56. Понятие и виды сервитутов в гражданском праве.

Сервитут – право ограниченного пользования земельным участком, существующие условия, запрещения, установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, стесняющие правообладателя при реализации права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости (ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Господствующая вещь — вещь, для использования которой собственник может требовать ОВП служащей вещи.

Основание: Невозможность использования господствующего участка (физическая / экономическая / целесообразность). Условие: сохранение возможности использования по назначению служащего ЗУ

Цель: проход/проезд, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов. Например, башенный кран для точечной застройки. Отличие от аренды: аренда предоставляет весь участок/здание, сервитут — в ограниченных целях, в ограниченное время.

Установление:

При: Невозможности использования господствующего участка без задействование служащего ЗУ И Сохранении возможности использования по назначению служащего ЗУ (если сервитут помешает такой возможности, то его нельзя установить)

По соглашению или в судебном порядке. Подлежит гос. регистрации как обременение.

Может быть установлен в пользу владельца пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, в отношении государственного (муниципального) участка по соглашению с владельцем служащего ЗУ (в случаях, предусмотренных законом)

Содержание (274 ГК): 1. Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего ЗУ предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний ЗУ, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию ЗУ в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению … и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения спор разрешается судом.

275 ГК: 1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Виды: В зависимости от оснований возникновения и целей установления: публичные и частные.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным НПА РФ, нормативным правовым актом субъектов РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления. Независимо от вида публичного земельного сервитута он устанавливается с учетом результатов общественных слушаний.

Отличие публичного сервитута от частного:

• в основаниях возникновения;

• установление публичного сервитута определяется не интересами отдельного лица, а государства, муниципального образования или местного населения;

• от установления публичного сервитута приобретает пользу неопределенное число лиц, а частный сервитут служит отдельным лицам или конкретной группе лиц.

• возмездность 

По общему правилу публичный сервитут имеет безвозмездный характер.

По общему правилу частный сервитут имеет возмездный характер, установление бесплатного частного сервитута может быть предусмотрено только ФЗ, собственник участка вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Прекращение (276 ГК):

• По треб. собственника служащего ЗУ при отпадении оснований (например, при завершении стройки)

• По треб. собственника служащего ЗУ при невозможности использования служащего ЗУ по назначению