5) Схемы ипотечного кредитования по организации выплат кредита.

1) Кредит с периодическим платежом. Предполагает, что сумма кредита и проценты по нему погашаются равномерными выплатами в течение всего срока кредита. При этом, в каждой последующей выплате растет доля, приходящаяся на основную сумму долга и падает доля, приходящаяся на процент по кредиту. Так как ипотечные кредиты выдаются на длительный срок, данная схема может быть применена только в условиях стабильной рыночной ситуации.

2) Ипотечные кредиты с переменной нормой процента подразделяются на три категории:

1. Кредиты с корректируемой нормой процента. Норма процента по кредиту через определенный период меняется в соответствии с изменением определенного индекса.

2. Кредиты с пересматриваемой нормой процента - кредиты с постоянной нормой процента и размером платежа, однако через определенный период (3-5 лет) предусматривается шаровой платеж остатка кредита, который в этот же момент рефинансируется по текущей норме процента и далее процесс повторяется.

3. Кредиты с индексируемыми платежами - норма процента, устанавливаемая на весь срок кредита предусматривает нулевой уровень инфляции. Но остаток кредита и месячные платежи регулярно корректируются в соответствии с текущей нормой инфляции.

6) Ипотечное кредитование в Москве.

Движение денежных средств при ипотечном кредитовании.

Правительство Страховые

г. Москвы 1 компании

5

2

Инвесторы 9 Московское

10 ипотечное агенство

12

Учреждения юстиции 6 11 7 Оценщики

по государственной

регистрации прав на Банки

недвижимое имущество 7

и сделок с ним

4

3

Продавцы жилья Заемщики

8

1) Внесение средств в уставной капитал Московского ипотечного агенства, доля Правительства Москвы 51%.

2) Внесение средств инвесторов в уставной капитал Московского ипотечного агенства, доля иностранных инвесторов 51%.

3) Авансовый платеж по договору купли-продажи жилья (вносится заемщиком через кредитующий банк).

4) Предоставление целевых денежных средств заемщику по кредитному договору на приобретение жилья.

5) Оплата договора страхования закладываемого жилья, жизни, трудоспособности (генеральное страхование).

6) Оплата по договору уступки прав требования по кредитному договору МИА.

7) Зачисление средств по периодическим платежам от заемщика по кредитному договору с банком через банк в МИА.

8) Оплата независимой оценки квартиры лицензированным оценщиком.

9) Осуществление расчетов по облигациям МИА.

10) Оплата комиссионного вознаграждения в обеспечение выданного кредита.

11) Договор о взаимодействии в рамках московской ипотечной программы.

Контрольные вопросы.

1) Раскройте экономическое и юридическое содержание ипотеки.

2) Раскройте понятие рынка ипотечного капитала, первичного и втричного рынка.

3) Охарактеризуйте основные схемы, применяющиеся при ипотечных кредитах различного назначения.

4) Охарактеризуйте основные зарубежные модели ипотечного кредитования.

5) Охарактеризуйте основные отечественные модели ипотечного кредитования.

6) Охарактеризуйте схемы ипотечного кредитования по организации выплат кредита.

7) Охарактеризуйте модель ипотечного кредитования, применяющуюся в г. Москве.

Лекция №9. Организация деятельности риэлтерской фирмы.