2
7-8	2.3; 3.3
9-0	2.4; 3.4

Задание 2. Подготовить обзор известного Вам проекта девелопмента с указанием:

• основных технических параметров объекта (площадь земельного участка, площадь застройки, площадь здания);

• основных стоимостных характеристик объекта (стоимость квадратного метра, размер арендной платы (если предусмотрена сдача в аренду, доходность (если известна);

• основных участников проекта (застройщик (девелопер), инвесторы, подрядчики);

• использованных источников и механизмов финансирования проекта (банковские ресурсы с использованием механизмов кредитования, прямое участие инвесторов, средства будущих пользователей, бюджетные средства и пр.

Варианты:

2.1. – жилое здание;

2.2. –торговое здание;

2.3. – офисное здание;

2.4. – гостиничное здание.

Задание 3. Рассчитать максимально возможную цену, которая может быть предложена застройщиком за земельный участок при следующих условиях:

№	Параметры проекта	Единица измерения	Вариант 3.1	Вариант 3.2.	Вариант 3.3.	Вариант 3.4.
1	Площадь земельного участка	Кв.м.	4000	5000	4000	4500
2	Коэффициент использования территории1		4	3	5	4
3	Строительные издержки	Руб./кв.м. общей площади здания	5000	7000	6000	5000
4	Издержки девелопера	Руб./кв.м. общей площади здания	1000	700	900	800
5	Норма доходности на инвестиции	%	15	18	18	16
6	Цена продажи	Руб./кв.м. общей площади здания	8000	9500	8500	7500
7	Норма капитализации для земли	%	15	16	16	14
8	Цена земельного участка	Руб.