- •Рецензент: д.э.н., профессор А. А. Булов.
- •БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
- •СОДЕРЖАНИЕ
- •Y здесь это FV, которая известна
- •X(?) здесь это PV, которую находим
- •Y здесь это PV аннуитета, которая известна
- •Y здесь это FV аннуитета (его величина), которая известна
- •X(?) здесь это PV аннуитета, которую находим
- •X(?) здесь это FV - величина каждого платежа аннуитета, которую находим
- •X здесь это PV - величина каждого платежа аннуитета, которую находим (?)
- •Составитель: канд. экон. наук, доцент А. В. Бурков
МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный университет водных коммуникаций»
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ (Часть 1)
Методические указания для выполнения практических работ
Направление |
080100.62 «Экономика» |
Профиль |
ЭПиО, ФиК, БУАиА |
Факультет |
Экономики и Финансов |
г. Санкт-Петербург
2011 г.
2
УДК 333.3 ББК 65.9 (2) 315
Рецензент: д.э.н., профессор А. А. Булов.
А. В. Бурков. Экономика недвижимости, часть 1. – СПб.: СПГУВК, 2011 г.
– 37 с.
Излагается содержание практических работ для студентов факультета Экономики и финансов по темам: «Закономерности функционирования рынка капитала и рынка недвижимости» и «Основы теории стоимости денег во времени, функции сложного процента и амортизации кредитов».
Предназначены для студентов, обучающихся по специальностям: 080100.62 «Экономика» профиля ЭПиО, ФиК, Менеджмент.
Печатается по решению редакционно-издательского совета СанктПетербургского государственного университета водных коммуникаций.
УДК 333.3 ББК 65.9 (2) 315
©Санкт-Петербургский государственный университет водных коммуника-
ций, 2011 г.
©Санкт-Петербургский государственный университет водных коммуника-
ций, 2000 г.
3
ВВЕДЕНИЕ
Настоящие методические указания составлены автором для студентов, изучающих курс «Экономика недвижимости» по темам: «Закономерности функционирования рынка капитала и рынка недвижимости» и «Основы теории стоимости денег во времени, функции сложного процента и амортизации кредитов». В сборнике приведены практические работы, закрепляющие лекционный материал и способствующие углублению расчетного аппарата, применяемого в области экономики рынка недвижимости.
Методически, большую часть заданий рекомендуется решать в аудитории в присутствии и с разъяснениями преподавателя. В начале темы кратко излагается теория рассматриваемого вопроса и методика расчетов, наиболее сложные работы сопровождаются дополнительными пояснениями и рекомендациями к решению.
4
1. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАНИИ К ВЫПОЛНЕНИЮ ПРАКТИЧЕСКИХ РАБОТ
В приведенных практических работах для того, чтобы найти искомую величину X (эта величина называется также НЕИЗВЕСТНЫМ ИНТЕРЕСОМ), рекомендуется следовать методике, изложенной ниже.
1.По условию задачи необходимо определить характер всех известных и неизвестных денежных потоков, т. е. разделить их на ЕДИНИЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ и АННУИТЕТЫ (аннуитет – это серия единичных равновеликих платежей за какой-то ограниченный период времени);
2.Определить из условия задачи какова периодичность начисления процентов, например, ЕЖЕМЕСЯЧНО или ЕЖЕГОДНО;
3.Определиться с текущим моментом времени (как точкой отчета) и соответственно выяснить, какая стоимость (будущая - FV или настоящая - PV) известна, а какую необходимо найти (FV или PV);
4.В Приложении 1 к данным методическим указаниям, в которых приведены таблицы функций сложного процента, на основании данных, полученных по пунктам 1, 2 и 3, найти в соответ ствующем столбце искомую функцию;
4.1.Из существующих шести функций сложного процента, которые применяются для расчета денежных потоков необходимо выбрать одну или несколько:
А) Будущая стоимость единицы (обозначим ее БСЕ). Также может называться наращенной стоимостью или накопленной стоимостью денежной единицы.
Функция БСЕ определяет какая сумма X будет накоплена на банковском счете через n периодов при сложном проценте, равном i, если в настоящий период (n-1) на счет была внесена определенная сумма Y (одна денежная единица).
Расчет коэффициента БСЕ может быть выполнен по формуле (1):
5
БСЕ= (1+i)n |
(1) |
где i – величина сложного процента,
X(?) здесь это FV, которую находим
i %
n - 1
t n
Y здесь это PV, которая известна