Цели оценки земельного участка, природных ресурсов

Оценка земельного участка, земли, природных ресурсов необходима для следующих целей:

• совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды

• получение кредита под залог земель (ипотеки), в том числе сельскохозяйственного назначения

• разрешение имущественных споров

• подготовка пакета документов для судебных приставов

• проведение приватизации имущества

• оценка инвестиционных проектов

• проведение страхования

• привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций

• проведение общей оценки стоимости предприятия при использовании затратного подхода (оценка недвижимости, как промежуточный этап)

• оформление части недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия

• определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами

• определение налоговой базы для исчисления налога на имущество

Принцип наиболее эффективного использования

Оценка земельного участка, как и любого другого объекта недвижимости, определяется исходя из принципа наиболее эффективного использования. Это значит, что рыночную стоимость земли определяют, исходя из такого использования, которое является:

• наиболее вероятным

• физически возможным

• разумно оправданным

• соответствующим требованиям действующего законодательства

• финансово осуществимым

Комбинация этих факторов дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:

• его целевое назначение и разрешенное использование

• преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка

• ожидаемые изменения на рынке земельных участков

• существующее использование земельного участка

 

Оценка земли поселений

Оценка земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании:

• анализа рыночных данных о сделках купли-продажи

• ставки арендной платы

• цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки)

• сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре

• сведений об объектах социально-бытового обслуживания

• сведений о состоянии окружающей среды

• исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта

• ландшафтной и рекреационной ценности территории.

 

Оценка сельскохозяйственных земель

Оценка сельскохозяйственных земель определяется исходя из:

• цен сделок купли-продажи или цены предложения на земельные участки

• интенсивности транспортного сообщения

• наличия коммуникаций на участке

• удаленности от основных центров инфраструктуры

• экологической обстановки в районе

• фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур

• сенокосов

• продуктивности пастбищ, многолетних насаждений

• структуры посевных площадей

• цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе

• необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

 

Методы оценки: метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод остатка, метод предполагаемого использования