2. Состоятелен ли довод истцов о том, что Шурова не имеет права на компенсацию понесенных ее расходов?

Не совсем. Шурова вправе потребовать возврат суммы неосновательного обогащения в части, превышающей ее обязательства по содержанию дома, но не компенсации всех расходов.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей здания в целом и нежилого помещения, при этом обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона.

Поэтому если мы рассматриваем произведенный ремонт как издержки по сохранению общего имущества, то часть понесенных Шуровой издержек, превышающая ее долю, подлежит взысканию с других сособственников как неосновательное обогащение.

В соответствии со статьей 1102 главы 60 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Задача №9

1. Как следует рассматривать осуществленную Ветровым надстройку?

Осуществленную Ветровым надстройку следует рассматривать скорее всего как неотделимое улучшение – судя по ее площади (4 комнаты), а также по стоимости (3/4 от стоимости кирпичного дома) скорее всего она имеет сложное строение и не может быть отделена без несоразмерного ущерба общему имуществу.

Поэтому Ветров по общему правилу ст.245 ГК имел право на увеличение его доли в общем имуществе.

2. Может ли сторонами устанавливаться иной порядок определения и изменения долей в в общем имуществе?

Да, может. В соответствии с п.2 ст.245 ГК соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Такое соглашение уже было заключено (в соответствии с ним Грачеву принадлежала доля в праве в размере 3/4 , а Ветрову – в размере ¼)