84. Оборот земель сельхоз назначения

Оборот ЗУ – способность служить объектом гражданско-правовых сделок, в результате которых возможен переход прав на них от одного лица к другому.

Правовое регулирование – ЗК РФ с исключениями, устан ФЗ «Об обороте земель сельхоз назначения».

I. Купля продажа.

При продаже ЗУ субъект РФ или муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого ЗУ по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

При совершении купли-продажи продавец участка обязан письменно известить высший исполнительный орган гос власти субъекта РФ или ОМСУ о намерении продать участок. Сделка по продаже участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. 

Если данные публично-правовые образования откажутся от покупки либо не уведомят в письменной форме продавца о намерении приобрести ЗУ в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать ЗУ третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.

II. Аренда.

В аренду мб переданы прошедшие гос кадастровый учет ЗУ из земель сельхоз назначения.

Договор аренды ЗУ из земель сельхоз назначения, находящегося в гос или муниц собственности, заключается на срок от 3 до 49 лет, за исключением случаев, устан ФЗ.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды ЗУ из земель сельхоз назначения, находящегося в гос или муниц собственности, заключается на срок до 3 лет.

В договоре аренды ЗУ мб предусмотрено, что ЗУ передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

III. Предоставление гражданам и юр лицам в собственность или аренду ЗУ из земель сельхоз назначения, находящихся в гос или муниц собственности

Наследуется такой участок по общим правилам о наследовании.

Исключение: в случае, если принятие наследства привело к тому, что ЗУ переходит к иностранному гражданину или лицу без гражданства, то наследник обязан произвести отчуждение ЗУ из земель сельхоз назначения, который не могут ему принадлежать на праве собственности.

85. Нормирование оборота земель сельхоз назначения

Нормирование земель — установление пределов (норм) владения и пользования ЗУ на любом праве.

При разработке и утверждении законодательными органами субъектов РФ и ОМСУ предельных (max и min) размеров и количества ЗУ, учитываются природно-экономические, экологич и соц условия на основе рекомендаций научно-исследовательских учреждений о районировании земель и нормировании земель.

ФЗ «Об обороте»:

Мин размеры образуемых новых ЗУ из земель сельхоз назначения мб устан законами субъектов РФ в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данные требования не распространяются на случаи выдела ЗУ для ЛПХ и КФХ, если их деятельность возможна на участках, размеры которых менее чем минимальные размеры ЗУ, установленные законами субъектов РФ.

Требования не распространяются на образуемые ЗУ в целях их изъятия для гос или муниц нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель.

Мах размер общей площади сельхоз угодий, которые расположены на территории одного муниц района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юр лица, устан законом субъекта РФ равным не менее чем 10% общей площади сельхоз угодий, расположенных на территории муниц района в момент предоставления и (или) приобретения таких ЗУ.