- •Содержание
- •Глава 1. Общие положения о договоре найма жилого помещения 3
- •Глава 2. Разновидности договора найма жилого помещения 15
- •Введение
- •Глава 1. Общие положения о договоре найма жилого помещения
- •1.1 Понятие и содержание договора найма жилого помещения
- •1.2 Порядок изменения и расторжения договора найма жилого помещения
- •Глава 2. Разновидности договора найма жилого помещения
- •2.1 Договор коммерческого найма
- •2.2 Договор социального найма
- •2.3 Договор найма специализированного жилого помещения
- •Стороны договора
- •Объект найма
- •Срок найма
- •Плата по договору найма специализированного жилого помещения
- •Форма договора
- •Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
- •2.4 Договор некоммерческого найма
- •Заключение
- •Список использованной литературы
2.3 Договор найма специализированного жилого помещения
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (п. 1 ст. 100 ЖК РФ).
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные разд. IV ЖК РФ, а также отдельные положения разд. III, указанные в п. 5 ст. 100.
Стороны договора
Наймодателем по договору данного вида выступает собственник специализированного жилого помещения. Таким собственником является либо государство, либо субъект РФ. либо муниципальное образование. Нанимателем специализированного жилого помещения может быть лишь гражданин, не обеспеченный жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте и относящийся к категориям граждан, которым предоставляется конкретный вид помещения, отнесенного к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Например, служебные жилые помещения представляются гражданам лишь в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Объект найма
По данному виду договора передается специализированное жилое помещение, т. е. помещение, отнесенное к специализированному жилищному фонду. В соответствии с п. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд -совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам разд. IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:
служебные жилые помещения (ст. 93 ЖК РФ);
жилые помещения в общежитиях (ст. 94 ЖК РФ);
жилые помещения маневренного фонда (ст. 95 Ж К РФ);
жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения (ст. 96 ЖК РФ);
жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев (ст. 97 ЖК РФ);
жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами (ст. 97 ЖК РФ);
жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (ст. 98 ЖК РФ).
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Жилищные права граждан, проживающих в служебных жилых помещениях, ограничены по сравнению с правами нанимателей неслужебных жилых помещений: они не могут обменять, передать в аренду или поднаем занимаемое служебное помещение. Однако необходимо отметить, что законодательство РФ предусматривает вопрос о переводе служебных жилых помещений в неслужебные в случаях, когда граждане проработали определенный срок (как правило, не менее 10 лет) в организациях, предоставивших им это помещение.