Глава 11. Общее имущество многоквартирного дома
мочиями по представлению интересов г. Москвы как собственника жилых помещений в многоквартирном доме наделяются наниматели таких жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Полномочие нанимателя жилого помещения для участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме подтверждается представлением договора социального найма жилого помещения или иного документа, подтверждающего его проживание в данном жилом помещении на условиях социального найма жилого помещения.
Информирование по вопросам осуществления реновации осуществляется путем опубликования соответствующей информации
впечатных средствах массовой информации, предназначенных для обнародования (официального опубликования) нормативных правовых актов г. Москвы, путем ее размещения на официальном сайте высшего исполнительного органа государственной власти г. Москвы, ином определенном указанным органом государственной власти сайте
винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также другими способами, которые предусмотрены законодательством РФ и нормативными правовыми актами г. Москвы.
Решение о реновации в течение трех дней со дня его принятия опубликовывается в печатных средствах массовой информации, предназначенных для обнародования (официального опубликования) нормативных правовых актов г. Москвы, и размещается на официальном сайте высшего исполнительного органа государственной власти г. Москвы, на ином определенном указанным органом государственной власти сайте в Интернете.
§5. Управление многоквартирными домами
Вцелях обеспечения нормального проживания граждан в жилом помещении многоквартирного дома собственникам необходимо управлять этим домом одним из способов, предложенных в ЖК РФ.
Вст. 161 ЖК РФ указывается три способа управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
347
Часть II. Особенная часть жилищного права
Конкретный способ выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме; на основании решения заключается договор управления многоквартирным домом.
Следует отметить, что при выборе управляющей организации третьего способа управления многоквартирным домом с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
Федеральным законом от 4 июля 2011 г. № 123-ФЗ в ЖК РФ введена новая норма (ст. 161.1), в соответствии с которой в случае, если
вмногоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома
ворганах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. При этом если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений
внем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.