5. Можно ли конфисковать земельный участок без находящихся на нем зданий, строений и сооружений, если они вместе с участком принадлежат одному лицу?

Ответ: Нельзя по пункту 4 статьи 35 Земельного Кодекса. Отчуждение здания, строения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Экзаменационный билет №41

1. Трансформирование снимков. Составление фотопланов

Трансформирование – процесс преобразов-я изображен-я наклонного снимка в изображение горизонтальн. снимка. Процесс трансформирования закл. в определен-и коорд. точек горизонтального снимка по измерен. координ. наклонного и элементам внешнего ориентирован. В основу такого преобразован. положены формулы связи координат точек мест-ти и снимка:

-координаты точки А мест-ти, - координаты центра проекции;X,Y,-f – координаты точек на наклон. снимке.

Для вывода формул, связывающ. координаты наклонного и горизонтальн. снимков перенесем пространствен. с-му координат с началом в центре проекцииS, а гроизонтальн. пл-ть, проходящ. через т. А мест-ти совместим с пл-тью горизонтальн. снимка, тогда =0,=-f, =х=y

. Трансформирование бывает: аналитическое, графическое, оптикомеханическое, графомеханич., оптиграфическое. Для трансформиров-я необх. опорные точки. Для пересчета координат наклонного снимка в координаты горизонтального на снимок необходимы. 4 опорные точки. Точки с известн. координ. X,Y,Z которые: 1. зафиксированы на мест-ти; 2. опознаны на снимке; 3. координ. кот. определены на мест-ти. Весь этот процесс назыв. планово-высотной привязкой.

Создание фотопланов. Фотоплан - фотографическ. изображение мест-ти, построенное по трансформированным снимкам. Изготовление фотопланов осуществл. По след. стадиям: 1 . трансформирование, 2. обоснование кол-ва опорных точек и их выбор: опорные точки – точки с известными координатами, фиксирован. на мест-ти и опознанные на снимке, для трансформирован. необходимо 4 опорн. точки на снимок 3.планово-высотная привязка – подготовит. этап (подбор фотоснимков, создание накидного монтажа), создание проекта, проведение полевых геодез. работ (рекогносцировка, фиксирован. опорных точек на мест-ти, опознание опорн. точек на мест-ти, определен. координат, камеральн. вычисл-я), привязки: сплошная и разреженная. Сплошная привязка заключается в том, что в полевых условиях определяются координаты 4 опорных точек для каждой пары смежных снимков (при составлении планов крупных масштабов). Разреженная привязка подразделяется на 2 типа: маршрутная и блочная. Маршрутная привязка: в следствии сложности и трудоемкости полевых работ геодезическими методами определяются координаты точек в начале маршрута, а последующих точек через определенный интервал равный 80-100 см в масштабе создаваемого плана; опорные очки расставляются в поперечных перекрестьях между маршрутами. Блочная привязка заключается в том, что весь участок съемки разделяется на блоки, причем в каждый блок входит по 10 маршрутов и по 20 снимков; опорные точки расставляются по углам блока в крайних маршрутах через 40-50 см и 2 в центре блока.4. проведение сгущения опорной геодезич. сети, построение фототриангуляц. ряда – определение связующих – полож-е определ. в середине тройного перекрытия-использ. д/я обеспеч-я геометрич. Связи м/у 3-мя снимками и д/я построения общей сети в пределах маршрута, ориентирующ. – точки вблизи середины продольн. и поперечн. перекрытия –использ. д/я трансформирован., д/я связи смежн. фототриангуляц. рядов, опорных точек – предназначены д/я редуцирован. фототриангул. ряда, на маршрут не менее 2, с помощью прямой, обратной и комбинированных засечек переносим ориентирующ., связующ. и опорные точки со снимков на восковку, а затем на планов. основу затем производится => 5. редуцирование ряда – процесс перевода масштаба фототриангуляц. ряда по первому снимку к масштабу создаваемого плана: для проведения редуцирован-я необходимо иметь в фототрианг. ряду не менее 2 опознаков; определяется расст-е между опознаками на мест-ти: , зная масштаб плана, можно определить расстояние м/у опознаками на плане, затем найдем расстоян-е м/у опознаками в фототрианг. ряду –l, затем определяем коэффиц. редукции: . В фототрианг. ряду выбирают т. С в центре ряда и соединяют с ней все точки ряда с помощью радиусаr. Затем радиус умножаем на коэффиц. редукции и получаем отредуцирован. радиусы и намечаем отредуцирован. положен-е точек.

2. Формирование сельскохозяйственного землепользования населенных пунктов.

Черта сельского населенного пункта — это законодательно установленная граница, включающая селитебные территории, свободный приусадебный земельный фонд, сенокосные и пастбищные угодья, зеленые и другие зоны. От того, как будет установлена поселковая черта, зависит благосостояние населения и местный бюджет. Условия и фак­торы формирования сельского населенного пункта. Общая площадь населенного пункта складывается из следующих составляющих:

- приусадебных участков местных жителей S₁:

-площади пастбищ и сенокосов для обеспечения кормами личного хозяйства граждан S₂;

- площади участков общественного назначения S3: -зеленых насаждений общего пользования S₄, -площади под улицами; проездами и дорогами S5

-прочих земель, площадь которых определяется по фактическому пользованию, включая неудобья - овраги, балки и т.п. S6

В общем, виде:

S_H._n=S_]+S₂₊S_{3 +} S₄₊S5 ₊ S₆.

Поскольку приусадебные участки предоставляются местным жителям для ведения подсобного хозяйства в расчете на полное или частичное обеспечение их продуктами питания (картофелем, овощами, ягодами, фруктами и т. д.), то расчет погребной площади на эти цели может быть произведен по формуле: Pус=С/Т*Σ(Н×К)/(k_ис×Ц×Б), где Н - норма потребления картофеля, овощей, садовой продукции (фруктов, ягод) на одного жителя;

К - коэффициент потребления соответствующей продукции местного производства;

k - коэффициент использования производственной продукции в пишу;

Б - балл бонитета земельного участка; Ц - урожайная цена балла бонитета; С - количество жителей населенного пункта; Т - коэффициент использования территории.

Коэффициенты потребления соответствующей продукции устанавливаются с учетом возможности самообеспечения и уровня товарности. Для прогнозирования поголовья крупного рогатого скота и овец в основу расчетов целесообразно заложить нормы обеспечения молоком одного жителя и коэффициенты потребления, регулирующие производство для своей семьи и на продажу.

К_усл =(Н^м×К_n ×а×с)/(k_ис ×У), ^где Кусл - поголовье КРС (условных коров), рассчитанное на весь населенный пункт;

Н - научно-обоснованная норма потребления молока и молочной продукции на одного жителя, кг;

У - среднегодовой надой молока от коровы, кг/год;

а - коэффициент, отражающий соотношение условных коров к дойным коровам.

3. Кредитная (инвестиционная) стоимость земель.

   Инвестиционная стоимость земли рассчитывается как стоимость для конкретного лица или группы лиц использования данной землей в инвестиционных целях. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения оцениваемой земли по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Инвестиционная стоимость полностью зависит от конкретных целей инвестора и может быть больше или меньше рыночной стоимости. Расчет стоимости основан на доходах инвестора, ожидаемых от использования данного объекта недвижимости в перспективном инвестиционном проекте. В основе расчета инвестиционной стоимости лежит целесообразность инвестирования, сточки зрения типичных инвесторов, на данном сегменте рынка недвижимости. Например, инвестиционная стоимость здания, расположенного в центре города, может быть определена исходя из наиболее эффективного использования аналогичных объектов недвижимости с учетом насыщенности рынка данными услугами и соизмерена с текущими доходами, которые потерял бы собственник здания при его продаже.

4. Купля-продажа земельных участков

Это – возмездная сделка, в которой одна сторона передает право собственности на земельный участок другой стороне в обмен на денежную компенсацию.

Порядок купли-продажи распространяется также на право аренды. Продажа или передача права собственности на государственные или муниципальные земли гражданам и юридическим лицам осуществляется в соответствии с особыми правилами, в порядке приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (ст. 28 ЗК).

Купля-продажа права частной собственности на земельный участок оформляется договором продажи недвижимости, по общему правилу, не подлежащим нотариальному заверению (ст. 550 ГК). Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Он составляется между продавцом и покупателем в письменном виде в соответствии с установленной типовой формой. В договоре, помимо данных об участниках сделки, указываются кадастровый номер земельного участка, его площадь, целевое назначение, местоположение, нормативная цена и стоимость земельного участка, обременения (ограничения).

По особой процедуре продается земля крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных организаций (сельскохозяйственных угодий).

Преимущественным правом покупки таких земельных участков пользуются субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, местный орган самоуправления, которые должны быть извещены в письменной форме продавцом (заказным письмом с уведомлением о вручении) о намерении продать земельный участок. Продавец может продать свой земельный участок третьему лицу, только если высший орган исполнительной власти субъекта РФ или местный орган самоуправления не уведомил продавца о намерении приобрести такой участок в течение месяца.