1.2 Разновидности договора купли-продажи

Как было отмечено ранее, предметом договора купли-продажи, являлись в подавляющем большинстве случаев, вещи и имущество, а также бестелесные вещи. А также в Римском частном праве предусматривалась возможность продажи вещей, которые еще не существовали в природе, но могли или должны были могли появиться в будущем.

В зависимости от этого можно выделить разновидности договоров купли-продажи:

а) договор о купле реальной, уже существующей вещи;

б) договор о купле ожидаемой вещи: здесь купля-продажа считается зависящей от появления вещи в будущем, цена которой, установленная из расчета за единицу измерения, должна будет выплачиваться пропорционально полученному количеству.

Иные условия имеют место при «купле надежды», которая подразумевает риск покупателя и потому вступает в силу непосредственно, вследствие чего обязанность уплатить цену сохраняется, даже если вещь так и не появится, и не изменяется в зависимости от полученного количества.

Подводя итог вышесказанному, следует отметить, что договор купли-продажи один из наиболее распространенных договоров, главная задача которого - передача права собственность над вещью от одного лица другому за определенную цену.

Понятие и виды залога в Римском праве

2.1 Понятие залога в Римском праве

Особое место среди всех способов обеспечения исполнения обязательств занимает залог имущества. Это один из классических гражданско-правовых институтов, имеющих многовековую историю, которые берут свое начало ещё в римском праве.

В первый период развития залога в римском праве преобладали интересы кредитора. «Залоговые вещные права были направлены на то, чтобы усилить позиции кредитора, в значительной степени обеспечивая ему осуществление его права требования».⁷

Имущество должника (например, закладываемое имение) передавалось по манципации в собственность залоговому кредитору. Одновременно между сторонами заключалось соглашение, по которому залоговый кредитор принимал на себя обязанность в случае своевременной уплаты долга возвратить предмет залога должнику. При этом должник в большей степени, чем это было необходимо, обеспечивал долговое обязательство, передавая в собственность кредитору свое имущество. Должник передавал кредитору собственность на вещь с ручательством, которое вначале основывалось просто на добросовестности кредитора, что когда долг будет погашен, тот осуществит обратную передачу вещи.

Единого термина для обозначения залога римское право не знает: на разных стадиях развития залог именовался различно⁸. Общее у залога на разных стадиях состоит в том, что он дает кредитору вещное обеспечение его требования: «Залог совершается путем соглашения, когда кто-либо договаривается, чтобы его вещь была связана залогом в обеспечение какого-либо обязательства». Таким образом, в основании залога лежит ответственность должника по обязательству; эта ответственность скрепляется вещным обеспечением, «ответственностью вещи».

За недолгое время своего существования, залог получил полную юридическую защиту, поскольку на «кредитора-залогодержателя» (хотя он и был только держателем вещи) была распространена интердиктная защита, которой удостаивался владелец.⁹

Право залога мог устанавливать сам должник или трете лицо, главное условие при этом заключалось в том, чтобы совершающий это действие обладал полномочиями отчуждать закладываемую вещь. В соответствии с этим, залог мог быть установлен:¹⁰

а) по воле сторон (договор о залоге или еще и завещательное распоряжение);

б) по распоряжению магистрата («судебный залог»);

в) по воле законодателя («законный залог») в ряде специально установленных случаев – в связи с особыми свойствами некоторых категорий кредиторов, достойных особой защиты (подопечные, женщины, фиск).

Далее следует рассмотреть содержание права залога.

Как уже отмечало выше, кредитору-залогодержателю принадлежит материальное держание вещи. В случае залога в собственном смысле держание приобретается через осуществляемую должником материальную передачу этой самой вещи после того, как кредитор по истечении срока остался неудовлетворенным.

При дальнейшем развитии залогового права, стало допускаться, что кредитор может оставлять данную ему в залог вещь, даже если погашен долг, в обеспечение которого она была дана, - в обеспечение других долгов, которые имеет в отношении него тот же должник. Если же должник начинал истребовать вещь, кредитор мог предъявить к нему претензию в том, что тот является недобросовестным должником.

Плоды, которые приносит залог, кредитор не присваивает, но обязан засчитывать их в причитающиеся проценты, а затем в погашение основного долга. «Допускалось также дополнительное соглашение, которое называлось «антикретический договор» или «антикресис», в силу которого плоды отданной в залог вещи потреблялись кредитором в зачет процентов».¹¹

Поначалу кредитор-залогодержатель не имел никаких полномочий получить удовлетворение за счет объекта залога, а мог только продолжать его удерживать у себя до тех пор, пока не будет удовлетворен.

Впоследствии была введена практика заключать при установлении залога договор, в соответствии с условиями которого, не получившему удовлетворения кредитору предоставлялись полномочия произвести отчуждение залога (хотя он и не являлся при этом собственником вещи) в порядке частной договоренности, соблюдая интересы должника, и удержать из полученного сумму долга, возвратив излишек должнику.

Такой договор был запрещен Константином с целью защиты должников от возможной эксплуатации ростовщиков, которые могли завладеть собственностью должника вместо уплаты долга.

«Как только имущественные цели кредитора оказываются достигнутыми к его удовлетворению, у обязательства более нет оснований для существования, и потому оно прекращается»¹². Это правило действовало и в отношении залога, право залога прекращалось с исчезновением его функции – с прекращением долга, который им обеспечивался, будь то в силу погашения, будь то по какому бы то ни было иному основанию.

Однако, право залога в силу самой своей природы вещного права на чужую вещь могло также прекратиться вне зависимости от прекращения обеспечивавшего требования по обязательству. Например, при таких случаях:

а) вследствие «слияния» - совпадения кредитора-залогодержателя и собственника залога в одном лице;

б) вследствие освобождения залога кредитором;

в) по давности.

Интересно отметить, что римское право не только залог так называемых телесных вещей, но также и залог прав требования¹³. Так например, были распространены соглашения, по которым лицу, оказавшему кредит домовладельцу для ремонта дома, давалось залоговое право на квартирную плату, подлежащую взносу от жильцов.