3. Каковы принципы приватизации жилых помещений, занимаемых гражданами по договору найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов? Каково содержание каждого принципа?

Жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным, техническим и иным правилам: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната (ст. 15 и 16 ЖК)

Основаниями приобретения права собственности граждан на жилые помещения являются:

• Индивидуальное жилищное строительство

• Полная оплата паевого взноса за кооперативное жильё

• Договоры купли-продажи жилья (в том числе с получением для этих целей кредитов или целевых займов под залог построенного жилья, то есть обеспечиваемых его ипотекой, а также различных целевых государственных и муниципальных субсидий и льгот

• Договоры долевого (коллективного) строительства и иные гражданско-правовые формы финансирования строительства жилья (участвия в таком финансировании)

• Сделки мены и дарения жилья, ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды жилья с последующим выкупом

• Приобретение наследства в виде жилого помещения

• Приобретение права собственности на жилые дома или помещения по давности владения в соответствии с 234 ГК

Приватизация представляет собой бесплатную передачу гражданам занимаемых ими на основе договоров найма жилых посещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, оформляемая договором передачи, заключаемым гражданином с местной администрацией (либо соответствующим государственным или муниципальным предприятием или учреждением).

С момента государственной регистрации данного договора у гражданина возникает право собственности на занимаемое жилое помещение.

Из числа объектов приватизации были исключены аварийные жилые помещения, а также жилые помещения в общежитиях, закрытых военных городках и служебные (решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир могут быть приняты их собственниками или уполномоченными ими органами)

Принципы приватизации:

1. Бесплатность

2. Добровольность

3. Однократность

Находящееся в собственности граждан жилье не ограничивается по количеству, размерам и стоимости. Но при этом собственники жилья вправе использовать его только по целевому назначению (ст. 288 ГК; ст. 30 ЖК), не допуская, в частности, сдачи жилых помещений внаем под различные офисы, конторы, склады, размещения в них промыш- ленных, кустарных и иных производств, а также их продажи или иного отчуждения для указанных целей без предварительного перевода этих помещений в категорию нежилых

Собственники обязаны нести бремя содержания своих жилых помещений (а также общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором они проживают), поддерживать эти помещения в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей. Нарушение этих правил может стать основанием для принятия судом по иску органа местного самоуправления решения о продаже такого жилого помещения с публичных торгов, т.е. о принудительном отчуждении принадлежащей собственнику недвижимости