31. Понятие, цели и содержание гос. Кадастра недвижимости.

Правовое значение кадастрового учета недвижимого имущества заключается в том, что внесение в гос. кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе является юр. фактом, подтверждающим индивидуализацию недвижимого имущества (ЗУ) как объекта индивидуально — определенных прав на землю.

До тех пор, пока ЗУ не прошел гос. кадастровый учет, он не может являться предметом сделок. Согласно ЗК объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие гос. кадастровый учет.

В соответствии ЗК гос. кадастровый учёт осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О гос. кадастре недвижимости»., О гос регистрации недвижимости.

Гос. кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Гос. границы РФ, о границах между субъектами, границах муниц. образований, об особых экономических зонах.

В ГКН вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1. Вид объекта; 2.Кадастровый номер; 3. Описание местоположения границ; 4. Площадь;

5. Категория земель и разрешенное использование; 6. Наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с участком; 8. Экономические характеристики, в том числе размер платы за землю;

9. Качественные характеристики; И другое

Объектами гос. кадастрового учета являются все ЗУ на территории РФ, независимо от форм собственности целевого назначения и вида разрешенного использования

Принципы кадастрового учета:

1. Единство системы и технологии ведения; 2. Непрерывность; 3. Открытость сведений;

Гос. кадастр недвижимости создается и ведется в целях:

б) Гос. учета объектов недвижимости;

в) Регулирования использования земель и неразрывно связанных с ними объектов недвижимости;

г) Оценки недвижимого имущества и установления платы за его использование;

д) Обеспечения гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

е) Защиты прав граждан и юр. лиц на объекты недвижимости;

ж) Информационного обеспечения гражданского оборота земли и других объектов недвижимости. 

Органы, осуществляющие ведение гос. кадастрового учета земель.

Фед служ гос. регистр, кадастра и картогр (Росреестр) - фед оргисп. власти, осущ функц по гос. регистр прав на недвиж имущ.

Федеральный орган исп власти:

1) координирует и контролирует деятельность органов регистрации прав;

2) обеспечивает соблюдение органами регистрации прав порядка ведения ЕГРН;

3) разрабатывает и издает методические материалы для органов регистрации прав по вопросам осуществления гос. кадастрового учета, гос. регистрации прав, ведения ЕГРН;

4) обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов регистрации прав;

5) осуществляет иные полномочия.

3. К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им своих полномочий относится:

1) прием заявления о гос. кадастровом учете или гос. регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) проверка действительности поданных заявителем;

4) гос. кадастровый учет и государственная регистрация прав;

Билет 16.  1. Переход права на земельный участок при переходе права собственности за здание, сооружение. (66)  2. Система органов, осуществляющих государственный земельный надзор (контроль), экологический контроль, их компетенция.(45и47 и можно 46)