4. Как осуществляется раздел общего имущества и прекращение права общей долевой собственности?

Имущество может быть разделено между участниками по соглашению между ними.

Раздел  прекращение общей долевой собственности.

Выдел  сохранение ПОС с уменьшением в объеме общего имущества.

Если же сособственников всего двое, требование одного из них о выделе следует рассматривать как требование о разделе общего имущества.

Способы: соглашение либо судом.

Как один из субъектов права собственности на общую вещь выделяющийся сособственник вправе требовать передачи ему части этого имущества в натуре, соответствующей его доле. При этом возможная несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле участника в праве общей собственности устраняется выплатой ему соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (например, предоставлением аналогичного имущества)

Выдел может быть не допущен законом. В таком случае выделяющийся собственник получает право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата вместо выдела в натуре только с его согласия. Без согласия сособственника выплата ему компенсации за приходящееся на его долю имущество возможна лишь в качестве исключения при прямо определенных законом условиях

ДВЕ СИТУАЦИИ:

1. При неделимости вещи суд может передать её лицу, имеющему существенный интерес в её использовании, причём независимо от размера долей остальных сособственников, но с компенсацией им их долей.

2. Когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена, а его интерес в использовании общего имущества не может считаться существенным, суд может и при отсутсвии согласия этого собственника обязать остальных

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.